貸款40萬(wàn) 25年和30年哪個(gè)合適 提前還貸

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• 143****5116

  有2中還款方式，等額本息款（1）和等額本金還款（2）
  等額本息，每月還款金額固定，按當(dāng)前基準(zhǔn)利率，貸款40W的話，月供為3005.89，支付利息要32萬(wàn)左右。
  等額本金，每月還款金額不固定，隨著還款次數(shù)的增多，剩余本金將逐漸減少，月還款的利息也相應(yīng)減少，月供開始每個(gè)月要換將近4千，到后面每個(gè)月就還1600多，要支付利息26.5萬(wàn)左右
  30年和20年，利率是一樣的，選30年的話，月供少了，但**后要支付的利息多了

  查看全文↓ 2018-07-05 21:32:23
• 153****3509

  1.如果純粹從節(jié)約利息的角度考慮，使用等額本金還款會(huì)使你在提前還款的時(shí)候未還的剩余本金較少，但缺點(diǎn)是等額本金法開始的時(shí)候還款較多，以后每月逐月遞減，較為適合經(jīng)濟(jì)比較寬裕的人。
  2.舉個(gè)例子，假如你選擇25年還款，打八折4.912%（6.14%*0.8），則等額本息法每月還2317.90元，等額本金法前五個(gè)月還款為2970.667 2965.209 2959.751 2954.293 2948.836，之后逐月遞減。假設(shè)在第五年末提前還貸，則等額本金法剩余本金為32萬(wàn)，等額本息剩余本金為353821.25元。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:31:56
• 146****3913

  建議等額本金還款方式，
  借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出會(huì)較低。
  如果當(dāng)房貸利率進(jìn)入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:31:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款40萬(wàn) 25年和30年哪個(gè)合適 提前還貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  超級(jí)劃算，而且提前還款，所還本金的利息也就沒(méi)了。貸款前期所還月供中，本金只占1/3左右，利息卻占2/3左右，越早還款，越省利息。超過(guò)貸款年限一半以后再提前還款，就沒(méi)什么意思了，銀行把利息已經(jīng)賺得差不多了。

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• 問(wèn) 貸款30年買房合適嗎？買房，付全款和還貸30年哪個(gè)更劃算？
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？

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• 問(wèn) ??房貸25年 30年哪個(gè)好
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問(wèn) 公積金貸款40萬(wàn)25年還多少？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是184779.47元，每月還款金額是1949.26元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是163041.67元，每月還款金額逐月遞減。若需試算，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

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• 問(wèn) ??公積金貸款30萬(wàn)25年劃算嗎？
  答

  公積金貸款2015年10月貸款利率為3.25%。貸款30萬(wàn)25年詳細(xì)還款情況如下：等額本息還款：貸款總額 300000.00 元 還款月數(shù) 300 月 每月還款 1461.95 元 總支付利息 138584.60 元 本息合計(jì) 438584.60 元 等額本金還款：貸款總額 300000.00 元 還款月數(shù) 300 月 首月還款 1812.50 元每月遞減：2.71 元 總支付利息 122281.25 元 本息合計(jì) 422281.25 元 公積金借款人須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件； （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保； （八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。 住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一： 1、購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 2、購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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