??交房面積超過3%以上的要交錢嗎

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• 156****8114

  以合同面積為基數(shù)。超出合同面積3%以內(nèi)的，按合同單價乘以超過的面積補交房款。如果超過3%的，按3%的面積來補交房款，超過3%的部分不用交。
  
  你超過7個平方，如果你的合同面積小于210方的，有一部分不用交，只要算你的合同面積*3%的房款。
  
  如果你的合同面積大于210方的，就是交7平方*單價。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:22:49
• 134****0542

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》
  
  　　第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  
  　　合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  
  　　面積誤差比＝ （產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積 ×100％
  
  　　(117.39-117.28)/117.28<3%,開發(fā)商這個做法是符合《商品房銷售管理法》，
  
  　　除非你的合同另有約定，你仔細(xì)看下合同，開發(fā)商的條款只會比法律規(guī)定更苛
  
  　　刻！

  查看全文↓ 2018-07-04 21:22:41
• 136****0188

  您好，這個可以打官司的。具體房產(chǎn)合同上應(yīng)該有注明：房屋預(yù)測面積 和 房屋實測面積 誤差為 ±3% ，
  如果實測面積比預(yù)測面積大，且大出的面積 大于3% ，則房開發(fā)商只可以向購房者收取 3% 這部分的面積費用，其余再多不可收取，白送給購房者。比如你實測面積比預(yù)測面積大了 5%，則開發(fā)商只能收3%的面積費用，剩余的2%不可以收房款，必須白送給你。
  如果實測面積比預(yù)測面積小，且小出的面積 大于3% ，則購房者可以選擇退房或讓開發(fā)商退還所有差價。
  理論上是這樣子的，不過一般來說開發(fā)商和所謂的測繪局關(guān)系有貓膩，你這個情況很少會出現(xiàn)得。希望這些對你有用。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:22:17

相關(guān)問題

• 問 ??交房面積差 超過3% 在哪 頒布的
  答

  交房時房屋面積誤差超過3%按照合同處理合同一般都有關(guān)于面積誤差的條款我們這邊是誤差3%以內(nèi)多退少補，超出部分算開發(fā)商白送少了你可以要求退房，也可以要求補差

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• 問 交房面積超過3%,能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  編者按：購房時經(jīng)常遇到合同面積和交房后實測面積不一樣，這時房款是可以多退少補，按照絕對值3%進(jìn)行；但是實測面積除了影響房款總額，還影響后期辦證繳稅，這時面積出現(xiàn)誤差，購房合同和發(fā)票的面積是否還需要修改？此時房產(chǎn)證該如何辦理？房屋在開發(fā)的時候，面積分為兩種:房屋管理機關(guān)的測繪部門會對房屋的面積進(jìn)行兩次測繪，第一次叫做預(yù)測面積，第二次叫做終測面積。而根據(jù)房屋管理機關(guān)規(guī)定，在房屋未建好之前，簽定合同時按照預(yù)測面積進(jìn)行簽定，當(dāng)房屋全部竣工后，經(jīng)房屋管理機關(guān)的測繪部門再次進(jìn)行測量的面積叫做終測面積，終測面積也就是產(chǎn)權(quán)面積，**終的面積恒定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測面積和終測面積會存在一定的誤差，但誤差都比較小，除個別例外。面積存在誤差屬合理 3%為界點在處理面積誤差時，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)與支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

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• 問 交房面積差超過3%在哪頒布的？有一個什么說法嗎？
  答

  一般合同文本是固定模式的，你買的新房的話在合同上應(yīng)該有約定，交房后實際面積大于預(yù)售面積3%，可以拒絕補差價，如果小于3%的話可以無條件退房。你的房子顯然多出太多，你可以拒絕補差價。你描述的不太清楚，從你描述中我看不到有一房兩賣的性質(zhì)啊，如果你確定有一房兩賣的事實，這個事是很嚴(yán)重的，你可以告，而且準(zhǔn)贏。 另外，你那個門面問題，其實面積縮水在全國范圍內(nèi)普遍存在，我家的房子看起來**多70多平米結(jié)果房產(chǎn)證上愣是90多平米。大部分業(yè)主因為買的時候便宜，**部分較多，如果再交易也是按房產(chǎn)證面積所以并沒有很多人計較。其實碰上較真的人，請政府有關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)測繪公司測繪一下，憑那測繪報告很容易告贏的。只是大家都得了便宜也不愿意麻煩罷了。

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• 問 買賣房子時超過人均面積要交錢嗎？
  答

  賣房是不需要考慮人均面積的,如果你買房子的時候家庭人均超過60平的要征收房產(chǎn)稅,這個時候產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人的家庭在上海的房子都會被計算在內(nèi)的。如果現(xiàn)有的房子已經(jīng)超過人均60平,那么只征收新購的這套房子的房產(chǎn)稅,如果現(xiàn)有的不足60平,那么征收超過人均60平的面積的房產(chǎn)稅。

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• 問 逾期交房超過3年可以起訴嗎
  答

  可以。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋租賃糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（最高法司法解釋[1998]第4號），當(dāng)房屋租賃期滿3年以上，房東仍未收回房屋，租戶有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求房東收回房屋。

  全部2個回答>