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房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
全部3個回答>房產(chǎn)證上有使用面積嗎？
154****5315 | 2018-07-04 16:26:16
已有5個回答
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137****9472
首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
查看全文↓ 2018-07-04 16:27:34
1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多于房產(chǎn)證的建筑面積。
5、對于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權，并沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關于土地面積的分攤方式有多種，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）
因此，房產(chǎn)證和土地證一個是“房屋”，一個算“土地”，面積自然各不相同。 -
133****2646
買房的房產(chǎn)證上登記的是建筑面積不是實用面積。
查看全文↓ 2018-07-04 16:27:07
房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權登記建筑面積，包括公攤面積和套內使用面積； -
135****4092
房產(chǎn)證上的面積應該是建筑面積，注明有分攤面積。你把這兩個數(shù)字一減得到套內面積。產(chǎn)權證上是經(jīng)房產(chǎn)局核實的面積，一般不會有假的，實在不放心你可以先看房自己初步測量一下，如果感覺差異太大不買就是。
查看全文↓ 2018-07-04 16:26:53 -
138****8346
那個是土地使用權面積與你自己的房屋產(chǎn)權關系不大，不用過多在意。
查看全文↓ 2018-07-04 16:26:37
房屋所有權永久是屬于你個人的，土地的土地使用權是有限的，土地面積是你的房屋所占有的土地面積。
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建筑面積，你那你可以叫測繪局的人來測量，他們會出具房子的面積，也是有用的。
全部3個回答> -
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1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
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在房屋拆之前你可以到房管部門要求重新測繪。
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樓上說的并不完整，不是說有沒有經(jīng)過批準而是如果你的閣樓凈空高度在2.2米一下的部分是不算面積的并且，原有房產(chǎn)證上已經(jīng)有經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的實測面積記錄是不可能更改的 除非有較大的誤差所有樓主的說的情況應該是不現(xiàn)實的還有樓上所說的貸款額是根據(jù)購房總價的比例確定的，和面積沒有直接的關系是正確的
全部9個回答>
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