??非商品房有哪些

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• 131****0599

  狹義的房產(chǎn)由住宅和非住宅房產(chǎn)兩部分組成，目前城鎮(zhèn)中這兩類房產(chǎn)的比重一般均是各占50%左右。 [1]
  住宅與非住宅房產(chǎn)具有非常密切的聯(lián)系，首先，它們都是房產(chǎn)，有許多共同特征。其次，它們互相依存，互為補(bǔ)充，通過公用基礎(chǔ)設(shè)施的紐帶作用形成一個有機(jī)整體，共同完成經(jīng)濟(jì)、社會、文化等職能。再次，住宅與許多非住宅房產(chǎn)在物質(zhì)實(shí)體上的絕對分離已不是唯一的存在形式，許多同時具有住宅、辦公室、商場等功能的綜合性房產(chǎn)已大量出現(xiàn)。另外，從它們的起源上考察，**早二者是合為一體的。在遠(yuǎn)古時代，人們的生產(chǎn)主要在野外，那時的房屋主要是作為棲身安家的生活場所。其實(shí)，在人類三次(尤其；是第二、三次)社會大分工之前，房屋與住宅大體上都是一回事。從第二、三次社會大分工之后，手工業(yè)、商業(yè)逐漸分離出來，形成了獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)部門。于是，房屋的功能隨之有了擴(kuò)展，開始出現(xiàn)與住宅分離的手工業(yè)作坊、商店和倉庫等非住宅房產(chǎn)。以后，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，各種非住宅房產(chǎn)相繼出現(xiàn)并不斷發(fā)展，**終形成了今天這種與住宅平分秋色的態(tài)勢。
  住宅和非住宅房產(chǎn)又存在著許多反映各自特點(diǎn)的差異。分析這些差異性，有助于我們更全面地認(rèn)識住宅和非住宅房產(chǎn)。
  (一)內(nèi)容的繁簡程度不同
  住宅的內(nèi)容很單一，干變?nèi)f變都是臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本內(nèi)容；非住宅房產(chǎn)的內(nèi)容則較為復(fù)雜。
  (二)性質(zhì)差異較大
  住宅是十分明確而單一的個人生活性消費(fèi)資料，而非住宅房產(chǎn)的性質(zhì)就很復(fù)雜了，既有生產(chǎn)資料性質(zhì)的廠房、車間等房產(chǎn)，也有公共生活性消費(fèi)資料的**、醫(yī)院等房產(chǎn)。
  (三)產(chǎn)權(quán)歸屬上有差異
  住宅由于是個人必要消費(fèi)品，因而個人所有是一種不可缺少的產(chǎn)權(quán)形式。非住宅房產(chǎn)由于不是個人必要消費(fèi)品，因而個人所有不是一種必須的產(chǎn)權(quán)形式，相反，國家所有(如政府辦公用房、國防用房等)則是它不可缺少的一種產(chǎn)權(quán)形式。
  (四)價值補(bǔ)償上的差異性
  住宅的價值實(shí)現(xiàn)和補(bǔ)償及其實(shí)現(xiàn)和補(bǔ)償?shù)捻樌潭?，與個人的生活水平和支付能力關(guān)系極大，因此組織其價值補(bǔ)償和周轉(zhuǎn)時，個人的收入狀況和消費(fèi)結(jié)構(gòu)是一個非常重要的制約因素。非住宅房產(chǎn)的價值補(bǔ)償和周轉(zhuǎn)，則大多數(shù)與個人的收入水平和支付能力沒有直接的關(guān)系，而更多地是與生產(chǎn)經(jīng)營狀況、各級政府財(cái)政狀況等因素直接相關(guān)。
  (五)流通的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容有差異
  住宅流通無論是采用出售、出租或其他形式，買賣雙方一般都是將住宅作為一種耐用消費(fèi)商品，而不是作為一種資本來看待的，而a參與流通的內(nèi)容，一般也只是住宅本身。非住宅房產(chǎn)，特別是其中的生產(chǎn)性和經(jīng)營性房產(chǎn)的流通，往往是房產(chǎn)本身與企業(yè)的許多財(cái)產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、庫存產(chǎn)品等一起流通，像企業(yè)兼并、拍賣等，就是這種情況，所以它常常是一種生產(chǎn)經(jīng)營條件的流通，是資本的產(chǎn)權(quán)流通。
  另外，它們在需求和供給方面也有差異。從需求類型上講，住宅需求是屬直接性的**終需求，它直接為人們提供生活居家的空間；非住宅房產(chǎn)，特別是其中的生產(chǎn)和經(jīng)營性房產(chǎn)的需求，則主要是一種間接性的派生需求，因?yàn)樗鼈儾荒軉为?dú)生產(chǎn)出產(chǎn)品或提供服務(wù)，只有在與其他生產(chǎn)要素和條件的配合中，才能看出其作用大小，即對它的需求主要是由生產(chǎn)和商業(yè)活動提出。這種需求上的派生性，要求在組織非住宅房產(chǎn)供求平衡時，特別應(yīng)注意它們與生產(chǎn)和商業(yè)活動狀況的關(guān)聯(lián)性。從供給上講，住宅因結(jié)構(gòu)、用料等相對簡單，相互間的共同點(diǎn)相對較多，使其建造周期相對較短，故在——-定時期內(nèi)供給彈性稍大一些；而非住宅房產(chǎn)中廠房、商廈、賓館等，因結(jié)構(gòu)、用料相對復(fù)雜一些，相互間的異質(zhì)性更強(qiáng)，使其建造周期，相對較長，故其在一定時期內(nèi)的供給彈性就顯得比住宅要弱。非住宅房產(chǎn)的這個特點(diǎn)，再加上生產(chǎn)和流通對市場的變化反映靈敏之因素，客觀上要求在組織非住宅房產(chǎn)供求平衡時，應(yīng)；特別注意其供給要有必要的超前性。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:06:15
• 151****2198

  普通住宅
  一、什么是普通住宅
  普通住宅滿足以下條件：
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。
  二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  注：允許各地級以上市在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對單套住房的套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。
  非普通住宅
  一、什么是非普通住宅
  多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標(biāo)準(zhǔn)。
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
  二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；
  以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  非住宅
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
  辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  商業(yè)服務(wù)用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  倉庫：指的是交通運(yùn)輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:05:35
• 138****7548

  
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理（回遷房，集資房），成本價，（央產(chǎn)房，已購公房，優(yōu)惠價),使用權(quán)房，廉租房，兩限房，小產(chǎn)權(quán)（鄉(xiāng)產(chǎn)），校產(chǎn)，軍產(chǎn)，農(nóng)村宅基地。
  以上都是住宅，別墅，公寓，寫字樓，商鋪，廠房，科研，都屬于非商品住宅。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:05:05
• 135****4922

  　1、商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  　　2、非商品房是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房，等等。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:04:30

相關(guān)問題

• 問 非商品房有哪些
  答

  非商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。商品房，一般是進(jìn)入商品流通領(lǐng)域獲取利潤即為交換而開發(fā)建設(shè)的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)并出售的房屋?！　∩唐贩恐皇翘刂附?jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 什么是商品房和非商品房
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

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• 問 哪些是高檔商品房(非普通住宅)?
  答

  1、意思不同高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。2、特點(diǎn)不同普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

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• 問 商品房包括哪些? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房的面積有以下五個部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過去主要用來計(jì)算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯栴}。

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• 問 ??什么是商品房和非商品房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費(fèi)方面：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證

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