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?? 違規(guī)交房哪個(gè)部門管

136****4747 | 2018-07-08 23:22:13

已有4個(gè)回答

  • 142****7206

    如果開發(fā)商違規(guī)交房，沒有提供房屋竣工驗(yàn)收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發(fā)商索賠。

    具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
    何謂兩書？
    　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
    　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
    　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；
    　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
    　　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
    　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
    　　2.結(jié)構(gòu)類型；
    　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
    　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
    　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；
    　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
    　　7.配電負(fù)荷；
    　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；
    　　9.其他需要說明的問題。
    　　
    　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。
    　　一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙。
    　　何謂一表？
    　　 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
    　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；
    　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；
    　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
    　　1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；
    　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
    　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；
    　　4、工程施工許可證或開工報(bào)告；
    　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
    　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；
    　　7、工程質(zhì)量保修書；
    　　8、住宅質(zhì)量保證書；
    　　9、住宅使用說明書；
    　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
    　　四、備注。
    　　【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

    查看全文↓ 2018-07-08 23:23:41
  • 145****0897

    現(xiàn)在購買新房一般都不能夠即刻交房的,大多數(shù)的新房都是期房,簽訂購房合同之后一般都需要在等一年左右的時(shí)間才能交房,所以購房合同中都會列明交房的日期,但有的開發(fā)商卻因?yàn)橐恍┰蜓悠诮环?那么開發(fā)商延期交房業(yè)主該怎么辦,如何維權(quán)呢?

    查看全文↓ 2018-07-08 23:23:17
  • 148****9703

    違規(guī)交房是怎么回事？
    你可以向住建局的建管站投訴，或者向房產(chǎn)局投訴。

    查看全文↓ 2018-07-08 23:22:54
  • 143****0461

    開發(fā)商違規(guī)交房，業(yè)主可以向城建部門反映。
    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰?！?br/>《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;
    (一)未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的;
    (二)驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的;
    (三)對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。

    查看全文↓ 2018-07-08 23:22:35

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