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期房有房屋預售許可證。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3.國有土地使用證;4.建設(shè)工程開工證;5、已投入的工程建設(shè)資金達到總投資的25%以上;6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的房屋不確定的因素較多。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”此條款可以理解為：1出賣人只要有預售許可證房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預售許可證的房產(chǎn)管理部門看的，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。2.僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產(chǎn)商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。在具體的實踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定時限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)繼續(xù)進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個問題。因為預售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應適用高法的解釋。而這個地方上的規(guī)定又是不能銷售的。
全部4個回答>?? 怎么查期房預售許可證
152****6244 | 2018-07-07 15:47:10
已有3個回答
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141****7975
你好，網(wǎng)上查詢樓盤預售許可證的路徑：國家房屋管理服務網(wǎng)→服務中心(業(yè)務查詢)→商品房預售許可證查詢，希望回答能夠讓你滿意。
查看全文↓ 2018-07-07 15:47:57 -
141****8142
開發(fā)商賣期房必須有五證，其中就包括預售許可證。該樓盤開盤預售就必須有預售許可證，你可以直接去售樓部要求查看。這個要求是合理的，都不會拒絕的，如果拒絕，一般都是有貓膩
查看全文↓ 2018-07-07 15:47:38 -
141****2061
1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。
查看全文↓ 2018-07-07 15:47:26
2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設(shè)的咨詢電話進行查詢
買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。
《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。
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1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設(shè)的咨詢電話進行查詢買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。
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房產(chǎn)預售證辦理條件是什么?1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗收;3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
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你買房時開發(fā)商就應該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢！
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買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。
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