??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎

已有5個(gè)回答

• 154****8657

  當(dāng)然先付**了。網(wǎng)簽前還得簽紙質(zhì)的中介公司的合同呢，簽合同后就要付**或定金了。
  簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網(wǎng)簽?zāi)亍?/span>

  查看全文↓ 2018-07-04 20:54:45
• 147****4092

  這個(gè)基本上是安全的。因?yàn)樗荒米吡?*，還有尾款沒拿呢！要拿尾款，必須過戶完成之后才能拿的，所以沒有問的。就算他拿了**再賣給其他人，也是沒法操作的，因?yàn)榫W(wǎng)簽之后其他人就不能再網(wǎng)簽了，所以只能賣給你了！

  查看全文↓ 2018-07-04 20:54:27
• 135****7311

  當(dāng)然先付**了。網(wǎng)簽前還得簽紙質(zhì)的中介公司的合同呢，簽合同后就要付**或定金了。 簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網(wǎng)簽?zāi)亍?/span>

  查看全文↓ 2018-07-04 20:54:03
• 155****5934

  貸款就找該中介，他應(yīng)該負(fù)責(zé)貸款，你和他要簽訂好你們的購買協(xié)議，在該協(xié)議的內(nèi)容上要表明：1、要求該中介負(fù)責(zé)貸款，若因?yàn)椴荒苜J款而造成的后果有該中介承擔(dān)，
  2、要先網(wǎng)簽后再給**，并出具相關(guān)的收據(jù)，和材料，
  3、在網(wǎng)簽之前應(yīng)當(dāng)去公證處續(xù)簽公證書，請求延期。
  4、在網(wǎng)簽后就要及時(shí)去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益，
  以上所述，是基于賣房方是中介，買方是自己，這里就應(yīng)該沒有第三方，因?yàn)樵恐饕呀?jīng)全額收到房款，并進(jìn)行了賣房公證，實(shí)際上就是中介便宜買來再賺點(diǎn)利益，他要是不把房子出手，他的經(jīng)濟(jì)就流通的很慢，所以他要求先網(wǎng)簽給**是很正常的，過戶之后再貸款，即使不能貸款也是中介的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:53:54
• 135****5461

  不安全。
  選購二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下：
  一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
  （一）、買方貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方
  二、選購二手房過程中，注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

  查看全文↓ 2018-07-04 20:53:42

相關(guān)問題

• 問 ??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎？
  答

  　　如果從開發(fā)商那里購買新房，肯定是先交**，然后去網(wǎng)簽，對于這一點(diǎn)大家沒有任何質(zhì)疑，因?yàn)殚_發(fā)商可信度更高;買二手房因?yàn)樯婕暗絺€(gè)人，可變性比較強(qiáng)，所以就會產(chǎn)生互相質(zhì)疑。莎士比亞說，如果要別人誠信，首先要自己誠信。只要我們內(nèi)心坦蕩蕩，在涉及到一些非原則性問題時(shí)，適當(dāng)?shù)淖尣揭参磭L不可。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 二手房網(wǎng)簽的時(shí)候給**嗎
  答

  簽訂網(wǎng)簽合同的時(shí)候可以協(xié)商，一般一手房就是網(wǎng)簽當(dāng)天交付首期，二手房就過戶當(dāng)天交付首期或者是做資金監(jiān)管。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房需要網(wǎng)簽嗎? 二手房可網(wǎng)簽預(yù)約嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房需要網(wǎng)簽嗎? 二手房買賣需要網(wǎng)簽嗎
  答

  一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是:1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房網(wǎng)簽后可以給賣家錢嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽不等于過戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款，只是購房的第一步。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：購房資格核驗(yàn)（住宅類）；網(wǎng)簽合同；地稅部門核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。辦理二手房過戶需提交的資料有：登記申請書原件（受理窗口提供）；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明；（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明；（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件；

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