誰知道沒有土地證的商品房拆扦如何賠償

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• 133****1728

  只要有房產(chǎn)證，土地證可以不用。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:33:07
• 137****2221

  一、宅基地上的房子
  
  宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。
  
  根據(jù)《物權(quán)》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  
  像這種情況，既不違也不違章。盡管沒有房產(chǎn)證，但拆遷時(shí)必須給予補(bǔ)償。
  
  二、歷史久遠(yuǎn)的房子
  
  在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會開具的證明信。
  
  那么這種情況，在拆遷時(shí)，能不能得到合理的補(bǔ)償呢？
  
  對于這種情況，因?yàn)榉孔颖旧硎呛辖ㄖ?，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-08 16:32:49
• 136****5906

  根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行的

  查看全文↓ 2018-07-08 16:32:41

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道商品房拆扦如何賠償？
  答

  一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。四、補(bǔ)助和獎勵補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 沒有土地證的商品房拆扦如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般來說，沒有房產(chǎn)的土地使權(quán)證，因?yàn)樽C件不完善，很難在房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，而對于房屋來說，辦理過戶，取得產(chǎn)權(quán)登記證是確定房屋權(quán)屬的憑證。

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• 問 商品房拆扦如何賠償
  答

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價(jià)格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價(jià)，你可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較，心里也有個底。

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• 問 商品房拆扦如何賠償呢？
  答

  2017拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)　　 　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　 　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　 　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格 　　 　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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• 問 ??商品房拆扦如何賠償?商品房拆扦是一賠2嗎?
  答

  沒有這么高的賠償比，應(yīng)該是一賠一。產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房， 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1:1 實(shí)行貨幣補(bǔ)償 拆遷人按照拆遷房屋的金額，向被拆遷人支付貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。請查詢當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：1.市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。2.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?.對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。4。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。5.房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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