一手房與二手房的區(qū)別

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• 132****0284

  
  一手房即新房,小區(qū)環(huán)境好,房子新,綠化占有率高,小區(qū)車(chē)位多,但是周邊配套設(shè)施不齊全,交通也不是很方便。二手房生活設(shè)施齊全,交通方案,小區(qū)車(chē)位少,小區(qū)環(huán)境有缺陷。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 14:20:27
• 157****3580

  其實(shí)沒(méi)有什么劃算不劃算的,二手房一般位置好點(diǎn),繁華。新房很少有位置好的?？茨阍趺锤钌崃?很多人說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用高,其實(shí)和新房比起來(lái)差別不大的,因?yàn)槎址砍^(guò)戶(hù)費(fèi)用外,后續(xù)費(fèi)用很少的;新房需要交的稅是能比二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用低一半,但新房還需要交維金、初裝費(fèi)之類(lèi)的,而二手房基本就沒(méi)有這個(gè)費(fèi)用了!
  所以中和下,**終花的錢(qián)相差不會(huì)很大的,絕對(duì)不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)!另外值得注意的是,二手房的位置好,周邊繁華,出行方便的優(yōu)點(diǎn)!相信大部分人都會(huì)懂的希望對(duì)您有幫助!

  查看全文↓ 2018-07-03 14:19:57
• 136****5441

  手房和二手房在價(jià)格、地理位置布局、購(gòu)買(mǎi)程序等諸多方面存在著區(qū)別,1、一手房基本上都是期房(當(dāng)然也有現(xiàn)房),二手房都是現(xiàn)房;2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(貸30%),二手房少一點(diǎn)(貸40%);
  

  查看全文↓ 2018-07-03 14:19:39
• 135****3938

  1、一手房基本上是期房,如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住,或簡(jiǎn)單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買(mǎi)房,建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù),產(chǎn)權(quán)明細(xì))。 4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。 5、... 展開(kāi)
  1、一手房基本上是期房,如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住,或簡(jiǎn)單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買(mǎi)房,建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù),產(chǎn)權(quán)明細(xì))。 4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。 5、二手房 買(mǎi)之前**好能看看之前住的什么人吧,但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。 6、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開(kāi)發(fā)商完全給 辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場(chǎng),簽字什么的,比較麻煩)。 7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo),二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。 8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服,周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。 9、買(mǎi)房交易流程區(qū)別: ①一手房。你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料,其他什么都不用管,只要等著領(lǐng)證就可以了。 ②二手房,先簽合同,然后公證。 一次性付款的話(huà)直接到房管局過(guò)戶(hù)(過(guò)戶(hù)流程比較麻煩,各地又有些差異,不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的,這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了),過(guò)戶(hù)完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話(huà),公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估,申請(qǐng)貸款,看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少,如果銀行審批通過(guò),可以去過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)完以后,《抵押權(quán)證》在銀行,你直接拿房產(chǎn)證。 10、一手房一般來(lái)說(shuō),位置都不理想(比較偏),特別是大城市,市中心買(mǎi)房子價(jià)格卻貴上天,而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買(mǎi)到二手房 。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:19:19
• 143****4121

  其實(shí)沒(méi)有什么劃算不劃算的,二手房一般位置好點(diǎn),繁華。新房很少有位置好的?？茨阍趺锤钌崃?很多人說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用高,其實(shí)和新房比起來(lái)差別不大的,因?yàn)槎址砍^(guò)戶(hù)費(fèi)用外,后續(xù)費(fèi)用很少的;新房需要交的稅是能比二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用低一半,但新房還需要交維金、初裝費(fèi)之類(lèi)的,而二手房基本就沒(méi)有這個(gè)費(fèi)用了!所以中和下,**終花的錢(qián)相差不會(huì)很大的,絕對(duì)不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)!另外值得注意的是,二手房的位置好,周邊繁華,出行方便的優(yōu)... 展開(kāi)
  其實(shí)沒(méi)有什么劃算不劃算的,二手房一般位置好點(diǎn),繁華。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了!很多人說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用高,其實(shí)和新房比起來(lái)差別不大的,因?yàn)槎址砍^(guò)戶(hù)費(fèi)用外,后續(xù)費(fèi)用很少的;新房需要交的稅是能比二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用低一半,但新房還需要交維金、初裝費(fèi)之類(lèi)的,而二手房基本就沒(méi)有這個(gè)費(fèi)用了!所以中和下,**終花的錢(qián)相差不會(huì)很大的,絕對(duì)不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)!

  查看全文↓ 2018-07-03 14:18:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別，一手房和二手房的區(qū)別知識(shí)
  答

  買(mǎi)二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異。現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶(hù)型和外觀(guān)會(huì)不同。從房屋的外觀(guān)和戶(hù)型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎，無(wú)論是采光、戶(hù)型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購(gòu)買(mǎi)新房只需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專(zhuān)人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加

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• 問(wèn) 二手房與一手房的利弊
  答

  二手房與一手房的利弊主要是在購(gòu)房時(shí)成本方面的差異會(huì)比較大，比如一手房大多是毛坯房需要進(jìn)行裝修，對(duì)于裝修要求比較高的住戶(hù)，二手房還需要重新裝修，除了相應(yīng)的購(gòu)房款之外，后續(xù)的花費(fèi)也會(huì)有所增加，導(dǎo)致購(gòu)房的成本大大提升，此外二手房和一手房的利弊主要體現(xiàn)在等待的時(shí)間方面，絕大多數(shù)的一手房要等待一到兩年。一手房和二手房**大的區(qū)別是在交易條件上產(chǎn)生的不同差異，比如一手房需要取得五證和二書(shū)，之后才能夠獲得相應(yīng)的房屋所有權(quán)證，但對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中是肯定會(huì)存在房屋所有權(quán)證的，需要多加考慮的是房屋的房齡，特別是經(jīng)濟(jì)條件有限的購(gòu)房者，二手房獲得貸款審批的年限有限，而且實(shí)際的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如一手房的價(jià)值高。

• 問(wèn) 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別：1、在交易的時(shí)候，一手房的開(kāi)發(fā)商需要提供五證二書(shū)才能夠購(gòu)買(mǎi)房屋，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法提供房屋出售許可證的話(huà)，是不建議購(gòu)買(mǎi)的，會(huì)影響到之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，二手房的話(huà)就不涉及到這一點(diǎn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以直接上市交易。2、在首付比例方面是一致的，但是在貸款方面，一手房的貸款額度會(huì)更多一些，因?yàn)槭前凑辗课菘傤~的70%進(jìn)行計(jì)算，但二手房是按照房屋評(píng)估之后的價(jià)格再進(jìn)行計(jì)算，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有一手房的貸款額度要高。3、新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不同稅費(fèi)也不一樣，兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多。4、購(gòu)買(mǎi)新房的交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房的話(huà)可能還涉及到中介或者是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。5、面臨的風(fēng)險(xiǎn)不同，二手房是現(xiàn)房，甚至有一些還帶裝修，是可以直接入住的，但是大多數(shù)的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段時(shí)間才能夠入住。二手房需要注意的問(wèn)題有哪些1、如果打算找中介公司的話(huà)，一定要找當(dāng)?shù)乜孔V的中介公司，同時(shí)還要和中介公司簽署合約。2、二手房的產(chǎn)權(quán)要清晰，如果遇到有已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，是不能夠上市交易的，即便是支付了房款也沒(méi)有辦法更換房屋所有產(chǎn)權(quán)證。3、對(duì)于二手房是否有租賃合同等問(wèn)題要詢(xún)問(wèn)清楚，以免過(guò)戶(hù)之后卻沒(méi)有辦法按時(shí)交房。4、在買(mǎi)賣(mài)合同中要詳細(xì)規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)等。

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• 問(wèn) 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別在于1、新房大多數(shù)毛坯房，有一些開(kāi)發(fā)商所推出的精裝修房也是可以即刻拎包入住，因?yàn)橹皼](méi)有人居住過(guò)所以屋里的設(shè)施設(shè)備需要重新進(jìn)行添置，而且一手房到房屋所使用年限時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些。2、交付費(fèi)用的區(qū)別，雖然再貸款的額度上面一手房和二手房的**比例是相同的，但是二手房的貸款是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行計(jì)算。除此以外，新房和二手房的交易流程也有較大的區(qū)別，新房主要是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間進(jìn)行交易，而二手房還牽扯了中間第三方的中介。大多數(shù)的新房因?yàn)槭瞧诜康脑?，所以交房的時(shí)間比較長(zhǎng)，往往需要2~3年的時(shí)間，而且有些新房可能還會(huì)面臨有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，而二手房一般都是現(xiàn)房，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易之后能夠即刻入住。

• 問(wèn) 二手房一手房對(duì)比有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別有哪些？
  答

  一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)那么奔波，有些是樓盤(pán)里蹲著等客戶(hù)上門(mén)，有些是一手公司，公司專(zhuān)門(mén)做一手。專(zhuān)門(mén)做一手的公司就是去樓盤(pán)地點(diǎn)了解，記下來(lái)，然后回公司發(fā)網(wǎng)上，打電話(huà)找客戶(hù)，小心客戶(hù)過(guò)去的時(shí)候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個(gè)你們主管會(huì)教，一手房好上手。二手房就是比較復(fù)雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發(fā)傳單打街霸舉牌都要的，而且有時(shí)經(jīng)常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。這個(gè)行業(yè)需要一定的投入，要積累，要學(xué)習(xí)，要投資，要激情，網(wǎng)絡(luò)端口開(kāi)多幾個(gè)，一般來(lái)說(shuō)公司會(huì)報(bào)銷(xiāo)一半，一個(gè)季度安居客 58同城我原來(lái)公司一個(gè)季度是3600，開(kāi)多幾個(gè)端口，現(xiàn)在都是網(wǎng)上找客戶(hù)，看你自己選擇，你不開(kāi)多幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口把房子發(fā)上去客戶(hù)就沒(méi)別人多，就只能等客戶(hù)自己來(lái)，也是等死那樣，開(kāi)多端口客戶(hù)多的時(shí)候很忙碌的，記得隨時(shí)帶著本子，這行就是用錢(qián)換錢(qián)，你開(kāi)多幾個(gè)端口，一個(gè)月端口費(fèi)差不多一萬(wàn)（一些商業(yè)端口貴一些，安居客和58一定要開(kāi)），一天10個(gè)小時(shí)左右時(shí)間做網(wǎng)絡(luò)，打電話(huà)6個(gè)小時(shí)，你的業(yè)績(jī)就絕對(duì)不低。反正我是不做了。寧愿做生意也不做那個(gè)了。記得不要接受領(lǐng)導(dǎo)洗腦，也不能說(shuō)是洗腦，銷(xiāo)售行業(yè)都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個(gè)行業(yè)都是一樣的，不要去貶低其他行業(yè)（你的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理那些開(kāi)會(huì).會(huì)說(shuō)其他行業(yè) 其他公司怎么不好怎么沒(méi)用，只有房地產(chǎn)可以賺錢(qián)可以有所成就）。記得多跟同事合作，合作共贏。我就是做了房地產(chǎn)花錢(qián)大手大腳，剛辭職那會(huì)兒其他工作都看不上，一萬(wàn)以下的工作都覺(jué)得沒(méi)用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時(shí)候要慎重，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)太穩(wěn)定，很難升職的，提成低，有點(diǎn)坑，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)資源會(huì)好點(diǎn)。小公司就是提成會(huì)高點(diǎn)。只做一手的公司是**會(huì)打雞血給你“洗腦”的，一手的銷(xiāo)售天天打電話(huà).一般來(lái)說(shuō)比那些只做2手的會(huì)說(shuō)一些，口才好點(diǎn)，因?yàn)榻?jīng)常有些客戶(hù)需要花一天時(shí)間去磨的。二手就是不斷的套路。

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