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??綠地率為什么越高越好

146****5089 | 2018-07-07 22:19:35

已有3個回答

  • 153****2822

    一、綠地率=總用地面積(100%)--建筑密度--道路占有率--地上停車位占有率--休閑娛樂設(shè)置占有率等(注:--就是減號)。所以,理論上,建筑密度越低,綠地率越高。在綠地率確定的情況下,建筑密度越低,道路、地上停車位、休閑娛樂設(shè)置等就有更大的空間。換句話說,你停車可方便多了!建筑物之間的距離更寬了——你的日光照時間越長了!通風(fēng)更好了!鄰里之間的噪聲聽不見了!
    二、在綠地率確定的情況下,人均綠地率=綠地率/小區(qū)人口。容積率越高,小區(qū)住的人口越多,理論上人均綠地率越低;反之,容積率越低,小區(qū)住的人口越少,理論上人均綠地率越高。
    三、在容積率確定的情況下,建筑密度越小,房子就要蓋得越高才能保證較低的建筑密度,但蓋高房子的成本就會上升,開發(fā)商利潤就會減小,所以,容積率確定后,要不是開發(fā)商有足夠的建筑密度蓋房子,他絕對不會蓋高房子

    查看全文↓ 2018-07-07 22:20:05
  • 141****7030

    現(xiàn)在很多人買房會注重環(huán)境問題,特別是有關(guān)綠化的問題占比很大。而綠化又牽扯上了綠化率,這個數(shù)值是不是越高越好呢?
    PS:開發(fā)商給我們的只會是綠化率的數(shù)據(jù)。但事實上從法律和法規(guī)的角度來說,綠地率才是正式術(shù)語。
    簡單說一下,綠化率
    全稱是“綠化覆蓋率”,大家可以抽象的理解為,正午時太陽高度角**大,此時陽光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著,如果一顆樹的樹蔭很大,但它的樹干占地面積很小。綠地率則嚴格遵循綠地計算規(guī)定,綠地面積與總的土地面積的比值為綠地率。
    綠地率:居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%;
    綠化率:植被垂直面積/占地面積*100%;
    什么叫開發(fā)商的綠化率
    對于開發(fā)商來說,綠化率越大越好,就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲,但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要,因為購房者除了看沙盤就是看數(shù)字了。
    在這樣的邏輯下,開發(fā)商幾乎將所有樹蔭和長草的地方都算入了綠化率,比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內(nèi)的綠地和道路兩側(cè)1米內(nèi)的綠地。
    作為居住舒適度的重要指標(biāo),高綠化率并不能代表高綠地率,但高綠地率肯定意味著高綠化率。
    綠地率越高,建筑面積越低,開發(fā)商可回收的資金越少,用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美,空氣清新。
    目前一般而言,新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%,舊區(qū)改造不低于25%,大于50%則可稱作花園,達到40%左右才能保證居住的舒適度。
    ps:一般情況下,三者逞這樣的關(guān)系:綠化覆蓋率=綠化率>綠地率。

    查看全文↓ 2018-07-07 22:19:58
  • 148****6487

    是的,但買房不能只考慮綠化撒

    查看全文↓ 2018-07-07 22:19:48

相關(guān)問題

  • 綠地率越高園區(qū)環(huán)境越好,在園區(qū)的居住體驗也就越好。

    全部3個回答>
  • 綠地率=綠地面積/土地面積×100%

    全部6個回答>
  • 綠地率,其實就是小區(qū)用地周圍里各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率,重點包含公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地以及道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格得多。

    全部3個回答>
  • 總綠地面積除以總用地面積再乘以100等于綠地率

    全部4個回答>
  • 一定城市用地范圍內(nèi),各類綠化用地總面積占該城市用地面積的百分比.計算公式:綠地率=區(qū)域內(nèi)的綠地面積/該區(qū)域用地總面積×100% 綠化用地面積指垂直投影面積,不應(yīng)按山坡地的曲面表面積計算。 綠化覆蓋率和綠地率的區(qū)別:綠化覆蓋率指植物冠幅的投影面積占城市用地的百分比,是描述城市下墊面狀況的一項重要指標(biāo)。綠地率指用于綠化種植的土地面積(垂直投影面積)占城市用地的百分比,是描述城市用地構(gòu)成的一項重要指標(biāo)。一般綠化覆蓋率高于綠地率并保持一定的差值。

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