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酒店式公寓續(xù)約多少錢？

153****8199 | 2018-07-04 11:06:47

已有3個(gè)回答

  • 154****1168

    1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般為商業(yè)或者辦公，使用權(quán)只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。
    2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。
    3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。
    4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉(zhuǎn)手交易稅費(fèi)很高，一般在售價(jià)的10%左右，比普通住宅高好幾倍。
    5、水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每度。

    查看全文↓ 2018-07-04 11:10:14
  • 134****0541

    1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。

    2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。
    所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
    但為什么寫字樓和商場(chǎng)能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
    這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶。

    3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？
    這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)猓情_發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)狻?br/> 第二，40年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能不考慮。
    第三，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高。
    第四，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話，難免會(huì)一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。
    第五，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞螅褂寐誓苓_(dá)到65%就不錯(cuò)了。

    4、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?
    你說(shuō)的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比。
    如果是正常商業(yè)，就是說(shuō)嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價(jià)值去衡量它。比如國(guó)貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價(jià)格都在一路上漲，比住宅只高不低。
    但是，你說(shuō)的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說(shuō)，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點(diǎn)說(shuō)的5大問(wèn)題，居住功能也有很大缺失。這些問(wèn)題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值。我就曾經(jīng)見過(guò)人家同樣花100萬(wàn)，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃?xì)鈫?wèn)題。

    5、如果國(guó)家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，不可能按照你購(gòu)置時(shí)候的價(jià)格，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下，如果按照你購(gòu)置時(shí)價(jià)格賠，估計(jì)很多人要暴動(dòng)了，不過(guò)你說(shuō)的這種賠償方案目前還沒(méi)有出臺(tái)，也沒(méi)有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜。

    6、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過(guò)40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的，因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)。

    7、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？
    這個(gè)我也很想知道，但并沒(méi)有政策出臺(tái)。不過(guò)中介有些說(shuō)法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點(diǎn)，但他們這么說(shuō)是不完全的，主要為了推銷房子，國(guó)家還沒(méi)有完善的條文。不過(guò)應(yīng)該不用太過(guò)擔(dān)心，那么多買商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，到時(shí)候國(guó)家肯定會(huì)給一個(gè)說(shuō)得過(guò)去的續(xù)約政策的。

    查看全文↓ 2018-07-04 11:09:39
  • 137****9451

    這個(gè)稅費(fèi)繳納的比例是固定的，5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，
    還有你的契稅，是3%
    評(píng)估費(fèi)是千分之6，印花稅萬(wàn)分之五，
    手續(xù)費(fèi)幾百元，。

    查看全文↓ 2018-07-04 11:09:19

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