二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎

已有5個回答

• 153****3084

  一般是先簽合同，約定采用按揭付款的方式

  查看全文↓ 2018-07-07 21:59:11
• 134****7580

  需要先簽訂一個書面的合同，然后帶著證件去房管局辦理，然后房管局會讓你們再簽訂一份制式的合同。你們之前簽的合同是為了保證你們在辦理過戶之前雙方的權(quán)益，萬一雙方某一方違約，你們還有據(jù)可依。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:59:02
• 144****1637

  朋友正確的房貸流程是，你先提出貸款申請，然后提供相關(guān)資料，信貸員先審核你的資料和貸款資格，然后銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行審批，審批過了你們才可以簽訂借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:58:56
• 145****5714

  依法解除,關(guān)鍵看合同怎么寫的,

  查看全文↓ 2018-07-07 21:58:50
• 137****5359

  可以通過訴訟要求對方騰房，如果超過約定的時間，可以向?qū)Ψ街鲝埾鄳?yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:58:44

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？簽買賣合同可以么？
  答

  　各地銀行對流程的規(guī)定有不一樣，重慶地區(qū)為先簽按揭合同進(jìn)行預(yù)審，通過后再進(jìn)行過戶，個人認(rèn)為這種方式**好，能保證買賣雙方的利益，當(dāng)買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶后買方不能貸到款的情況出現(xiàn)?！　≠J款購買二手房交易指導(dǎo)流程：　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金　　2、提交貸款申請、簽署貸款合同　　3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)?！　?、銀行審批　　5、房屋過戶，支付**款　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記　　8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款　　9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？買賣二手房可以直接過戶嗎？
  答

  不能。一、辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問 ??二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？簽買賣合同可不可以？
  答

  一般不可以。先簽購房合同再簽貸款合同，有了購房的合同就可以貸款了。并且一手房和二手房也是有區(qū)別的。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

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• 問 ??二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？二手房按揭貸款是先付**簽合同還是過戶時付首？
  答

  一般是在過戶的時候付**。要是你貸款買一手房的話，一般給了**之后，得等到還完款了，你才可以拿到房產(chǎn)證。但是二手房按揭貸款就不一樣了，本身二手房屋主就已經(jīng)實(shí)際拿到了房產(chǎn)證，所以，通常這個時候是考慮什么時候過戶。其實(shí)，你要是按揭貸款購買二手房，對于是要先付**簽合同，還是在過戶時再付**，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。

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• 問 ??二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？按揭貸款是先付**簽合同還是過戶時付**？
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：　　1、 遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。　　2、評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)?！　?、銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成?！　?、交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　?、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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