??商品房的公攤歸哪里管

已有4個(gè)回答

• 152****7640

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
  影響公攤面積的因素
  公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：
  
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  
  多層：8%——15%
  
  小高層： 10%——20%
  
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-05 15:56:49
• 137****1169

  購(gòu)房的公攤是屬于業(yè)主共有的！
  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:56:26
• 134****2020

  一般多層住宅的公攤占10%左右
  小高層住宅的公攤占15%左右
  高層住宅的公攤占20%左右 甚至30%
  
  這個(gè)面積由房地產(chǎn)管理局測(cè)繪中心來(lái)進(jìn)行 一般開(kāi)發(fā)商在交付房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)給業(yè)主一個(gè)
  ‘房屋面積測(cè)繪報(bào)告’或‘面積界定書(shū)’的文件（給你的是復(fù)印件）里面很詳細(xì)的介紹了分?jǐn)偳闆r及你的房子的各面積構(gòu)成情況 這個(gè)文件是具有法律效力的文件！
  1|0|0
  

  查看全文↓ 2018-07-05 15:49:01
• 134****2362

  
  小高層住宅的公攤占15%左右
  高層住宅的公攤占20%左右 甚至30%
  這個(gè)面積由房地產(chǎn)管理局測(cè)繪中心來(lái)進(jìn)行 一般開(kāi)發(fā)商在交付房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)給業(yè)主一個(gè)
  ‘房屋面積測(cè)繪報(bào)告’或‘面積界定書(shū)’的文件（給你的是復(fù)印件）里面很詳細(xì)的介紹了分?jǐn)偳闆r及你的房子的各面積構(gòu)成情況 這個(gè)文件是具有法律效力的文件！
  【商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則】
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:48:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房的公攤面積歸哪里管
  答

  應(yīng)該先找物業(yè)解決。物業(yè)解決不了的，找業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)不管的。找房建委（房管局）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 何為商品房公攤率 它與公攤系數(shù)的區(qū)別在哪里
  答

  什么是商品房公攤率？ 商品房公攤率是公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是 肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念， 這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小， 二來(lái) 無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、 底層架空的情況下，公攤系數(shù)在 10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在 17％ －20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。 什么是商品房公攤面積？ 公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 延伸閱讀 公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分 要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

• 問(wèn) 商品房如何計(jì)算公攤率 商品房公攤系數(shù)呢
  答

  本文為大家提供了一些關(guān)于商品房公攤率的房產(chǎn)知識(shí)，幫助大家在買房時(shí)避免受到開(kāi)放商的忽悠。 目前商品房公攤率沒(méi)有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，一般來(lái)說(shuō)，多層房子分?jǐn)偮?*好不要超過(guò)8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。 商品房公攤率是什么？ 商品房公攤率是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。商品房公攤率需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 商品房公攤率怎么計(jì)算？ 住宅樓公攤率計(jì)算方法為：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)偮?，就可以得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來(lái)計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 公攤面積有蠱惑 先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂? 而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

• 問(wèn) 商品房的公攤比例
  答

  商品房的公攤比例一般咋10%到25%之間。在高層集體住宅中，在沒(méi)有地下室、店鋪和架空層的情況下，一般是10 ~ 15%的公攤比例，而在帶有電梯的小型多層住宅中，分配的公攤比例為15 ~ 20%，在多層住宅中約為20 ~ 25 %的公攤比例。電梯的房間、電器(樓)自動(dòng)扶梯前廳、樓梯間, 房間入電室、垃圾道路、值班警衛(wèi)室等,以及完善公共服務(wù)用住宅和物業(yè)管理用部屋,其他的功能,該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用的房間還有各套與公用建筑空間之間的分裂墻及外墻(包括山的墻壁),墻上的面積的一半的水平。都包括在公攤面積內(nèi)。商品住宅的共同建筑面積的公攤制是以棟為單位的?？傊?，此建筑居民排隊(duì)居住的公共建筑面積是指在一棟建筑內(nèi)的公用建筑面積，不能與主建筑連接的公用建筑面積。

• 問(wèn) 商品房公攤率分幾類 商品房公攤率是怎么算的
  答

  關(guān)于商品房公攤率的問(wèn)題，很多網(wǎng)友不太清楚，下邊的網(wǎng)友有這樣的問(wèn)題，希望通過(guò)解答能對(duì)您有所幫助。 商品房公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤率=總公攤面積/總建筑面積 所謂公攤面積 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。