驗(yàn)房時(shí)有必要測(cè)量面積嗎?

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• 151****2656

  國家規(guī)定的是面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，這種情況下是不能退房的，多退少補(bǔ)就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:04:49
• 158****0265

  都沒測(cè)面積，管物業(yè)要測(cè)量書

  查看全文↓ 2018-07-04 11:02:15
• 132****3361

  商品房一般不用自己測(cè)定面積，商品房交付都是由專業(yè)測(cè)繪單位測(cè)定面積，并出一份詳細(xì)的測(cè)繪報(bào)告。如果你對(duì)面積有懷疑，看一下這個(gè)測(cè)繪報(bào)告就行了，自己測(cè)定沒有相應(yīng)的詳細(xì)資料是不準(zhǔn)確的。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:01:33

相關(guān)問題

• 問 ??問一下驗(yàn)房時(shí)有必要測(cè)量面積嗎?
  答

  驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量商品房面積商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和;一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法:1、套內(nèi)使用面積:住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算;其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積:商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種:①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分:1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積;2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積:作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。

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• 問 如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房如何測(cè)量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？
  答

  如果你是要測(cè)量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個(gè)測(cè)距儀，長(zhǎng)寬一量自動(dòng)就生成面積或者測(cè)距儀比較貴，平時(shí)也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長(zhǎng)寬，做個(gè)乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。如果你說的是要測(cè)量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個(gè)人是無法測(cè)量的建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計(jì)算公攤面積需要開發(fā)商提供項(xiàng)目圖紙，找市一級(jí)測(cè)繪部門測(cè)量才行，否則無法得出公攤面積。如果是套內(nèi)面積，同樣你個(gè)人無法測(cè)量，套內(nèi)面積不代表你實(shí)際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。希望我的回答對(duì)你有用，全都是一個(gè)字一個(gè)字敲上來的。如果還有其他關(guān)于驗(yàn)房或房屋面積方面的疑問，隨時(shí)歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”

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• 問 驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量房屋面積？驗(yàn)房需要查看什么？
  答

  房屋計(jì)算全部建筑面積的范圍1、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。 2、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 3、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。4、房屋天面上，屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 5、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 6、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。7、房屋間永遠(yuǎn)性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。8、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 9、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永遠(yuǎn)性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。10、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。11、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??買房怎么驗(yàn)房？驗(yàn)房有必要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？
  答

  　需要。請(qǐng)人驗(yàn)房是購買房屋時(shí)**關(guān)鍵的一步,如果沒有做好房子的驗(yàn)收查質(zhì)量工作,很有可能購買到的房屋是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,這樣就會(huì)導(dǎo)致后期生活上的一些不方便?！　∫话銇碚f，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來驗(yàn)！驗(yàn)房師是指受托付方(雇主)的有償托付，依據(jù)國家同意的民用工程建造文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合平等，借助于有關(guān)的專業(yè)知識(shí)、東西和技術(shù)，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)并向托付方(雇主)供給咨詢服務(wù)的工作。驗(yàn)房師能夠?qū)Ψ孔舆M(jìn)行質(zhì)量的查驗(yàn)檢查，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，買房的成本比較高，所以都很憂慮房子的質(zhì)量問題，所以驗(yàn)房師也漸漸的開始流行起來。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求必定的費(fèi)用。目前驗(yàn)房師能夠給咱們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢查查驗(yàn)，對(duì)咱們的房子質(zhì)量了解有很大的協(xié)助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗(yàn)房師職業(yè)開展的還不行老練，而驗(yàn)房師的天資等 級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的，別的各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格凹凸也有很大的效果。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國內(nèi)濱海一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。有關(guān)的收費(fèi)規(guī)范如下：1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專業(yè)查驗(yàn)，對(duì)自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。　　通常講的驗(yàn)房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用（有可能且被要求這么做時(shí)） 。---這是本人參考了一些資料并結(jié)合實(shí)際情況，試圖給 “驗(yàn)房” 下的一個(gè)定義。

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• 問 驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積?驗(yàn)房如何測(cè)量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？
  答

  　　業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房再辦手續(xù)　　2005年8月25日 連云港日?qǐng)?bào) 王緒波　　昨日，新浦市民張女士致電本報(bào)反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時(shí)遇到問題。她要求交房時(shí)先驗(yàn)房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？　　針對(duì)張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因?yàn)槿狈S權(quán)意識(shí)都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗(yàn)房”行規(guī)，而不是先驗(yàn)房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實(shí)。對(duì)于先交錢再驗(yàn)房這樣一個(gè)程序，張女士認(rèn)為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉?chǎng)買東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們?cè)谝婚_始還不知道房子是什么樣子的時(shí)候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗(yàn)房子，簡(jiǎn)直太霸道了！”　　市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗(yàn)房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益?！　∧敲?，交房時(shí)又該如何驗(yàn)房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗(yàn)房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗(yàn)以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時(shí)用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡。

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