交房時(shí)候的開(kāi)戶費(fèi)多少

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• 148****6217

  　　買(mǎi)房不用交開(kāi)戶費(fèi)的，只需要交一下費(fèi)用：
  　　(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：
  　　1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  　　2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  　　(二)基金：
  　　1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  　　2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  　　(三)規(guī)費(fèi)
  　　1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  　　1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  　　2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-07-04 16:24:20
• 144****9434

  一般地方新建商品房的交付所交稅費(fèi)主要涉及以下三個(gè)方面：
  第一方面，預(yù)交辦理產(chǎn)權(quán)證所涉及的稅費(fèi)：1.契稅（住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%）； 2.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收； 3.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，但數(shù)目較小；3.代辦費(fèi)：如由房產(chǎn)公司代辦產(chǎn)權(quán)證的需交代辦費(fèi)（如按揭，產(chǎn)權(quán)證必須由房產(chǎn)公司辦理，因涉及抵押登記），代辦費(fèi)一般200-300元一套。1.2兩項(xiàng)稅率全國(guó)統(tǒng)一，而針對(duì)契稅，個(gè)別地方為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還存在返稅或補(bǔ)貼的政策。產(chǎn)權(quán)證辦理的預(yù)交稅費(fèi)，待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，依據(jù)發(fā)票和行政收款收據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
  第二方面，預(yù)交物業(yè)方面的費(fèi)用：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)（一次性收費(fèi)）；3.公用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修維護(hù)費(fèi)。以上費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)厮?，其收費(fèi)行為有當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的批文。有的物業(yè)公司可能會(huì)涉及裝修押金的收取，由于裝修后如無(wú)不良后果產(chǎn)生，押金會(huì)全額返還業(yè)主的，故不需去考慮其收費(fèi)的合法性。而作為房屋“養(yǎng)老保險(xiǎn)”的專項(xiàng)維修基金是包括在房?jī)r(jià)當(dāng)中的，數(shù)目按該樓盤(pán)的工程造價(jià)的一定比例計(jì)算，由房產(chǎn)公司從業(yè)主繳納的房款中提取該款項(xiàng)直接交存其主管部門(mén)設(shè)置的維修基金專項(xiàng)帳戶中。
  第三方面，交納相關(guān)配套的開(kāi)戶費(fèi)用，這里所指的配套開(kāi)戶費(fèi)用專指產(chǎn)權(quán)人個(gè)人作為配套設(shè)施的使用人向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門(mén)開(kāi)戶的費(fèi)用。執(zhí)行費(fèi)用參照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。該費(fèi)用的收取應(yīng)比照當(dāng)?shù)卣畬?duì)新建商品房交付時(shí)配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和物價(jià)局的批文。一般情況下，配套設(shè)施的配套建設(shè)費(fèi)和總網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)（或初裝費(fèi)）都已包括在房?jī)r(jià)之中，而業(yè)主只需支付使用開(kāi)戶費(fèi)而已。水、電、閉路、通信、網(wǎng)絡(luò)、管道煤氣等的個(gè)人使用開(kāi)戶費(fèi)都不高，低的幾十元，高的也就兩三百元左右。
  而樓主的情況有兩個(gè)疑點(diǎn)，需業(yè)主自己去核實(shí)：
  1.專項(xiàng)維修基金的問(wèn)題：如我上所述，專項(xiàng)維修基金一般是包括在房?jī)r(jià)當(dāng)中的，而不需要業(yè)主再另行繳納。當(dāng)然，我說(shuō)的是“一般”情況，具體得依據(jù)你當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。你可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局（或建委）等行政主管部門(mén)咨詢此事宜，確認(rèn)專項(xiàng)維修基金是否已包括在房?jī)r(jià)當(dāng)中。
  2.相關(guān)配套設(shè)施開(kāi)戶費(fèi)的問(wèn)題：如我上面第三點(diǎn)所說(shuō)，一般情況下，配套設(shè)施的配套建設(shè)費(fèi)和總網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)（或初裝費(fèi)）都已包括在房?jī)r(jià)之中，而業(yè)主只需支付使用小額的開(kāi)戶費(fèi)而已。樓主所列的智能化系統(tǒng) 1000元、煤氣(開(kāi)通費(fèi)) 2420元、電(開(kāi)通費(fèi)) 2680元、水(開(kāi)通費(fèi)) 800元、有線電視(開(kāi)通費(fèi)) 588元這幾項(xiàng)費(fèi)用我表示懷疑和不解，我覺(jué)得房產(chǎn)公司有向業(yè)主分?jǐn)傄陨吓涮自O(shè)施初裝費(fèi)的嫌疑，純粹的開(kāi)戶費(fèi)不可能有這么貴，而作為房子配套設(shè)施的初裝費(fèi)本身就應(yīng)包括在房?jī)r(jià)之中。既然房產(chǎn)公司要收費(fèi)，其是否為合法收費(fèi)以及收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是有法可依，并且其收費(fèi)行為應(yīng)該有物價(jià)局的批復(fù)。針對(duì)該事宜的疑問(wèn)請(qǐng)向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局（或建委）以及物價(jià)局等行政主管部門(mén)咨詢核實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:23:55
• 155****3605

  本人自己的房子也是剛剛交房的，新房的交接:需要交納大頭的:
  1.契稅取決房子的情況而定的。1%-3%。
  2.公共部位維修資金，一般在5000元左右，取決自己房子的情況。
  3.水電煤氣和有線的開(kāi)戶費(fèi)用。2000**多了。交房注意:住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。要拿。面積的計(jì)算:按照3%的差距來(lái)結(jié)清的。 下面具體看看需要哪些費(fèi)用： 一：新房交房費(fèi)用
  1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五 申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
  1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本
  3、印花稅：5元/件
  4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
  5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2% 二：新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng) 交房繳納費(fèi)用注意事項(xiàng)一：公共維修基金 何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。 交房繳納費(fèi)用注意事項(xiàng)二：契稅 按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。 交房繳納費(fèi)用注意事項(xiàng)三：大、中維修基金 目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》。 交房繳納費(fèi)用注意事項(xiàng)四：物業(yè)費(fèi) 一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。 交房繳納費(fèi)用注意事項(xiàng)五：其他各種收費(fèi) 交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。 以上就是關(guān)于新房交房費(fèi)用所整理的信息，希望對(duì)您的生活有所幫助。拿到房后，就得準(zhǔn)備裝修事項(xiàng)了，建議你多跑跑建材市場(chǎng)，了解裝修材料的行情，有空多看看裝修的書(shū)籍，以免裝修時(shí)手忙腳亂，祝你裝修順暢，早日入住新房！滿意請(qǐng)點(diǎn)贊！

  查看全文↓ 2018-07-04 16:23:39
• 152****4992

  需要繳納其他費(fèi)用而已：
  　　1、按照房?jī)r(jià)款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證。
  　　2、按照開(kāi)發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開(kāi)戶費(fèi)。
  　　3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個(gè)月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)
  　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。
  　　5、測(cè)量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價(jià)。
  　　6、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問(wèn)題跳出來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商整修。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:23:27
• 148****9233

  新房交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用包括以下幾點(diǎn)：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的
  4、證照印花稅
  5、工本費(fèi)
  開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
  3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。
  6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
  4.停車(chē)管理費(fèi)
  5.其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:23:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 交房時(shí)候的開(kāi)戶費(fèi)多少？是怎么計(jì)算的呢？
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費(fèi)：10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房要交水電開(kāi)戶費(fèi)嗎
  答

  　不需要交，正常情況下，商品房的基本交房要求是“三通一平”，即水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。水電都是到戶的，不需要另交費(fèi)用。商品房?jī)r(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有費(fèi)用必須包含在價(jià)格內(nèi)，價(jià)外不得收取任何費(fèi)用，否則就是價(jià)格違規(guī)行為。管道煤氣、水、電初裝費(fèi)和開(kāi)通費(fèi)等。發(fā)展商如果要求交這些附加費(fèi)用，按照目前的規(guī)定是不合法的。按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，開(kāi)發(fā)商作為房屋出賣(mài)人負(fù)有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購(gòu)房者支付相應(yīng)費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證件印花稅、測(cè)量費(fèi)、水電開(kāi)通費(fèi)，其中開(kāi)發(fā)商收取測(cè)量費(fèi)、水電氣開(kāi)通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開(kāi)發(fā)商不得以購(gòu)房者先行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開(kāi)發(fā)商，也就是說(shuō)業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商并不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開(kāi)發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開(kāi)通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來(lái)水公司、供電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開(kāi)發(fā)商收取，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)已將上述費(fèi)用計(jì)算在銷(xiāo)售價(jià)格中，所以開(kāi)發(fā)商不應(yīng)再向購(gòu)房者收取上述費(fèi)用。契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)部門(mén)交納的稅金，除購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開(kāi)發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開(kāi)發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門(mén)代為管理，但開(kāi)發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件?！缎陆ㄉ唐贩拷灰變r(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得在公開(kāi)標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中包括了有線電視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。業(yè)主在支付全部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購(gòu)房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房前，要先交水電開(kāi)戶費(fèi)才能入住？
  答

  開(kāi)發(fā)商不得以你不交天然氣開(kāi)戶費(fèi)和水電開(kāi)戶費(fèi)為由，拒向你交付房子。一方面，向買(mǎi)受人交付商品房是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的主要合同義務(wù)，因此只要你已經(jīng)依約向開(kāi)發(fā)商支付了購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)依照合同約定的時(shí)間和條件向阿琪交付房子，否則即構(gòu)成違約；另一方面，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，水電開(kāi)戶及天然氣開(kāi)戶等配套建設(shè)費(fèi)用應(yīng)認(rèn)定為已包含在商品房的銷(xiāo)售價(jià)格之中，開(kāi)發(fā)商不得再向買(mǎi)受人另行收取該用。

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• 問(wèn) 關(guān)于暖氣開(kāi)戶費(fèi)問(wèn)題
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  現(xiàn)在象物價(jià)局這樣的官僚怎么就那么多呢？認(rèn)真拿錢(qián)，不認(rèn)真做事。即使想回復(fù)，起碼也把原文看明白哈。

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• 問(wèn) 氣還給開(kāi)戶費(fèi)不，
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  商品房不用開(kāi)啟費(fèi)！

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