個人購房借款及擔保合同如何解除？

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• 138****8171

  不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完**后，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額， 但如果在6個月后， 由于銀行政策的原因， 而非購房者的原因導致貸款無法發(fā)放
  　　根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  　　如果由于銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放， 使購房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責于購房者或開發(fā)商的， 購房者可以請求解除合同， 開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還**款及利息的。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:28:37
• 146****6097

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  　　第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
  
  　　第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
  
  　　商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:26:53
• 146****4012

  你好，如果要解除擔保合同的話。那么需要符合的條件一般是，首先是由于不可抗力致使擔保合同的目的不能實現(xiàn)的；還有就是主合同債權人在遲延履行主合同債務后，或有其他不履行、瑕疵履行、部分履行等違約行為，所以致使主合同目的不能實現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:20:47

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  抵押貸，是指您把您的一些產業(yè)或者物件為擔保品進行等額抵押。借款擔保是您以本身的資質情況向金融機構借款，中間需要有第三方作為擔保。個人見解

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  我剛剛退得.說一下我的步驟.第一,我找開發(fā)商協(xié)商.第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產局解除預抵押登記,退回**款.第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項還沒退到手,或者沒有確定發(fā)商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請".第四,找點權力壓他.開發(fā)商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.解除合同協(xié)議書

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  一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時,您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設施應達到什么程度),當交房時這些條件達不到時,您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同?！笨梢?當商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時,買房人有權根據合同法的有關規(guī)定行使解除合同的權利。同時,《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。

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• 問 如何解除購房合同? 買方解除購房合同有哪些條件
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  光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經購房者同意變更設計開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 如何解除小產權購房合同
  答

  在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來巨大的拆遷利益，部分農村居民將農村的小產權房出售后，違背誠信和道德，以訴訟方式追討小產權房。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會確認這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款

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