自住型商品房搖號后怎么選房

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• 144****7619

  第一，做好選房方案
  
  如果在開盤當天售樓處排號的購房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
  
  　　建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。
  
  開盤搖號選房的技巧
  第二，清楚每套房源的價格及層差價格
  
  有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。
  
  　　選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權；二是通過網(wǎng)絡搖號進行確定
  
  開盤搖號選房的技巧
  開盤搖號選房的技巧
  第三，房子有瑕疵千萬不要買
  
  如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
  
  開盤搖號選房的技巧
  開盤搖號選房的技巧
  第四，確定心理價位
  
  價格是一個樓盤**重要的機密，不到開盤那一刻絕對不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位，如果開盤當天的價格超過心理承受底線堅決放棄。
  
  開盤搖號選房的技巧
  第五，了解開盤流程不被氛圍左右
  
  　　開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你**后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
  
  開盤搖號選房的技巧
  第六，注意觀察領號處的牌號
  
  　　判斷房源是否搶手，這里有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:43:28
• 143****0649

  購買自住房一般都要搖號，因為這種方法因具有隨機性而顯得對比公開通明。而申請自住型商品房搖號需要到現(xiàn)場嗎？搖號的流程是什么呢？一同看看吧。
  
  自住型商品房搖號需要到現(xiàn)場嗎
  
  自住型商品房不需要到現(xiàn)場，現(xiàn)場會有公證書的人和搖號代表進行公證，只需要留意住建委官網(wǎng)上的選房公告在網(wǎng)上申購即可，無需去現(xiàn)場確認。但家庭信息發(fā)生變化，則需網(wǎng)上重新申報，并去現(xiàn)場確認。
  
  根據(jù)《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）文件規(guī)定，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權登記的住房。
  
  自住型商品房搖號流程是什么
  
  1.主持人介紹搖號基本情況
  
  2.確認搖取種子號的家庭代表
  
  ①在公證員公證下，到場的申購家庭代表按照先后順序在指定區(qū)域依次就坐，座位號即作為申購家庭代表的抽簽號碼。②公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交給工作人員。工作人員向申購家庭代表、現(xiàn)場監(jiān)督人員、現(xiàn)場觀眾展示，確認密封箱、抽簽箱狀態(tài)完好。③工作人員將12個抽簽球裝入抽簽箱，從中逐一抽出6個號碼，被抽中的申購家庭代表按照被抽取的號碼順序，持有效身份證件到公證員處簽名確認，然后依次前排就坐，負責按順序搖出6位種子數(shù)。
  
  3.搖取種子數(shù)，產(chǎn)生搖號結(jié)果
  
  ①公證員將封存的申購家庭數(shù)據(jù)光盤交工作人員，工作人員向申購家庭代表、現(xiàn)場監(jiān)督人員、現(xiàn)場觀眾展示，確認密封狀態(tài)完好后，開啟封條，將封存光盤數(shù)據(jù)導入公證機構(gòu)提供的搖號專用電腦。 ②主持人宣讀本次搖號的基本信息，包括開發(fā)企業(yè)、項目名稱、可售房屋套數(shù)；申購家庭、審核通過家庭、優(yōu)先家庭、非優(yōu)先家庭數(shù)目，以及本次搖號的比例等。 ③負責搖出種子數(shù)的申購家庭代表，逐一操作搖號電腦，每人拍出1位數(shù)字，組成6位數(shù)種子號，并由主持人宣讀種子號。 ④工作人員操作電腦，使用搖號軟件進行搖號，產(chǎn)生搖號結(jié)果(選房名單)。將產(chǎn)生的搖號結(jié)果現(xiàn)場進行展示并刻盤。 ⑤搖號專用電腦、搖號結(jié)果光盤、抽簽球、密封箱、抽簽箱交由公證人員現(xiàn)場封存。
  
  4.公證員宣讀公證詞
  
  ①公證員姓名，公證機構(gòu)名稱；
  
  ②項目名稱、可售房屋套數(shù)、申購家庭、審核通過家庭、優(yōu)先家庭、非優(yōu)先家庭數(shù)目，以及本次搖號的比例；
  
  ③搖號軟件經(jīng)過專家論證，符合隨機性要求；
  
  ④搖號軟件、電腦、所用器具封存完好，運轉(zhuǎn)正常，搖號過程符合預定規(guī)則。 本次搖出的優(yōu)先家庭(非優(yōu)先家庭)隨機種子數(shù)為XXXXXX，并同時產(chǎn)生XXXX戶選房家庭，以上結(jié)果真實有效。
  
  現(xiàn)如今樓盤都盛行饑餓推廣，搞的一開盤，選房就跟買白菜似的，還得搶著買，這個時候是購房者**簡單激動、**簡單被忽悠的時候，所以搖號選房要鎮(zhèn)定。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:41:30
• 143****4798

  住宅商品房搖號，都是開發(fā)商的一種饑餓營銷策劃，他們一般對于比較差或戶型不好的房源拿出來先銷售，一方面他們可以促進銷售，另一方面可以哄抬房價，避免銷售頹勢

  查看全文↓ 2018-07-08 19:38:38

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• 問 ??自住型商品房搖號后怎么選房?
  答

  每個自住型商品房好像不太一樣 一般來說自住型商品房搖號結(jié)果產(chǎn)生后會在該項目的網(wǎng)站上和項目現(xiàn)場公示 公示中會通知你什么時間來穿耽扁甘壯仿憋濕鉑濺選房 選房的當天要交納10萬元左右的訂房款,然后再根據(jù)他們的要求和時間簽合同之類的

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• 問 自住型商品房如何組織搖號 自住型商品房搖號流程是怎樣的
  答

  自住型商品住房項目取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。 搖號應當使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，并對優(yōu)先購買家庭和其他符合條件的購買家庭分別進行搖號，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設委官方網(wǎng)站和項目銷售現(xiàn)場公示3天。 搖號過程由公證機關全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督，保證搖號程序的透明和公正性。

• 問 ??自住型商品房搖號編號怎么查？
  答

  自住型商品房搖號編號忘了，找負責該事情的負責人。每個自住型商品房好像不太一樣 一般來說自住型商品房搖號結(jié)果產(chǎn)生后會在該項目的網(wǎng)站上和項目現(xiàn)場公示 公示中會通知你什么時間來選房，然后再根據(jù)他們的要求和時間簽合同之類的

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• 問 ??誰知道自住型商品房怎么搖號？
  答

  搖號是購買自住型商品住房**重要的手段之一，那么自住型商品住房如何組織搖號的呢？自住型商品住房項目取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，并對優(yōu)先購買家庭和其他符合條件的購買家庭分別進行搖號，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設委官方網(wǎng)站和項目銷售現(xiàn)場公示3天。搖號過程由公證機關全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督，保證搖號程序的透明和公正性。

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• 問 ??自住型商品房什么時候搖號
  答

  自住型商品房不需要到現(xiàn)場，現(xiàn)場會有公證書的人和搖號代表進行公證，只需要留意住建委官網(wǎng)上的選房公告就可以了。

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