買村委會的安置房安全嗎

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• 138****0290

  不能，安置房只是針對農(nóng)村需要安置的個人出售，而村委會屬于一種組織機構(gòu)，無權購買安置房

  查看全文↓ 2018-07-08 18:58:14
• 131****0412

  屬于小產(chǎn)權房，有一定風險

  查看全文↓ 2018-07-08 18:57:54
• 151****7357

  村委會辦不了房產(chǎn)證過戶，如果還沒有辦理房產(chǎn)證，村委會可以更名直接到房產(chǎn)部門辦理你的產(chǎn)權，那才有保障。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:57:28

相關問題

• 問 買村委會的安置房安全嗎？之后會有賠償嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  安置房只要是有房產(chǎn)證的，當然都是可以過戶的。但是要注意的是，各地的政策不同，你應該去相關部門咨詢一下。

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• 問 ?? 村委會有權賣安置房嗎
  答

  村委會必須經(jīng)過村民同意才能處理村民土地的使用權?！　∞r(nóng)村土地征用過程中需要村民同意的法律依據(jù)有三個。一個是國務院2004年下發(fā)的第28號文件，其中規(guī)定“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認”。另外一個是《村民組織法》第十九條規(guī)定，村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定。第三個是《土地管理法》 第四十八條 規(guī)定“征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見“。要注意的是，以上三個規(guī)定說要取得農(nóng)民的“同意”不是說對與錯都要農(nóng)民放口同意了才能征地，而是指農(nóng)民對依法征地行使的監(jiān)督權利，以維護國家和農(nóng)民的合法權益。說白了就是用地單位只要依法征地，農(nóng)民肯定是會支持的，但是如果用地單位是在欺上瞞下違法征地，農(nóng)民就不會答應，并且會抵制一切違法行為?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，征收土地的，必須按照第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定和程序依法征地?！　　锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l、四十七條、第四十八條的規(guī)定如下（原文）： 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

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• 問 ?? 村委會可以公正安置房轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能過戶的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??國家征地村委會可以提留嗎？農(nóng)村土地征收村委會能提留嗎?
  答

  土地補償費包括土地本身的補償費；地上附著物、青苗補償費；人員安置費。地上附著物和青苗補償費用是直接支付給所有人的；人員安置費是給土地被征失地人員的；土地補償費是由集體經(jīng)濟組織按照本集體經(jīng)濟組織成員的人數(shù)進行分配的。村民委員會是沒有權利提取的。可以向村委會提出要求，如果無法達成協(xié)議，可以訴訟到法院，請求會受到法律支持的。

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• 問 村委會有征地的權利嗎
  答

  村委會沒有權利征收你們的土地。 是違法的。村民可以拒絕，不屬于合法征收。 征收土地具體步驟： 基于公共利益的需要，國家可以對農(nóng)民集體所有的土地強制征收。不過，為了保障農(nóng)民的權益以及長遠生計，確保農(nóng)業(yè)基礎不被動搖，土地的征收受到法律的嚴格限制。本文具體針對土地征收的步驟做詳細介紹?！　〉谝徊襟E：發(fā)布征地公告　　征地公告由縣級或市級國土資源部門實施，公告的內(nèi)容包括：①征地范圍、②面積、③補償方式、④補償標準、⑤安置途徑、⑥征地用途。公告應當張貼在被征收土地所在地的村范圍之內(nèi)。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農(nóng)作物，也不得搶建建筑物?！　〉诙襟E：征詢村民意見　　征地公告發(fā)布之后，縣級或市級國土資源部門應當聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府圍繞公告的六項主要內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織(村委會)與村民的意見。如果村委會或者村民提出了不同意見，縣級或市級國土資源部門應當記錄在案，著手協(xié)調(diào)解決，同時還應當告知他們有權提出聽證申請，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢后，縣級或市級國土資源部門還應當將記錄在案的不同意見、聽證的相關材料作為報批的必備材料?！　〉谌襟E：實地調(diào)查與登記　　土地征收過程中的實地勘察程序是至關重要的。在這個環(huán)節(jié)里面，縣級或市級國土資源部門應當會同土地所有權人、使用權人，去征收范圍內(nèi)對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數(shù)量、規(guī)格進行實地調(diào)查，并將調(diào)查情況現(xiàn)場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權人、使用權人雙方共同確認表格內(nèi)容，確認無誤之后由土地所有權人、使用權人簽字?？h級或市級國土資源部門也應當將土地所有權人、使用權人簽好字的表格作為報批的必備材料?！　〉谒牟襟E：一書四方案　　縣級或市級國土資源部門做完前三個步驟的工作之后，根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書是指建設用地說明書;四方案包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案。擬好后再組卷報省級人民政府或國務院批準?！　〉谖宀襟E：張貼征地公告　　省級人民政府或者國務院作出征地批準文件并下發(fā)給征收土地的縣級或市級人民政府之后，縣級或市級人民政府國土資源部門應當在10個工作日內(nèi)進行征地公告，公告內(nèi)容應當包括以下四個方面：①征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;②被征土地的所有權人、位置、地類和面積;③征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;④辦理征地補償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c。另外，公告應當張貼在被征地所在村?！　〉诹襟E：張貼征地補償安置方案公告　　根據(jù)省級人民政府或者國務院批準的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應當在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬訂征地補償安置方案并予以公告，公告內(nèi)容應當包括以下六個方面：①被征土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;②土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;③安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;④地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;⑤農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;⑥其他有關征地補償、安置的具體措施?！　≌鞯匮a償安置方案公告后，村委會、村民或其他權利人如果對方案有不同意見，又或者要求舉行聽證會的，應當自公告張貼之日起10個工作日內(nèi)，向縣級或者市級國土資源部門提出，后者應當認真研究，在要求聽證的情況下還應當舉行聽證會。倘若征地補償安置方案確實存在需要修改的地方，縣級或者市級國土資源部門應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和批準的《征收土地方案》進行修改?！　〉谄卟襟E：報批征地補償安置方案　　縣級或者市級國土資源部門應當將公告后的征地補償安置方案，連同村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況一起，報本級人民政府審批?！　〉诎瞬襟E：批準征地補償安置方案　　縣級或者市級人民政府對于報批的公告后的征地補償安置方案與村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況進行審查并決定批準之后，應當報省國土資源廳備案，并交由縣級或者市級國土資源部門開始組織實施征地與補償安置工作?！　〉诰挪襟E：土地補償?shù)怯洝　〈逦瘯⒋迕窕蚱渌麢嗬藨斣谡鞯毓嬉?guī)定的期限內(nèi)持土地權屬證書，亦即土地承包合同到指定地點辦理土地補償?shù)怯浭掷m(xù)。如果超過期限未辦理該手續(xù)的，對其的補償按照縣級或者市級國土資源部門的調(diào)查結(jié)果進行?！　〉谑襟E：實施征地補償與土地交付　　按規(guī)定落實土地補償之后，被征地單位和個人應交土地交付給縣級或者市級國土資源部門。

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