?? 驗房后有問題怎么辦

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• 148****9644

  商品房質量有問題，是否可以退房，關鍵要看問題是否嚴重到不能居住使用。
  如果僅僅是一般的質量問題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:29:02
• 153****7619

  發(fā)現問題后當場口頭提出問題，需要解答，并對**終的整改時間提出要求，當場必須得到明確得答復。然后回頭把問題書面提交給對方，并要求書面詳細準確的回復，并且要有落款（公章）和時間。
  這都是依據證明

  查看全文↓ 2018-07-06 19:28:33
• 137****0736

  1業(yè)主驗房一旦發(fā)現問題，首先聯(lián)系開發(fā)商查驗并維修，并約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發(fā)商要確認在多長時間內把你家房子修好，提前還要簽訂相關的維修單據。
  
  2如果業(yè)主發(fā)現水電問題直接當面提出并在驗樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗房文件上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，這個時候業(yè)主不要讓步，否則住進去后患無窮。
  
  3如果你在驗房時發(fā)現交付的房屋和當初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結構與原設計圖不符的話要當場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發(fā)現我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房的。
  
  4面積問題在房屋質量問題中比較常見，但大多數購房者不會真的去這么仔細的量房。其實驗房時測量交付房屋面積是很重要的工作，當我們發(fā)現測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3%，業(yè)主可以選擇接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。
  
  5主體結構問題,這就是房屋工程質量出現重大問題了，有可能危及業(yè)主的居住安全。當發(fā)現所購房屋存在主體結構不合格的情況一定毫不猶豫的退房。
  
  6現在有些開發(fā)商在未書面告知也未征求業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，例如變廣場為停車場，私自改變園區(qū)道路，私加柵欄分割小區(qū)等等。實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們收房時一樣可以要求退房。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-06 19:28:10
• 156****2269

  一、“兩書”很重要
  房地產開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時會交付業(yè)主《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  前者系房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔質量責任的法律文件，載明了工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項。
  商品住宅交付使用后出現質量問題找誰來解決，上述兩書就是解決問題的重要依據。
  自業(yè)主收樓之日起在保修期限內的房屋質量問題，除因業(yè)主擅自拆改房屋結構造成的質量問題外，都可以要求房地產開發(fā)企業(yè)承擔房屋維修責任。但是有時開發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質量保證書》寫明委托單位，此時，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來承擔維修責任。
  二、房屋維修范圍及保修期限
  在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限具體如下：
  1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
  5、裝修工程為2年。
  上述房屋保修期限的起算時間均為房屋交付之日起，因此，業(yè)主在發(fā)現購買的商品住宅存在施工質量問題時，務必及時向開發(fā)企業(yè)主張維修責任，由于業(yè)主自身怠于行使權利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。
  三、超過保修期限的房屋質量維修問題
  超過保修期限的房屋需要維修的，要根據該房屋的產權性質來判斷。如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務來對其進行維修，當然費用由業(yè)主自行承擔；如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對其進行維修，費用則應由關聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權屬份額共同承擔。如果共有部分或者公共設施、設備需要大修、中修、更新、改造的，經業(yè)主大會依法通過，可以啟動物業(yè)維修專項基金來進行。
  四、房屋維修與物業(yè)服務費用的關系
  在本文的開頭提到了有業(yè)主因為房屋質量問題得不到解決而拒交物業(yè)服務費的情況，那么**后，我們就來具體解釋一下上述做法是否有法律依據。
  根據《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務成本通常包括以下9項內容：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經業(yè)主同意的其它費用。
  可見，物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務并不包括房屋維修服務。當然，業(yè)主可以與物業(yè)服務企業(yè)簽訂特約維修服務合同，約定由物業(yè)公司提供房屋超過保修期的維修服務，業(yè)主支付維修費用。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:27:54
• 157****5853

  　既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：
  　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整
  　　2.非常嚴重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。
  　　當在驗房時發(fā)現問題后：
  　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
  　　第二、要保留好證據，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。
  　　第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
  　　第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
  　　驗房時發(fā)現問題的處理方法：
  　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
  　　2、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。
  　　3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  　　5、戶型問題：驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  　　6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
  　　7、主體結構問題：當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
  　　8、規(guī)劃問題：現在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:27:34

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• 問 驗房后有問題怎么辦
  答

  先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負責人，要求處理，得到確認后再簽字。

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• 問 驗房后有問題怎么辦?
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  先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負責人，要求處理，得到確認后再簽字。

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• 問 驗房驗出問題后怎么辦
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  驗房驗出問題后怎么辦

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• 問 驗房有問題怎么辦？
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  　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。　　第二、要保留好證據，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等?！　〉谌攩栴}不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的?！　〉谒摹⑷绻_發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償?！　◎灧繒r發(fā)現問題的處理方法：　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據?！　?、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改?！　?、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房?！　?、戶型問題：驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房?！　?、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理?！　?、主體結構問題：當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。　　8、規(guī)劃問題：現在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

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• 問 驗房發(fā)現問題怎么辦?
  答

  驗房后發(fā)現問題的處理辦法 1、修補問題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗房時發(fā)現了問題，開發(fā)商許諾在多長時刻內進行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據。 2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現水、電路問題，要具體在驗樓單上予以注明。因為上述問題構成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后闡明導致問題的原因，在問題處理后再收房。 4、戶型問題：驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結構與原規(guī)劃圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，可是一旦發(fā)現此問題我們能夠依據《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題：驗房時丈量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)實際踐面積與合同面積的面積差錯 值超越3%時，能夠挑選承受其實踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結構問題： 當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的狀況，應堅決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題： 現在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實踐上依據《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當我們在驗房時發(fā)現問題后，要堅持冷靜，沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據，如開發(fā)商許諾書、相關合同和約好、驗樓單、相關相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標準履行，我們能夠到相關質量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補償。

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