商場(chǎng)美容院的公攤面積是多少

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• 156****2338

  
  1.投資者在選擇商鋪時(shí)還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。
  
  2.很多大的商場(chǎng)因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等，雖然公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高，但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來(lái)源源不斷的客流，從而使商場(chǎng)能夠始終保持較好的經(jīng)營(yíng)效益。
  
  3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說(shuō)意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  
  4.在我國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用在投資者投資收獲之上。
  
  5.商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。
  
  因此，當(dāng)業(yè)主在衡量公攤率高或低時(shí)，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。
  
  二、商鋪公攤面積包括哪些
  
  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  
  2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  4.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  
  5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
  
  6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
  
  8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:25:47
• 158****0746

  
  　　我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”。公攤面積指的是直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過(guò)道、樓梯等，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。在消費(fèi)者購(gòu)買商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當(dāng)數(shù)量。針對(duì)這一點(diǎn)，建設(shè)部頒布了《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知針對(duì)因開(kāi)發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛事件，詳細(xì)制定出了一定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，減少了開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實(shí)行。
  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)住房的公攤面積分配原則進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)一些部位具體的測(cè)繪方法尚不明確，容易造成開(kāi)發(fā)商和住戶之間說(shuō)法不一。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長(zhǎng)認(rèn)為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》是對(duì)目前已有的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對(duì)房屋權(quán)屬和面積測(cè)算做進(jìn)一步的規(guī)范。
  《通知》規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。張小宏指出：正因?yàn)楣珨偯娣e容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應(yīng)的規(guī)定中都特別強(qiáng)調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標(biāo)識(shí)。
  通知中，這次規(guī)定的內(nèi)容比以前更加細(xì)膩，一直在百姓購(gòu)房時(shí)容易引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，也有進(jìn)一步的明確?！锻ㄖ芬?guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋，層高或高度均應(yīng)在2.2米以上；陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積；樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；建設(shè)部張小宏處長(zhǎng)認(rèn)為，由于房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)比較復(fù)雜，公攤部分面積具體如何計(jì)算，購(gòu)房者有知情權(quán)。測(cè)繪是開(kāi)發(fā)商委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的，你可以要求開(kāi)發(fā)商提供一切的測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告中對(duì)哪些部分進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)偟拿娣e是多少，作為完整的測(cè)繪報(bào)告它應(yīng)該有所反映。
  盡管購(gòu)房者有權(quán)得到具體明確的測(cè)繪報(bào)告，為公攤面積的含糊之處尋求依據(jù)，但是，張?zhí)庨L(zhǎng)認(rèn)為，對(duì)于房屋面積的權(quán)屬和計(jì)算問(wèn)題的規(guī)范，有相應(yīng)的一系列法律法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組成，目前的通知還不能一攬子解決整個(gè)房屋面積計(jì)算的問(wèn)題。真正解決房屋買賣雙方對(duì)公攤面積的爭(zhēng)議，還需要相關(guān)法規(guī)的進(jìn)一步完善。
  房屋買賣：公攤面積難說(shuō)清
  目前，買房簽合同時(shí)，房地產(chǎn)商一般只告訴購(gòu)房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，但各部分面積具體多少，是怎么測(cè)算出來(lái)的，消費(fèi)者并不清楚。公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，公攤面積的糾紛也便時(shí)有發(fā)生。
  謝森老人一家兩年前在北京市某小區(qū)購(gòu)置了一套商品房，現(xiàn)住在小區(qū)的G1樓203室。按照買房時(shí)簽定的購(gòu)房預(yù)售合同，謝家這套兩室兩廳的房子建筑面積為101.8平方米，其中包括分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e20.49平方米。交房入住后，謝森按設(shè)計(jì)圖上標(biāo)注的各房間面積逐一累加，發(fā)現(xiàn)公攤面積達(dá)到了24平方米，比合同上寫明的多一些。
  在謝家這張購(gòu)房合同附帶的《公攤部位說(shuō)明》上，具體標(biāo)明了公攤面積包含的樓梯、過(guò)道等共用場(chǎng)所。但這些公攤部分的面積各自是多少，具體是怎么測(cè)算出來(lái)的，謝家的購(gòu)房合同和《公攤部位說(shuō)明》并沒(méi)有明確標(biāo)注。這一點(diǎn)，正是謝森對(duì)公攤面積有異議的地方。
  與謝老一樣，感覺(jué)自家房屋面積縮水，對(duì)公攤面積部分不明白的，還有小區(qū)內(nèi)的其他住戶。
  “感覺(jué)多了點(diǎn)，但咱們算不出來(lái)，有沒(méi)有這么多說(shuō)不清楚?！?
  “按道理講，他應(yīng)該給我們一個(gè)圖紙或者什么解釋一下，但他們銷售人員根本不解釋。”
  小區(qū)商品房銷售部就在小區(qū)旁邊，問(wèn)及小區(qū)住戶的公攤面積具體如何計(jì)算，是否有明確標(biāo)注，銷售人員表示只有在房屋正式交付入住之后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的測(cè)量才能做出答復(fù)，目前還無(wú)法具體說(shuō)明。但是，住戶已經(jīng)入住小區(qū)1年多了，房屋也經(jīng)過(guò)了實(shí)際測(cè)量，但銷售商至今也沒(méi)有就小區(qū)的公攤面積部分做出一個(gè)具體的解釋。“至于分?jǐn)?，任何社區(qū)，任何項(xiàng)目，它都會(huì)有問(wèn)題，客戶不會(huì)明白的?！?
  房屋買賣雙方有爭(zhēng)議，購(gòu)房合同是直接的依據(jù)。但是，小區(qū)居民在購(gòu)房合同上也碰到了問(wèn)題。據(jù)長(zhǎng)年處理房地產(chǎn)官司的北京力行律師事務(wù)所的主任律師朱壽全介紹，目前通用的房屋買賣格式合同中，并沒(méi)有明確規(guī)定公攤面積的測(cè)算方法和具體來(lái)源，也沒(méi)有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理方式。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，開(kāi)發(fā)商利用它的強(qiáng)勢(shì)地位，做出了一些有損于消費(fèi)者利益的行為。
  開(kāi)發(fā)商義務(wù)尚不明確，購(gòu)房者仍然心存疑慮，惟一可靠的購(gòu)房合同也是含糊不清，但中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字卻是實(shí)實(shí)在在的：從1999年到2001年，消費(fèi)者關(guān)于商品房計(jì)量方面的投訴分別是1234件、1389件、1432件，呈逐年遞增的趨勢(shì)。并且，這中間相當(dāng)部分就是消費(fèi)者對(duì)公攤面積提出的異議。
  “204條”應(yīng)對(duì)購(gòu)房陷阱
  針對(duì)房屋買賣過(guò)程中容易出現(xiàn)的種種問(wèn)題，采訪中記者發(fā)現(xiàn)，隆安律師事務(wù)所的秦兵律師草擬了一份《204條商品房買賣補(bǔ)充合同》。秦律師說(shuō)，這其中每一個(gè)條款都曾經(jīng)是一場(chǎng)官司。在這其中，當(dāng)然也有對(duì)公攤面積的約定。
  秦兵律師建議消費(fèi)者簽訂面積條款時(shí)要寫細(xì)，使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積，具體的長(zhǎng)度尺寸表示出來(lái)，不要標(biāo)平方米，而要標(biāo)多少厘米長(zhǎng)，這樣自己以后有可能檢測(cè)出來(lái)復(fù)核一下。
  具體的復(fù)核方式，秦律師在“204條”中主張，消費(fèi)者有權(quán)從商店里購(gòu)買一個(gè)皮尺，對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測(cè)量、復(fù)核；或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)有爭(zhēng)議的面積部分進(jìn)行檢測(cè)。
  假設(shè)有一個(gè)尺寸是虛假的，消費(fèi)者就有權(quán)推定所有的尺寸都是虛假的，因此，在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)商不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么就推定開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯(cuò)，消費(fèi)者就有權(quán)拒付公攤面積的全部?jī)r(jià)款。
  在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，秦律師還特別提醒購(gòu)房者注意，一定要在合同中寫清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。在我們的合同條款違約責(zé)任太少，讓欺詐這一方肆無(wú)忌憚。必須寫清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就有可能每一厘米賠給你1000塊錢，這樣作假的人才不敢作假。
  目前，開(kāi)發(fā)商一般以建筑面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，它包括住戶房屋內(nèi)的使用面積、墻體的部分面積和公攤面積。秦兵律師認(rèn)為，要從根本上解決公攤面積引發(fā)的種種問(wèn)題，**直接的做法就是以房屋使用面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)。公攤面積問(wèn)題是個(gè)不容易操作的事情，**好就是把它徹底廢除掉。以使用面積售房的話，至少在面積條款上，大家的爭(zhēng)議會(huì)下降70％至80％甚至更多。
  秦律師認(rèn)為，對(duì)于“204條”，只有一些不誠(chéng)實(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為有些條款難以接受，而對(duì)于大多數(shù)誠(chéng)實(shí)信用的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，基本上是都可以接受的。近段時(shí)間以來(lái)，每月都有購(gòu)房者帶著這份補(bǔ)充合同，與房屋銷售商簽訂了購(gòu)房合同。在廣東等一些地區(qū)，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商按使用面積計(jì)算價(jià)格，受到購(gòu)房者的歡迎。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:25:35
• 131****5696

  計(jì)算方式：商場(chǎng)的公攤率=1-商場(chǎng)出鋪率（即是實(shí)際可用面積除以建筑面積，）,一般商鋪的公攤率為30%-50%，都是新建的市場(chǎng)在商鋪銷售時(shí)，才會(huì)按建筑面積來(lái)算錢，才有那么大的公攤

  查看全文↓ 2018-07-03 10:25:06

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  你到底有沒(méi)有租到1年啊 如果合同到期的話 那你肯定要搬走的 但是沒(méi)到1年的話 你有權(quán)利繼續(xù)住下去

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• 問(wèn) ??住宅房可以做美容院?jiǎn)?/a>
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  規(guī)定是不允許的，但是各地都是這么干的。你不爽可以舉報(bào)，但是不保證城管會(huì)來(lái)處理。

  ??高層美容院開(kāi)1樓怎么樣

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  可以的，很多酒店里面就有美容院。所以你需要會(huì)做拓客，其實(shí)很多大店都在內(nèi)層而不是街邊。艾歐美容有很多這種成功的案例，加她們看看 本回答由網(wǎng)友推薦

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• 問(wèn) ??誰(shuí)了解的能說(shuō)下美容院裝修費(fèi)用大概要多少錢？
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  樓主你好,100平米美容院裝修的價(jià)格是5萬(wàn)元,美容院服務(wù)間是顧客接受服務(wù)的區(qū)域,所以設(shè)計(jì)必定要有講究,淡紫色、淡粉色以及淡黃色的服務(wù)間能夠給顧客一種素雅和寧?kù)o,淺褐色的臥室實(shí)木家具,搭配上淡雅的裝飾物,顧客一定會(huì)感受到能夠在這樣溫馨幽雅的環(huán)境放松是一個(gè)何等美妙的氛圍。

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