怎么知道買的房子沒有一房多賣

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• 156****5619

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
  其次要看賣方身份證,與房屋產權人是否同一個人,排除一房多賣.
  正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產權無抵押.
  如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:47
• 134****4708

  1、盡快完成交易，交付房屋全部功能
  因為房屋的使用功能具有排他性，所以，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人，其他人無權再使用該房屋。如果賣方同時與多方簽訂正式的房屋買賣合同，眾多買方中仍然是只能有一人獲得該房屋的使用功能。具體該如何分配，應按照以下幾個原則來處理：
  已經辦理房屋所有權轉移登記的優(yōu)先；均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
  所以，此處提醒買家，為避免夜長夢多，在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。
  
  2、提高定金支付比例
  對于房屋交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在于，提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負責的完成房屋交易。弊端在于一旦發(fā)生什么風險，損失也不小。但是，弊端也可以通過合同約束，用法律效應來維護。買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。
  
  3、 進行房屋網簽合同的登記
  網簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網簽代表著該房屋在互聯(lián)網系統(tǒng)上已經留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時網簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網簽記錄才能進行接下來的相關事宜。而網簽的注銷則需要買賣雙方同時到場，同時申請才可完成。否則，新的房屋交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動產證。
  
  4、 提前完成預告登記
  在我國的《房屋登記辦法》中專門設立了“預告登記”。所謂預告登記指的是具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人便可以申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機構應當不予辦理。
  
  簡而言之就是，買方申請并完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。
  
  5、詳細登記房屋信息
  做好房屋信息登記，不斷完善房屋交易管理系統(tǒng)，方便更多的購房者查詢到房屋的詳細信息，才是遏止一房二賣的有效辦法。我國的《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋應當按照基本單元進行登記，包括地理位置、樓號、單元號、戶號。無論是原業(yè)主網簽備案，還是房屋交易中的合同詳細內容，完善周詳的信息以及登記情況是保障交易公平、透明的重要前提。
  
  6、通過訴訟手段維護自己利益
  房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況，買方有權依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:40:38
• 143****3001

  按實際情況，是無法得知，房地產開發(fā)商一房多賣的。但是根據法律規(guī)定，如果開發(fā)商一房多賣，你的情況符合法律規(guī)定的，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:39:08

相關問題

• 問 怎么知道買的房子沒有一房多賣
  答

  你好，房產商在房屋賣給你們之前已經將房子賣給別人再賣給你，這已經是屬于詐騙罪，你可以申請起訴告房產商。另外你在房產商買房時有沒有簽訂買賣合同，及房產商收定金的收據，收據是否蓋有該房產商的財務專用章？另外銀行貸款這么長時間都不放款你為何不及早查什么原因？現在房子沒有房產證你也沒有產權你對房屋是不能作買賣的，現在你只能通過法律途徑向發(fā)展商追討你的損失。

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• 問 怎么查房子有沒有一房多賣?買的商鋪沒有交房怎么查開發(fā)商沒有一房多賣
  答

  　　按實際情況，是無法得知，房地產開發(fā)商一房多賣的。但是根據法律規(guī)定，如果開發(fā)商一房多賣，你的情況符合法律規(guī)定的，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！　「鶕?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 怎么查房子有沒有一房多賣?一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產權人除外），過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產權是否為賣家所有。

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• 問 怎么查房子有沒有一房多賣？
  答

  要房管局能受理過戶申請，就沒問題。你說的小產權等，房管局是不會受理的。

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• 問 怎么避免一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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