??小高層頂樓漏水怎么辦

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• 157****3793

  你好!徹底解決就需要找到漏水點(diǎn),找到漏水點(diǎn)之后找裝修隊(duì)或者物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)就可以了。常用頂樓天花板防漏的步驟:1,清除原有墻皮(俗稱的大白膩?zhàn)痈鄬?;2,原有壓光水泥層如果沒有起皮、裂縫等現(xiàn)象,可以用JS防水涂料(彈性聚合物防水涂料,小裂縫可直接覆蓋)直接粉刷3遍。
  刷第三遍時(shí)刷上點(diǎn)細(xì)沙,然后用含防水劑的水泥砂漿再薄薄的壓層光。3,待完全干燥后上膩?zhàn)蛹胺鬯⑷槟z漆就可以了

  查看全文↓ 2018-07-08 22:13:53
• 158****2332

  一、小高層頂樓是存在漏水的風(fēng)險(xiǎn)，至于是否回漏水這個(gè)問題誰也無法做保證，只能根據(jù)從側(cè)面判斷風(fēng)險(xiǎn)的大小，比如：1．是否是新樓盤？2．樓頂是否有加裝其他設(shè)施？（太陽能等）。3．所在地室外低溫度。（防水層并不怕熱，但是怕低溫，一般的防水層極限溫度是零下15度）。4．雨水口是否有專人即時(shí)清理（冬天如果雪水排不出去，很容易結(jié)冰，凍裂防水層）
  二、另外：有時(shí)候房頂漏水并不一定只和你自家屋面的防水層有關(guān)?！八吞幜鳌庇泻芏鄷r(shí)候，其他家的頂面防水有問題，也會(huì)影響到你家的。
  三、你要看是什么年代的樓，哪怕當(dāng)初做得再好，防水都是用橡膠類的材料做的，這種材料都是有使用年限的，時(shí)間長(zhǎng)了都容易老化，起不了作用，有時(shí)候跟建造員技術(shù)也有關(guān)系，粗心大意的蓋房也會(huì)有漏水的，你可以在雨天去房間內(nèi)看看，相對(duì)來說，老房子屋頂漏水的可能性大一點(diǎn)，新近造的基本不會(huì)漏水。
  小高層頂樓漏水解決方法是什么？
  一、頂樓漏水的原因
  1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。
  2、房屋年代久遠(yuǎn)：居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
  二、小高層頂樓漏水怎么辦
  1、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:13:30
• 137****9522

  對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  樓房頂樓漏水怎么辦
  對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  樓房頂樓漏水怎么辦
  對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  樓房頂樓漏水怎么辦
  如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  樓房頂樓漏水怎么辦
  如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:12:53
• 134****8026

  一、漏水情況因?yàn)槭欠浪畬永匣瘜?dǎo)致的漏水，那么重新做防水層就可以解決這個(gè)問題了。不過因?yàn)槭抢戏孔樱钥赡艹朔浪畬?，還有一些地方也出現(xiàn)了老化。所以不妨全面檢查一番，然后在做新的防水層時(shí)將其它問題也一并解決了。
  二、在頂樓做一個(gè)天然綠色的園圃能給我們?cè)黾雍芏嗌顦啡?，而且有這么一層泥土，頂樓的防曬隔熱也會(huì)變好。但是園圃經(jīng)常要澆水，泥土的吸水性也很好。所以必須在做園圃的地方做好防水處理。園圃應(yīng)該盡量避開樓板縫隙處，這樣能避免對(duì)下層房屋造成影響。
  三、工程質(zhì)量問題造成漏水很早就會(huì)暴露，應(yīng)該聯(lián)系開放商，按照工程質(zhì)量相關(guān)要求讓開放商進(jìn)行整改處理。所以住在頂樓的朋友，在交接房屋時(shí)一定要對(duì)頂樓的防水進(jìn)行檢查，接房之前發(fā)現(xiàn)問題找開發(fā)商解決更好。工程紫瑯問題開放商要全權(quán)承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:12:14

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  頂樓房頂漏水我們一定在先查出原因，這樣才知道下次不可以這樣做了

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  不一定的，如果防漏水措施做得完整嚴(yán)密的話，是不會(huì)漏水的。如果沒有做好防漏水漏雨措施，即使是低層也一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)擴(kuò)展資料：樓頂防水的出來方法一、施工工序驗(yàn)收找平層—清理基層—配制水泥粘合劑—做附加層—基層施工—保護(hù)層—養(yǎng)護(hù)。卷材鋪設(shè)粘結(jié)前，先將屋面防水卷材預(yù)鋪開，找正，然后將屋面防水卷材兩端對(duì)折卷起，把配制好的水泥粘合劑倒入基層上，并用刮板均勻的刮開，再將屋面防水卷材向前推鋪，并及時(shí)用刮板排除遺留在屋面防水卷材內(nèi)部的空氣，刮出多余粘結(jié)劑。屋面防水卷材與找平層的粘結(jié)率85%。

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  高層中的8層到12層為揚(yáng)塵層,一般空氣中的灰塵在這個(gè)高度**為密集,所以盡量不要選擇這個(gè)樓層的房子,現(xiàn)在的頂層防水都做得很好,一般不會(huì)漏水,但是你要特別注意,因?yàn)楝F(xiàn)在采用框架結(jié)構(gòu)墻磚采用的是水泥空心磚,頂層很容易沿者墻體往市內(nèi)墻壁滲水,讓你防不勝防!

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  屋面是否會(huì)滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險(xiǎn)。假如建筑質(zhì)量是符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級(jí)防水屋面（高層建筑防水要求等級(jí)）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會(huì)漏，那過了二十年或二十五年會(huì)不會(huì)漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨(dú)享空間等好處的。到時(shí)滲漏水問題實(shí)在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。擔(dān)心是必要的，是否一定會(huì)滲漏要碰運(yùn)氣了。僅作參考。

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• 問 高層頂樓漏水怎么辦? 高層頂樓的住宅漏水的幾率有多大
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  琉璃瓦,防水,隔熱效果都不錯(cuò)。**不容易漏水的就是頂樓了,因?yàn)樯厦鏇]人施工,沒有水管破裂的積水,沒有人跑來跑去....高層的頂樓,很不錯(cuò)的!

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