房屋的實際面積就是套內(nèi)面積嗎

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• 141****7201

  套內(nèi)使用面積和套內(nèi)面積是不一樣的。
  
  1、套內(nèi)面積的定義，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
  
  2、套內(nèi)使用面積的定義：簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積。
  
  3、房屋使用面積的計算
  
  ①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算
  
  ② 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積
  
  ③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積
  
  ④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜
  
  ⑤套內(nèi)使用面積系數(shù)=套內(nèi)使用面積 / （套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）
  
  ⑥套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽臺建筑面積則是按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
  
  4、套內(nèi)使用面積的計算
  
  套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-05 10:55:20
• 136****8293

  實際面積一般就是套內(nèi)面積，買房子一般指建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:55:09
• 152****1225

  房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積是指墻中線作為四周的，你實測會少了四周半面墻的面積，注意，戶內(nèi)的墻體都算面積的。陽臺和飄窗不一定按全部面積計算，陽臺如果是半封閉的，是按一半面積計算的，飄窗如果高度超過地面50公分的話，飄窗是不算面積的。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:54:58

相關(guān)問題

• 問 ??房屋的實際面積就是套內(nèi)面積嗎？什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內(nèi)面積？
  答

  　　1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除?！　??套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。　　3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了?！　??公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。　　5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個消費者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡稱為“公攤面積”?！　∪绻憧吹竭@里有點頭眼昏花的話，**好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的話，到了售樓處，經(jīng)過一番勸告后，你可能就會更糊涂了，所以請你務(wù)必將這個問題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以盡量地放慢速度?！　??建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e，你看要明白建筑面積這個概念有多麻煩，你如果前面幾個概念沒有學(xué)會的話，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來很簡單的事務(wù)復(fù)雜化，這也算是一種合同技術(shù)吧，越復(fù)雜就越難以核實，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。

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• 問 房屋的實際面積就是套內(nèi)面積嗎？套內(nèi)使用面積和套內(nèi)面積是否一樣？
  答

  套內(nèi)使用面積和套內(nèi)面積是不一樣的。1、套內(nèi)面積的定義，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。2、套內(nèi)使用面積的定義：簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積。3、房屋使用面積的計算①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算② 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜⑤套內(nèi)使用面積系數(shù)=套內(nèi)使用面積 / （套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）⑥套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽臺建筑面積則是按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。4、套內(nèi)使用面積的計算套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。

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• 問 房屋的實際面積就是套內(nèi)面積嗎？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問 房子的套內(nèi)面積就是使用面積嗎？
  答

  套內(nèi)面積是房子的建筑面積減去公攤，使用面積是你實際可以用到的房子里面的面積，咋一看好像是一樣的，但是你房子啊內(nèi)墻的面積的是包括在套內(nèi)面積里面的卻不在使用面積里面。

• 問 ??裝修預(yù)算是按套內(nèi)面積算嗎？房屋裝修報價是按照住房的實際面積還是套內(nèi)面積？
  答

  房屋裝修報價是按照住房的實際面積還是套內(nèi)面積；通常是按建筑面積計算報價 。。。即使要按套內(nèi)面積價，也是按建筑面積計算后，再折算套內(nèi)面積的平均價 。因為這是家裝修房屋市場不成文的規(guī)定（即是公家裝修也是一樣的），可以說是99%都是這樣的 。

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