無(wú)房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶

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• 154****5014

  過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題 只需要提供土地大證的復(fù)印件就行了 便民服務(wù)中心過(guò)戶 部門(mén):房管局辦事處 地稅局辦事處 國(guó)土局辦事處

  查看全文↓ 2018-07-09 02:05:44
• 132****1430

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,就須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人也在場(chǎng)(如果是已婚的話,則需要夫妻雙方都在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字也需要要有夫妻雙方的簽名)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后,則須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些相關(guān)表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額能夠做到一模一樣。
  3、在把房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,過(guò)戶申請(qǐng)人需要按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納相應(yīng)的稅金 ,這個(gè)過(guò)程一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶的稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 02:05:21
• 152****9608

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-09 02:04:56

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• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?怎么轉(zhuǎn)讓沒(méi)有房產(chǎn)證的房子?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，不能證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，無(wú)法證明住房是合法建筑。就此住房，你和他人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，非法無(wú)效。想過(guò)戶，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

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• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證,肯定不可以過(guò)戶,且不要有什么私下協(xié)議什么的,風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證閣樓怎么過(guò)戶
  答

  沒(méi)有產(chǎn)證的房子沒(méi)有正常程序，就是去村里登記下，村里要的費(fèi)用不是正常收費(fèi)，只是他們的手續(xù)費(fèi)而已

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶的。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證如何過(guò)戶?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理過(guò)戶的。2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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