??賣(mài)方遲遲不網(wǎng)簽怎么辦

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• 151****5892

  首先要看已經(jīng)簽合同跟備案能退沒(méi)簽合同交部定金跟發(fā)商協(xié)商退款能要扣違約金種情況發(fā)商沒(méi)拿預(yù)售證收錢(qián)違退錢(qián)完全告

  查看全文↓ 2018-07-08 17:05:42
• 146****3574

  您好，如果沒(méi)有約定網(wǎng)簽時(shí)間，您可以書(shū)面通知對(duì)方和中介在幾日之內(nèi)辦理網(wǎng)簽。如果對(duì)方拒絕辦理，可以起訴要求解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:05:24
• 131****1928

  清楚走訴訟對(duì)我們的保護(hù)程度以及對(duì)對(duì)方的約束程度到什么程度，如果清楚了對(duì)于**后做決定就會(huì)更有幫助一些。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 17:05:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽遲遲不通過(guò)，怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”而且根據(jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的在商品房交付后超過(guò)一年零九十天，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人仍然無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問(wèn) 你好，我**交了，現(xiàn)在遲遲沒(méi)有網(wǎng)簽該怎么辦
  答

  拿開(kāi)發(fā)商給的發(fā)票或者收據(jù)去當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，或者可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以不網(wǎng)簽嗎？買(mǎi)房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽區(qū)別 網(wǎng)簽錯(cuò)了怎么辦？
  答

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書(shū)面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。網(wǎng)簽其實(shí)就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)的相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后就會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽的號(hào)碼，用戶(hù)就可以通過(guò)這個(gè)號(hào)碼在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽其實(shí)是為了讓房地產(chǎn)交易可以更加的透明化。純書(shū)面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買(mǎi)房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這就是**大的區(qū)別。如果網(wǎng)簽錯(cuò)了，以下8種情況可撤銷(xiāo)網(wǎng)簽：第1種：信息錄入錯(cuò)誤1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明；第2種：買(mǎi)受人變更2、戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的，需要提交戶(hù)口本、身份證；第三種：違約糾紛3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、如果賣(mài)方遲遲不交房，可能會(huì)再賣(mài)給第三方，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)交房也沒(méi)過(guò)戶(hù)，賣(mài)方完全可以再不告知第三方實(shí)情的情況下進(jìn)行第二次買(mǎi)賣(mài)，時(shí)間間隔并沒(méi)有什么限定的。即使告知第三方的話(huà)，第三方仍然可以買(mǎi)，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)交、還沒(méi)幫你過(guò)戶(hù)。2、如果賣(mài)方雖然不再進(jìn)行第二次買(mǎi)賣(mài)，但拒不交房、過(guò)戶(hù)，那你完全可以到法院起訴，要求賣(mài)方履行合同約定，由法院來(lái)判決賣(mài)方交房、過(guò)戶(hù)。賣(mài)方是否違約，就看你們的合同約定了，只有你們簽訂的合同是是否違約**有力證明。3、如果賣(mài)方再賣(mài)給第三方，那你完全可以向法院起訴，請(qǐng)求讓賣(mài)方返還你的買(mǎi)房?jī)r(jià)款和還給你支付的定金的雙倍錢(qián)。

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• 問(wèn) ?? 交房后房產(chǎn)證遲遲不辦怎么辦
  答

  三種延遲原因1、開(kāi)發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動(dòng)辦證程序遲延；2、購(gòu)房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延；3、房管部門(mén)審查辦證資料和辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的遲延辦證時(shí)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。假設(shè)開(kāi)發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛桑罐q非屬于開(kāi)發(fā)商一方原因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。又因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，所以在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。因此在辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三種解決辦法一旦遇到因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面原因造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑來(lái)解決。1.協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2.發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3.提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）違約金的計(jì)算方式如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。計(jì)算違約金的起算日期分三種情況：1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限；2．若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3．若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。買(mǎi)房是個(gè)細(xì)活！從看房到拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（之前的房產(chǎn)證），這中間會(huì)經(jīng)歷很多關(guān)卡，稍不留意就可能導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，因此我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定睜大眼睛，小心謹(jǐn)慎！

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