怎樣尋找購(gòu)房人群

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• 135****3404

  1、什么樣的人適合買房？
  
  ①相對(duì)成熟一些的人群，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)；
  
  ②還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁、追求舒適居住環(huán)境的購(gòu)房者，可以賣掉舊房買新房，滿足對(duì)生活品位的追求。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:02:42
• 145****4736

  人以群分，物以類聚。只要你能跟這樣的人群中的一個(gè)人聯(lián)系上，并做好服務(wù)工作，讓他滿意，而且是十二分的滿意，當(dāng)然這種滿意，不僅僅是你的產(chǎn)品，而是你的為人處事，他會(huì)替你做銷售的，他會(huì)把他所享受到的十二分的滿意在他的圈子里炫耀。
  要做到這一點(diǎn)，運(yùn)氣肯定是要有的，比如一個(gè)偶然的聚會(huì)，你老板肯定是這樣的人，但是他的圈子里不一定所有的人都賣200萬的別墅，可能有別的行業(yè)的，那么別的行業(yè)的老板也有自己的圈子。
  這樣的過程開始的時(shí)候可能很復(fù)雜，但也可能很簡(jiǎn)單，要看你的觀念是怎樣的，你如何看待自己同這些人的關(guān)系，你不僅僅是一個(gè)銷售員，買200萬房子的人在乎的絕不僅僅是錢，你的房子的所有優(yōu)勢(shì)你必須爛熟于心，只要其中的一兩種優(yōu)勢(shì)就可能促成交易，他們?cè)诟髯缘念I(lǐng)域里是精英，但在買房子方面的知識(shí)一定沒有你全面，所以除了做好銷售員，服務(wù)好客戶以外，你還是客戶的購(gòu)房指導(dǎo)專家（你要專業(yè)和內(nèi)行）。
  要讓他們有很多東西求教于你，這樣就會(huì)對(duì)你有所依賴，而其他的房地產(chǎn)銷售人員如果做不到這一點(diǎn)那么你就出類拔萃了，每次聚會(huì)的時(shí)候，多發(fā)名片，并說，買別墅就找我。
  重復(fù)的多了就會(huì)有效果，千萬記住服務(wù)好第一個(gè)顧客，不管你用什么方式，不能欺騙。因?yàn)榉孔邮前倌甏笥?jì)，要地久天長(zhǎng)的生意。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:01:59
• 158****5895

  秘笈一 充分享受保障房
  　　如果您是一位低收入者，您又面臨著購(gòu)房的疑惑，那么首先您需要回答的一個(gè)問題就是——您有北京戶口嗎？如果有，事情就會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單很多，政府給低收入人群提供的保障性住房(包括經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房)將會(huì)使您找到捷徑。
  　　本月22日，市委書記劉淇和市長(zhǎng)郭金龍等領(lǐng)導(dǎo)專門到豐臺(tái)區(qū)圍繞“加大保障性住房建設(shè)”主題進(jìn)行專題調(diào)研。據(jù)來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)人介紹，今年北京市計(jì)劃開工建設(shè)各類政策性住房13.4萬套，計(jì)劃竣工4.6萬套、共計(jì)418萬平方米。開工和竣工面積同比增長(zhǎng)27.9%和82.5%。
  　　目前，北京市經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格是：3人戶家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，家庭年收入須不超45300元，同時(shí)人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。具體的年收入和家庭資產(chǎn)情況如下：
  　　1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下；
  　　2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下；
  　　3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下；
  　　4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下；
  　　5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下；
  　　對(duì)于兩限房申請(qǐng)，北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請(qǐng)。
  　　秘笈二 單身考慮小戶型
  　　如果您沒有北京市戶口，但是經(jīng)濟(jì)狀況稍好些，那么您需要考慮的就是自己的實(shí)際情況了——如果是大學(xué)畢業(yè)還在單身或者剛剛結(jié)婚，您就可以著重考慮市區(qū)內(nèi)的小戶型和超小戶型了，包括那些比酒店標(biāo)準(zhǔn)間大不了多少的大開間住房都是符合您的實(shí)際需求的。如果屬于拉家?guī)Э诘?，那么?duì)于低收入購(gòu)房人來說，城區(qū)內(nèi)的老舊二手房則是您的不二選擇。因?yàn)楸疚牡那疤崾轻槍?duì)廣大低收入人群的需求，所以即使您是這批人中相對(duì)條件較好的，但是那些準(zhǔn)新房和年代較近的二手房并不適合您，這主要是從價(jià)格考慮的，所以那些上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可能更加適合您。
  　　秘笈三 去郊區(qū)尋低價(jià)
  　　如果您沒有北京市戶口，經(jīng)濟(jì)狀況又不是很好，只能把目光放遠(yuǎn)一些，離開市區(qū)選擇面就會(huì)大了許多，尤其一些位于郊區(qū)的低價(jià)位商品房都是可以考慮的。相信很多購(gòu)房人都知道，郊區(qū)位于軌道交通沿線的樓盤現(xiàn)在的價(jià)格普遍都上漲了不少，而如果您把視線再放遠(yuǎn)一點(diǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，還是有低價(jià)房可以選擇的。就拿通州來說，北苑、梨園、果園等這些位于輕軌沿線的地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來了，而通州東部、北部的不少樓盤價(jià)格就低了不少，盡管離輕軌遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但您省下的可是真金白銀。另外，尋找還沒有開通的軌道周邊也是一個(gè)辦法，比如房山地區(qū)，雖說現(xiàn)在房?jī)r(jià)比一年前漲了很多，但是仍然有不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把“北京房?jī)r(jià)洼地”的票投給了房山。據(jù)記者所知，總長(zhǎng)度25公里的輕軌房山線，還是能夠找到價(jià)格低于萬元的實(shí)惠樓盤。
  　　即使對(duì)于這些房源您還是覺得貴，那么通州也好、房山也罷，那里仍然有上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可供選擇，而這些房子的價(jià)格又會(huì)下了一個(gè)臺(tái)階，您不妨考慮一下。
  　　秘笈四 小產(chǎn)權(quán)是權(quán)宜之計(jì)
  　　如果上面提到的郊區(qū)低價(jià)房您還是不能承受，那么小產(chǎn)權(quán)房是您的下一個(gè)選擇。在北京市的東南西北各個(gè)方向，包括通州、大興、昌平、房山等區(qū)縣的城鄉(xiāng)接合部，由村、鎮(zhèn)牽頭開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房與擁有大產(chǎn)權(quán)的商品房混雜在一起，而且很多小產(chǎn)權(quán)房已入住多年，社區(qū)發(fā)展完備，儼然是高房?jī)r(jià)下的世外桃源，這些房源都值得考慮。
  　　其實(shí)，不用專家提醒，很多人也知道小產(chǎn)權(quán)房由于未繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，從根上來說都可以歸為違章建筑，但是就像小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)一樣，它誕生于保障性住房供應(yīng)空窗期，發(fā)展于商品房?jī)r(jià)格高漲期。在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，小產(chǎn)權(quán)房的生存發(fā)展具備了一定的合理性，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，也確實(shí)解決了相當(dāng)一部分中低收入階層的住房問題，所以是否合理這些您暫且不用考慮了，解決居住難題才是當(dāng)務(wù)之急。
  　　秘笈五 目光投向河北
  　　如果上面的四條都沒能解決您的實(shí)際購(gòu)房問題，您只好把目光再放遠(yuǎn)些，離開北京，投向河北。實(shí)際上，目前很多在北京銷售的樓盤中，相當(dāng)一部分都是河北產(chǎn)權(quán)的，只是有時(shí)候開發(fā)商故意含糊表述自己的出身罷了。從“離國(guó)貿(mào)20分鐘車程”的燕郊，到“京沈高速**”的香河，再到“京石高速下一站”涿州，無一不是北京人支撐起了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，甚至連當(dāng)?shù)厝硕荚诒г贡本┤死吡朔績(jī)r(jià)，讓他們無力購(gòu)買。那么對(duì)于那些在北京工作，掙北京工資的購(gòu)房人來說，購(gòu)買河北產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)來說難度就降低了不少，尤其是對(duì)于年輕人的過渡需求和老年人的養(yǎng)老需求來說，性價(jià)比還是相對(duì)高的。
  　　秘笈六 租房等待時(shí)機(jī)
  　　這一條既是緩兵之計(jì)，也是亙古不變的應(yīng)對(duì)法則，一旦上面的五條秘笈對(duì)您都沒有起作用，那么暫且租房既能夠給您節(jié)約了大筆資金，又能夠等待時(shí)機(jī)觀察房?jī)r(jià)變動(dòng)隨時(shí)出手，不失為一個(gè)以退為進(jìn)的精明之選。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 10:01:31
• 144****9031

  畢業(yè)生可首選小戶型、地鐵房
  剛畢業(yè)的大學(xué)生買房，應(yīng)選擇既要方便工作和生活，又面積小、**少、總價(jià)低的樓盤。首先應(yīng)根據(jù)工作地點(diǎn)圈定大致的目標(biāo)區(qū)域，盡可能縮短出行時(shí)間，可購(gòu)買遠(yuǎn)離城中心的小房子，但**好是要靠近地鐵。
  多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生工作還不穩(wěn)定，雖然現(xiàn)在把家安在離自己工作地點(diǎn)近的地方，但購(gòu)房之后也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等其他不確定因素，房屋可能會(huì)面臨轉(zhuǎn)手或出租。因此，買房應(yīng)兼顧考慮房屋的投資屬性和**潛力。交通便利、商業(yè)配套以及區(qū)域規(guī)劃等，都是應(yīng)當(dāng)著重考察的因素。
  家庭改善型可選100平方米左右的改善型住房
  目前二套購(gòu)房**比例的提升是改善型需求人士不可忽視的購(gòu)房限制條件之一，經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者可以通過“壓縮”自己的需求來進(jìn)行改善型購(gòu)房。如果原本打算購(gòu)買120平方米住宅的購(gòu)房者，可以下調(diào)自身的需求，把面積選擇在100平方米左右。購(gòu)房者更應(yīng)注重住房的戶型、配比以及實(shí)用性。購(gòu)房者降低自身的需求，這樣不但能降低購(gòu)房的整體費(fèi)用，同樣也能考慮到居住質(zhì)量。
  有改善型需求的購(gòu)房者還可以多看看二手房。相對(duì)于新盤，二手房房?jī)r(jià)會(huì)低一些。同時(shí)，二手房多為現(xiàn)房，能夠讓急需改善自己住房條件的購(gòu)房者有更直觀的選擇，而大多數(shù)的二手房也更具有居住氛圍，周邊的配套也會(huì)比較完善。
  準(zhǔn)婚小夫妻可選70平方米左右的小戶型
  “準(zhǔn)婚族”的年齡一般以25至35歲居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請(qǐng)大筆貸款。因此，“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購(gòu)房理念仍為“準(zhǔn)婚族”的主旋律。
  在這種情況下，70平方米左右的小戶型將是首選。對(duì)于新婚“月供族”來說，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過大的影響。對(duì)于大部分“準(zhǔn)婚族”來說，婚房有可能是暫時(shí)過渡而非長(zhǎng)久之計(jì)。因此在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個(gè)特點(diǎn)。在地段方面，可選擇將來有重大利好**潛力的區(qū)域，如果區(qū)域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點(diǎn)區(qū)域。
  需要注意的是，“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族，應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房。shqianyy

  查看全文↓ 2018-07-04 10:00:57
• 136****5352

  一、買房
  
  1、什么樣的人適合買房？
  
  ①相對(duì)成熟一些的人群，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)；
  
  ②還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁、追求舒適居住環(huán)境的購(gòu)房者，可以賣掉舊房買新房，滿足對(duì)生活品位的追求。
  
  （ps:準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。）
  
  2、買房的好處
  
  ①滿足自己的占有欲，有歸屬感；
  
  ②可以隨意裝修、買家具；
  
  ③不用忍受房東催繳房租、搬家等；
  
  ④孩子可以就近入托、入學(xué)；
  
  ⑤將來可以出租、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，房屋會(huì)成為家庭的保值資產(chǎn)。
  
  3、買房的壞處
  
  ①買了之后不喜歡就糟了（像結(jié)婚一樣）；
  
  ②房屋維護(hù)得親力親為；
  
  ③如果事后無法還貸，那你可能會(huì)失去這所房子；
  
  ④如果更換工作地點(diǎn)甚至需要賣房的話，需要花時(shí)間找買家或租客。
  
  
  二、租房
  
  1、什么樣的人適合租房？
  
  ①初入職場(chǎng)的年輕人（特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生）：經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)的人只能選擇租房，合租比較劃算；
  
  ②工作流動(dòng)性較大的人群：如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出；
  
  ③收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。
  
  2、租房的好處
  
  ①拎包入住，工作變動(dòng)沒有處置房產(chǎn)的麻煩；
  
  ②不用擔(dān)心能否拿上房產(chǎn)證；
  
  ③可以隨時(shí)炒掉房東；
  
  ④省出的貸款，可以提高生活質(zhì)量，或者存起來；
  
  ⑤重點(diǎn)：不用擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。
  
  3、租房的壞處
  
  ①?zèng)]有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電；
  
  ②擔(dān)心房東漲租、催租，提前毀約收房；
  
  ③擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況；
  
  ④孩子沒法落戶，入托、入學(xué)需要掏擇校費(fèi)。
  
  總結(jié)：在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度較快的情況下，買房是個(gè)較好的選擇；否則，租房更劃算。另外，買房租房的問題不能簡(jiǎn)單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，大家還需要考慮到機(jī)會(huì)成本。視野穩(wěn)定、收入處于上升期的人群適合買房，收入有限、工作地點(diǎn)變化多或者對(duì)工資有更好用途的人可以選擇租房。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:00:25

相關(guān)問題

• 問 什么條件符合低價(jià)購(gòu)房人群？
  答

  房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在限購(gòu)房人群包括哪些群體？
  答

  1)、對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;2)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;3)、無法提供本市1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

• 問 等額本息還款法適合哪些購(gòu)房人群？
  答

  適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么條件符合低價(jià)購(gòu)房人群？怎么規(guī)定的呢？
  答

  非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證，及在本市繳納個(gè)稅完稅證明原件、復(fù)印件或已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》

  全部3個(gè)回答>
• 問 目前剛需的購(gòu)房人群可以分為哪幾類？
  答

  一般說來，購(gòu)房人群可分為三類：一是買房自??；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對(duì)于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng)；打算換房的購(gòu)房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要；對(duì)投資者來說要看樓盤的潛力。