我想問(wèn)下商品房買賣合同空白處如何填寫

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• 151****1850

  畫X就可以了,基本上合同上都是這樣做的。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:26:55
• 132****3155

  1、面積填寫
  　　建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測(cè)量方法要明晰。
  　　具體做法: a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平 米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的 是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用 的面積。 c,其他:所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同 中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式 化為"多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算"，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚
  　　2、房屋質(zhì)量填寫
  　　房屋質(zhì)量的條款，要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、 等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等，同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、 墻體起鼓等等問(wèn)題) 注意:涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙 方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上"由出賣人繼續(xù)完善"或是"由買賣 雙方協(xié)商解決"，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以"附頁(yè)"或"附條件合同" 的形式簽訂。 下列情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋 質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)修復(fù)責(zé)任; 出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的， 買受人可以自行或者委托他 人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 注意查看交付標(biāo)準(zhǔn):多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即"該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格"。而 國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng) 當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。
  　　3、交房條件填寫
  　　在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確 違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用"合理順延"權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。 注意:如要購(gòu)買地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、 物管費(fèi)等等。 房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來(lái)，沒有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的 責(zé)任是什么。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:26:48
• 158****8617

  應(yīng)該就讓它空著吧，其他重要的事項(xiàng)，也是開發(fā)商事先印上去，應(yīng)該沒什么問(wèn)題吧。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:26:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下我應(yīng)該如何解除商品房買賣合同
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：房屋合同　　1.協(xié)議解除；　　2.根本違約；　　3.遲延履行；　　4.法律規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下怎樣簽商品房買賣合同?
  答

  (1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容　　拿到《商品房買賣合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊，可以向武漢市開發(fā)辦（電話82600028）或億房市場(chǎng)研究中心咨詢（59208272），在自己全部理解之后才開始簽約。(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定　　《武漢市商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《武漢市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。(3) 合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　1、注意土地使用年限，我國(guó)法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響?！　?、注意開發(fā)商的三證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購(gòu)買人**好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無(wú)法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。（4）合同第二條——商品房銷售依據(jù)　　如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過(guò)期的《預(yù)售許可證》號(hào)，則構(gòu)成欺詐。（5）合同第三條——買受人所購(gòu)商品房基本情況　　購(gòu)買人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型（幾室?guī)讖d）。（6）合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況　　要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)（7）合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款　　明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。（8）合同第六條——付款方式及期限　　此條是購(gòu)房人**重要的合同業(yè)務(wù)，購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇；付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人**重要的證據(jù)之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購(gòu)買人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購(gòu)買人及時(shí)履行了付款義務(wù)?！　〈藯l還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行；出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些，違約金盡量低些。（9） 合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任　　本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過(guò)每日萬(wàn)分之三。（10）合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理　　面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率；應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過(guò)多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購(gòu)房人的利益。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同空白處填什么
  答

  簽訂前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，然后與對(duì)方就商品房建筑面積、價(jià)款、交付日期、付款方式、違約責(zé)任、面積差異處理、產(chǎn)權(quán)登記、爭(zhēng)議處理等內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真協(xié)商，約定時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保護(hù)自己利益，防止未經(jīng)周密思考，馬馬虎虎倉(cāng)促簽約，使自己合法權(quán)益受到損害

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下商品房買賣合同丟了怎么辦？
  答

  、如果商品房買賣合同是開發(fā)商遺失的，那么它有義務(wù)為您補(bǔ)辦一份。2、如果商品房買賣合同是您遺失的，那么其實(shí)從權(quán)利義務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，開發(fā)商無(wú)須為此事負(fù)責(zé)。那么為了保障您的權(quán)益，您可以做如下處理：1、與開發(fā)商協(xié)商，影印一份合同復(fù)印件；2、去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門，申請(qǐng)查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記。如果有可能的話，**好核對(duì)復(fù)印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件一否一致。3、從今年（2012年）開始，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)行了網(wǎng)簽，可以上網(wǎng)查詢你購(gòu)房的相關(guān)事宜是否有公示。其實(shí)如果房產(chǎn)買賣雙方都能夠遵守合同約定的話，合同本身并不是十分重要，因?yàn)?*后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的是房產(chǎn)證。因此不需要過(guò)于緊張。保留好繳納房款和相關(guān)稅費(fèi)的發(fā)票，也可以作為你購(gòu)房的證據(jù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上空白處怎樣處理
  答

  購(gòu)房合同空白處，在格式文本里有多處，要注意填寫，有的是選擇，開發(fā)商一般會(huì)讓先交錢交接鑰匙再去驗(yàn)房，順序顛倒了，在交樓時(shí)，要開發(fā)商出示《綜合驗(yàn)收合格證》，不出示，業(yè)主可拒絕收樓。

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