住房公積金貸款提前還貸劃算嗎

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• 157****0348

  投資更劃算 ， 通貨膨脹 以后貨幣在20年后會(huì)貶值

  查看全文↓ 2018-07-07 14:50:40
• 155****0169

  一般來(lái)說(shuō)，不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會(huì)覺(jué)得是錢(qián)嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒(méi)必要提前還。
  除非你的錢(qián)一定用途都沒(méi)有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。
  
  另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)。）如果提不出來(lái)，那就是我上邊所說(shuō)的，你的錢(qián)只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:50:19
• 146****0534

  1、不合算,現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話(huà)說(shuō):你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢(qián)啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道。
  2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:50:09
• 147****9044

  對(duì)于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買(mǎi)房，這有兩個(gè)因素起決定性作用：第一，是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來(lái)說(shuō)，這一貸款利率并非無(wú)法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過(guò)，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。
  評(píng)估一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；
  評(píng)估二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:49:50
• 136****9247

  雖然繳存了住房公積金的職工可以使用住房公積金貸款買(mǎi)房，但想順利獲貸還是不容易，而且目前很多城市的公積金庫(kù)存告急，相繼調(diào)整貸款**高限額及可貸額度計(jì)算方式，此時(shí)若你進(jìn)行提前還款，那么此后想再申請(qǐng)公積金買(mǎi)房，恐怕就沒(méi)那么容易了。
  
  再來(lái)看看現(xiàn)行住房公積金貸款利率：五年以下（含）年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。請(qǐng)問(wèn)，你還能找到比此項(xiàng)貸款利率更低的貸款嗎？
  
  退一步來(lái)講，如果你現(xiàn)在用手上的閑錢(qián)來(lái)還公積金貸款，當(dāng)你在不久的將來(lái)仍有資金需求時(shí)，就只能通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)解決了，而從目前來(lái)看，消費(fèi)類(lèi)貸款的利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮。
  
  即使不考慮短期內(nèi)的資金需求，如果能將手上的閑錢(qián)拿去投資理財(cái)，也是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槟壳昂芏嗬碡?cái)產(chǎn)品的年化收益率（包括銀行定期存款利率）都高于公積金貸款利率，若是這樣可增加一筆不小的收入。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 14:49:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款提前還貸劃算嗎? 住房公積金貸款提前還貸怎樣**合算
  答

  一般來(lái)說(shuō)，不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會(huì)覺(jué)得是錢(qián)嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒(méi)必要提前還。除非你的錢(qián)一定用途都沒(méi)有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)。）如果提不出來(lái)，那就是我上邊所說(shuō)的，你的錢(qián)只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，住房公積金提前還貸劃算嗎？
  答

  根據(jù)自己的情況，有條件的是可以提前還款的。提前還貸手續(xù)流程：1. 根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶(hù)需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期；2. 然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶(hù)上；3. 銀行自動(dòng)扣收；4. 各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。5. 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：6. 減少每月還款額，還款期限不變；7. 縮短還款期限,每月還款額不變；8. 《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷(xiāo)，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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• 問(wèn) 公積金貸款怎么提前還貸？提取還貸劃算嗎？
  答

  公積金貸款應(yīng)該說(shuō)利率水平不高，現(xiàn)在也不過(guò)5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來(lái)每月還貸的話(huà)，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬(wàn)用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

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• 問(wèn) 公積金提前還貸劃算嗎？
  答

  公積金提前還貸是否劃算要綜合考慮。如果貸款人有對(duì)于的資金但沒(méi)有更好的投資途徑，可以選擇提前還貸，這樣可以節(jié)省貸款利息;但是公積金貸款的利率是比較低的，如果貸款人把這筆錢(qián)去做一些穩(wěn)健投資或收益較好的長(zhǎng)期投資，收益超過(guò)還貸利息的話(huà)，就不要提前還貸比較劃算。

• 問(wèn) ??大家覺(jué)得公積金貸款提前還貸劃算嗎？
  答

  　不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;如果你存五年的定期利率4.75%。存銀行都比你還錢(qián)剩的多。還有現(xiàn)在的通漲情況，在以后可能錢(qián)就更加不值錢(qián)，相當(dāng)于在未來(lái)還款是省錢(qián)的。　　提前還款的流程為：　　1、你要帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約要提前還款的金額?！　?、工作人員會(huì)為還款申請(qǐng)人提供申請(qǐng)書(shū)，全部還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》，部分還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》，之后簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料?！　?、申請(qǐng)人再次確認(rèn)好提前還款還貸的金額和日期后，接下來(lái)申請(qǐng)人的申請(qǐng)書(shū)會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，經(jīng)過(guò)銀行審批?！　?、銀行審批過(guò)后，接下來(lái)就開(kāi)始住房公積金管理中心審批。　　5、申請(qǐng)人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了?！　?、**后一步，當(dāng)你提前還款以后需要把將還款表交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心保留。

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