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?? 公攤面積歸哪個部門管

157****9594 | 2018-07-08 22:43:43

已有4個回答

  • 158****5179

    一般多層住宅的公攤占10%左右
    小高層住宅的公攤占15%左右
    高層住宅的公攤占20%左右 甚至30%

    這個面積由房地產管理局測繪中心來進行 一般開發(fā)商在交付房產證的時候會給業(yè)主一個
    ‘房屋面積測繪報告’或‘面積界定書’的文件（給你的是復印件）里面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構成情況 這個文件是具有法律效力的文件！

    【商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則】
    根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
    　　不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

    查看全文↓ 2018-07-08 22:45:26
  • 157****7906

    根據《物權法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。和第八十三條規(guī)定：“業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！?br/>對于公共區(qū)域您是有共有權的，因此如果物管對此不予理會，您可以向法院提起訴訟維護您的合法權益。

    查看全文↓ 2018-07-08 22:45:07
  • 155****9393

    一般多層住宅的公攤占10%左右
    小高層住宅的公攤占15%左右
    高層住宅的公攤占20%左右 甚至30%

    這個面積由房地產管理局測繪中心來進行 一般開發(fā)商在交付房產證的時候會給業(yè)主一個
    ‘房屋面積測繪報告’或‘面積界定書’的文件（給你的是復印件）里面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構成情況 這個文件是具有法律效力的文件！

    【商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則】
    根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
    　　不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

    查看全文↓ 2018-07-08 22:44:22
  • 143****9564

    應該先找物業(yè)解決。
    物業(yè)解決不了的，找業(yè)主委員會。
    業(yè)主委員會不管的。找房建委（房管局）
    **后可以向法院起訴。

    查看全文↓ 2018-07-08 22:44:04

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