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抵押貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)好

136****8196 | 2018-07-06 10:47:25

已有5個(gè)回答

  • 136****8099

    這是兩種不同的貸款，房產(chǎn)抵押貸款一般是指你已經(jīng)買(mǎi)了房子，后期需要資金周轉(zhuǎn)然后抵押出去獲得貸款，按揭是買(mǎi)房的時(shí)候直接貸的，利息當(dāng)然是按揭房利息低，186 2526 3895，如果平時(shí)需要資金周轉(zhuǎn)的話可以聯(lián)系他，很多銀行產(chǎn)品他都了解，蘇州可以問(wèn)他

    查看全文↓ 2018-07-06 10:49:00
  • 147****9407

    1 商業(yè)貸款 是 相對(duì)于公積金貸款而言的 期利率高于公積金貸款
    抵押貸款 是將無(wú)貸款的房屋 商鋪 辦公樓等 在銀行設(shè)定抵押 從銀行貸出資金來(lái)

    2 商業(yè)貸款的利率 一般低于抵押貸款
    首套 現(xiàn)在一般執(zhí)行 基準(zhǔn)利率的 0.9---1.1倍之間 二套不低于 1.1倍
    抵押貸款的利率 一般均高于 基準(zhǔn)利率的 1.1倍
    3.抵押貸款 的 前提 是 你必須有 房產(chǎn) 作為抵押物
    一般商業(yè)貸款 可以用本身購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)去貸款

    查看全文↓ 2018-07-06 10:48:43
  • 148****6369

    按揭貸款。
    分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，貸款利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行不同幅度的下浮。
    目前銀行對(duì)抵押貸款把握的比較嚴(yán)格，而按揭貸款為各家銀行爭(zhēng)搶的重點(diǎn)貸款品種，所以按揭貸款更容易通過(guò)審批。
    抵押貸款利息比較高，而且會(huì)浮。
    我建議你到易貸中國(guó)網(wǎng)上貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)全國(guó)免費(fèi)辦理的住房按揭貸款。很方便的。你申請(qǐng)了以后銀行會(huì)主動(dòng)與你聯(lián)系的，什么情況就都清楚了。

    查看全文↓ 2018-07-06 10:48:23
  • 146****8451

    抵押貸款利率**低，都是銀行利率，還款方式靈活，額度大。信貸額度相對(duì)較低，利率高，還款方式單一。

    查看全文↓ 2018-07-06 10:48:04
  • 134****9732

    房產(chǎn)商業(yè)貸款和抵押貸款**大的區(qū)別就是利率不一樣, 房產(chǎn)商業(yè)貸款其實(shí)就是房產(chǎn)抵押貸款,因?yàn)槟阗J款銀行的錢(qián)是在自己的房產(chǎn)證出來(lái)之后才放款的,到時(shí)候會(huì)有一張抵押登記證。
    商業(yè)貸款和抵押貸款其次有兩個(gè)區(qū)別：
    商業(yè)貸款是相對(duì)于公積金貸款而言的，期利率高于公積金貸款，抵押貸款是將無(wú)貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設(shè)定抵押，從銀行貸出資金來(lái)，商業(yè)貸款的利率一般低于抵押貸款，首套現(xiàn)在一般執(zhí)行金準(zhǔn)利率的0.9-1.1倍之間二套不低于1.1倍，抵押貸款的利率一般均高于基準(zhǔn)了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產(chǎn)作為抵押，一般的商業(yè)貸款可以用本身購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)去貸款；
    房產(chǎn)抵押貸款：一般是指借款人基于銀行認(rèn)可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。住房按揭貸款建立在房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)上，貸款用途用于支付買(mǎi)房人的購(gòu)房款，因而在提供資料時(shí)需提供賣(mài)家相應(yīng)資料及簽署相關(guān)文件。而房產(chǎn)抵押貸款并不建立在房產(chǎn)交易基礎(chǔ)上，貸款用途可以是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)裝修消費(fèi)等，但按銀監(jiān)會(huì)規(guī)定貸款不能用于購(gòu)房及有價(jià)證券的投資。

    查看全文↓ 2018-07-06 10:47:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    商業(yè)貸款方面，部分銀行對(duì)客戶的商業(yè)貸款首套房**比例原則上是不低于30%，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**款比例不低于40%。不過(guò)對(duì)于一些有不良信用記錄的借款人，**可以提高至50%;在不限購(gòu)的城市,對(duì)原有的擁有兩套及以上住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款家庭，再次申請(qǐng)貸款，**比例由原40%降低至30%。

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  • 答

    這要取決于個(gè)人的情況。如果你獲得了住房公積金貸款，那么可以擁有更高的貸款額度，利率也較低，更容易實(shí)現(xiàn)所需的購(gòu)房目標(biāo)；而商業(yè)貸款則需要提供更多的擔(dān)保，利率較高，額度較低。考慮到以上優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，你應(yīng)該根據(jù)自身情況來(lái)選擇合適的貸款方式。

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  • 答

    房貸，額度更高。比如在房速貸上，僅憑房產(chǎn)證，不用抵押，就可貸20萬(wàn)。還有別的其他產(chǎn)品。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值高，公積金所體現(xiàn)的償還能力不及房產(chǎn)。答題不易，給個(gè)采納吧！

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  • 答

    房屋抵押是你拿現(xiàn)有的房子做抵押,到銀行貸款!房屋商業(yè)貸款是:銀行按揭貸款,用銀行貸款去買(mǎi)房。**大區(qū)別就是一個(gè)是用手頭現(xiàn)房,一個(gè)是還沒(méi)拿到房。抵押貸款:一般是名下的房產(chǎn),并且已經(jīng)還清貸款的情況下抵押給銀行,銀行給這個(gè)房子評(píng)估價(jià)的一定成數(shù)的錢(qián)!一般如果商業(yè)貸款帶不出來(lái)的話才去做抵押貸款、一個(gè)概念,房屋抵押貸款一般分兩種 一直種就是你所理解的住房買(mǎi)賣(mài)商業(yè)貸款, 還有一種就消費(fèi)抵押貸款 消費(fèi)抵押貸款利率要高些 年份要短 額度低得與銀行就貸款進(jìn)行接觸,銀行會(huì)根據(jù)你的收入水平、信用記錄、抵押物的狀況和市場(chǎng)估價(jià)，初步?jīng)Q定是否給你發(fā)放貸款；如果能夠通過(guò)基本審查，下一步就是準(zhǔn)備資料和做房產(chǎn)評(píng)估，主要包括你的婚姻證明、收入證明、個(gè)人證信證明（根據(jù)身份證號(hào)可以在銀行查詢）、貸款申請(qǐng)，還款承諾（如已婚包括配偶的）等資料，房產(chǎn)評(píng)估一般由銀行指定的資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行，費(fèi)用千分之2-3，時(shí)間在1周之內(nèi)；第三，簽定貸款合同，辦理抵押登記，購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；第四，銀行放款，打到該行的指定存款帳戶上，就可以按照合同約定的合法用途使用該筆資金了；第五，你需要按照合同約定的還款方式和頻率歸還貸款

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  • 答

    1、貸款利率不同對(duì)于申請(qǐng)者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行3、貸款的資金來(lái)源不同商業(yè)住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金;此外,貸款的對(duì)象也有所不同,商業(yè)性住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對(duì)信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。

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