??房管局網(wǎng)簽需要預(yù)約嗎

已有3個(gè)回答

• 158****6240

  只要交易雙方協(xié)商好房?jī)r(jià)、稅費(fèi)交付、房屋交付等相關(guān)事宜，隨時(shí)可以辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽，在具有網(wǎng)簽資格的中介公司及房地產(chǎn)交易中心的客戶(hù)服務(wù)中心均可辦理，不需要提前預(yù)約。攜帶資料：交易雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:56:10
• 143****1954

  一、二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣(mài)的。二、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買(mǎi)房的同意而自行買(mǎi)賣(mài)該二手房。這是賣(mài)家需要注意的一點(diǎn)。三、交鑰匙要謹(jǐn)慎??許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專(zhuān)家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。??四、不要輕易提前交房??在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。??雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。??五、合同細(xì)節(jié)要講清

  查看全文↓ 2018-07-03 23:55:42
• 137****5414

  實(shí)行網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)房屋的,包括了網(wǎng)簽預(yù)售合同。解析實(shí)施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約程序是什么:環(huán)節(jié)解讀:購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以對(duì)預(yù)售房屋的預(yù)售合同條款進(jìn)行協(xié)商、確認(rèn),通過(guò)系統(tǒng)在線(xiàn)填寫(xiě)預(yù)售合同,購(gòu)房者自己設(shè)置查詢(xún)密碼,網(wǎng)上提交后,系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào),開(kāi)發(fā)商從網(wǎng)上正式打印預(yù)售合同。
  ??同時(shí)在系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案后打印預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)。此時(shí),樓盤(pán)表標(biāo)識(shí)公示這套房已經(jīng)預(yù)售。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下房管局網(wǎng)簽需要預(yù)約嗎？
  答

  不是，去網(wǎng)簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料 買(mǎi)方：1. 身份證（夫妻雙方）2. 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書(shū)無(wú)婚姻登記證明）3. 戶(hù)口本（夫妻雙方和未成年子女）4. 收入證明5. 社保繳納明細(xì)單6. 備好**款及稅費(fèi) 賣(mài)方：1. 身份證（夫妻雙方）2. 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書(shū)無(wú)婚姻登記證明）3. 戶(hù)口本（夫妻雙方）4. 契證、房產(chǎn)證、土地證原件5. 原購(gòu)房合同6. 備好還貸款項(xiàng) 業(yè)務(wù)員：準(zhǔn)確的稅費(fèi)清單、全居間協(xié)議、填寫(xiě)完整的簽約通知單其他：如客戶(hù)做公證需提供購(gòu)房當(dāng)?shù)鼗蛘邞?hù)口所在地的公證書(shū)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房管局網(wǎng)簽需要雙方簽字嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽需要等待房管局開(kāi)網(wǎng)嗎
  答

  是的，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)五證齊全了。完整的網(wǎng)簽流程是在簽訂完購(gòu)房合同后，買(mǎi)方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購(gòu)房合同備案。網(wǎng)簽的目的是為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽房管局管嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽房管局可以管。開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽就是不按照規(guī)程辦事，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商還不具備預(yù)售的條件，所以當(dāng)購(gòu)房者遇上這種情況時(shí)，可以和當(dāng)?shù)氐姆抗芫址从硢?wèn)題，然后由政府部門(mén)出面處理。

• 問(wèn) ??未網(wǎng)簽的房子可以去房管局備案嗎？
  答

  很多地方網(wǎng)上沒(méi)法查，必須本人去房管局。有的地方可以，但是你得了解到是哪個(gè)網(wǎng)站

  全部3個(gè)回答>