??消防沒驗收能交房嗎

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• 138****0972

  不具備交房條件的。
  1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經竣工驗收合格”。
  2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經設計、施工、監(jiān)理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。
  3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當具有法律效力，雙方當事人必須嚴格依照合同享有權利、承擔義務。
  4、對于該合同中所約定的“商品房經竣工驗收合格”應如何界定，可結合相關法律規(guī)定來理解。
  5、我國消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用?！?br/>6、可見，消防驗收合格也是建筑工程驗收合格的一項內容。
  7、同時，結合合同法第四十一條關于“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。
  8、對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認定《商品房買賣合同》關于“該商品房經驗收合格”應當包括經消防驗收合格的含義。
  9、業(yè)主根據合同約定有權拒絕接收未經消防驗收合格的商品房，而開發(fā)商則應按合同約定全面履行自己的義務。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:55:19
• 155****7811

  不可以。消防驗收是綜合驗收中重要的一環(huán)。
  沒有通過驗收的話，房產證是無法辦理的。
  而且交房時，開發(fā)商需提供兩書——商品房質量保證書、商品房使用說明書
  如果沒有這些東西交房的話，開發(fā)商屬于違規(guī)交房。
  你有權利拒絕在交房交接單上簽字。
  可以采取，聯(lián)合業(yè)主，和開發(fā)公司進行協(xié)商解決，
  實在不行，進入司法程序.

  查看全文↓ 2018-07-03 21:54:57
• 143****0468

  不行的，根據第十三條　按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程竣工，依照下列規(guī)定進行消防驗收、備案：
  （一）本法第十一條規(guī)定的建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防驗收；
  （二）其他建設工程，建設單位在驗收后應當報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。
  依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 21:54:44
• 132****6268

  不能的，這個根據消防法規(guī)定的是沒有驗收合格的不予許投入使用的，所以不能算是交房。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:54:34
• 157****9297

  肯定不行哈,從你說的問題看上去還有點嚴重.估計項目在一些政府手續(xù)上都可能有問題,建議你到政府部門查詢并咨詢下.同時可以要求賠償并要求開發(fā)商限期整改.

  查看全文↓ 2018-07-03 21:54:26

相關問題

• 問 消防沒驗收能交房嗎
  答

  一、消防未驗收，電梯未驗收，是不可以交房的，交房是需要先通過綜合竣工驗收合格后才可以的。二、依據《中華人民共和國建筑法》第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

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• 問 ??消防沒驗收能交房嗎?物業(yè)通知交房,消防沒驗收怎么辦?
  答

  這個消防未驗收的，這個不允許投入使用的，也就是不滿足交房條件的，這個可以不接收的。

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• 問 沒驗收能交房嗎?房子沒有驗收開發(fā)商能交房嗎？
  答

  二手房驗收注意事項一：**初的交易時間如果想要了解房子的壽命時間和房子的規(guī)劃情況，在進行二手房驗收時，我們應先看二手房的**初交易時間到二手房購買的時間有多長。二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，**好就不要購買。二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖驗房時，一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖，并去實地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對于我們將來入住有一定的好處。二手房驗收注意事項四：要清點附送物品二手房在驗房的時候一定要清點一下原業(yè)主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經算在購物費里面的，所以無論是型號、數量、規(guī)格、牌子等都應一一的記下來。

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• 問 沒驗收 可以交房嗎？沒有通過綜合驗收能交房嗎？
  答

  交付期限。出賣人應當在2013年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、該商品房經建設、監(jiān)理、設計、施工四方驗收合格，取得“單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄”。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)

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• 問 ?? 交房需要哪些消防驗收
  答

  新建商品房是必須要經過消防驗收的。消防驗收是指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進行消防檢測的合格調查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。《消防法》第五十九條之規(guī)定，有下列行為之一的，責令改正或者停止施工，并處一萬元以上十萬元以下罰款：（一）建設單位要求建筑設計單位或者建筑施工企業(yè)降低消防技術標準設計、施工的；（二）建筑設計單位不按照消防技術標準強制性要求進行消防設計的；（三）建筑施工企業(yè)不按照消防設計文件和消防技術標準施工，降低消防施工質量的；（四）工程監(jiān)理單位與建設單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假，降低消防施工質量的。

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