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你現(xiàn)在有兩種選擇、一是讓開發(fā)商給你退錢或者給你調(diào)樓。再一個(gè)就是選擇住在那。但是住在頂層有很多不好的因素，一就是飲水，因?yàn)楦邔拥乃际窃谒渲蓄A(yù)先存進(jìn)去的，因?yàn)闃菍痈叩脑蛩运话愕街虚g層就上不去了，沒有那么高的水壓。樓上的水都是在水箱中儲(chǔ)存的，也就是說你喝的水多是陳年老窖了。。呵呵。在一個(gè)就是如果家里有老人，上下樓坐電梯很不方便。老人年齡大了，坐電梯上樓，樓層越高壓力越大、總會(huì)有胸悶氣短的感覺。尤其是家里有老人帶小孩這樣的、基本每天都要上下樓帶孩子出去遛彎。很不方便。在一點(diǎn)就是電梯的問題！你想想 你住12層 ，萬(wàn)一哪天電梯壞了。你就有罪受了。上下來回一趟**少10分鐘 呵呵、年輕人到時(shí)沒什么了 但是老人和孩子可吃不消啊。還有就是你得看看你的房頂是什么樣的、如果有夾層的那樣還好，但是如果直接是棚頂?shù)脑挘敲聪奶煲欢〞?huì)很熱的。簡(jiǎn)單的就說這些吧。買房子是大事 一定要好好考慮。
全部5個(gè)回答>??75平方小高層和96平方多層頂樓買哪個(gè)好？
133****7069 | 2018-07-09 15:50:56
已有3個(gè)回答
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157****8449
各有千秋
查看全文↓ 2018-07-09 15:52:13
小高層的優(yōu)勢(shì)無疑就在于帶電梯、景觀好、戶型明亮、通風(fēng)效果好。劣勢(shì)在于；物業(yè)管理費(fèi)高、得房率低、小區(qū)容積率高、有的可能車位不足等。
多層的優(yōu)勢(shì)在于；得房率高、戶型正、車位足、容積率低，如果挑到金三銀四層那無疑**好。
分析：一般多層與小高層給人第一印象就是電梯，其次是使用面積（同樣的面積，無疑多層的戶型要比小高層戶型的使用面積大），再者就是綠化（多層大多在樓宇之間種上草坪和樹木，所以給人書香門地又或鳥語(yǔ)花香的公園。而小高層大多以公共設(shè)施或停車位又或會(huì)所來填充樓宇之間空地，看上去比較整潔清爽，適合年輕人風(fēng)格。單從這兩種不同的風(fēng)格無法確定哪個(gè)更有潛力。
但從另外一條來看，小高層由于樓層高，年限久了外墻無法粉刷或維護(hù)保養(yǎng)起來麻煩，所以會(huì)比多層的老化快很多。其次，買房時(shí)都是寸土寸金的價(jià)格，誰(shuí)都不愿意拿著買100平的錢去買個(gè)只有98平實(shí)用面積+2平米電梯公攤面積（而且每月還要按住房面積交管理費(fèi)用的）平可用的小高層。
在大多數(shù)人的眼里，買房首選多層，其次才是小高層。 -
141****2863
買三樓好，風(fēng)景在眼前
查看全文↓ 2018-07-09 15:51:57 -
147****0754
高層和多層各有利弊，購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。
查看全文↓ 2018-07-09 15:51:15
買房選樓層需要考慮的各大因素：
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn); 而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活; 近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形; 而且折舊年限長(zhǎng)。
視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。
使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
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普通住宅：需要鋼筋30KG/m2。農(nóng)村建房一平方米要多少鋼筋這根高度和結(jié)構(gòu)有關(guān)。 首先跟房屋高度有關(guān)，越高用的越多；跟結(jié)構(gòu)形式有關(guān)，不同結(jié)構(gòu)用鋼筋水泥量肯定不同。但是一般的用量可以參考如下： 鋼筋9.6kg、直徑底筋Φ8間距雙向150cm，負(fù)彎矩筋Φ8間距150m。高層酒店式公寓28層H=90米： 需要鋼筋65—70KG/m2。鋼筋的比重計(jì)算公式就是：D*D*0.00617（D為鋼筋直徑）多層框架： 需要鋼筋 38—42KG/m2小。鋼筋(Rebar)是指鋼筋混凝土用和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土用鋼材，其橫截面為圓形，有時(shí)為帶有圓角的方形。包括光圓鋼筋、扭轉(zhuǎn)鋼筋、帶肋鋼筋。 鋼筋混凝土用鋼筋是指鋼筋混凝土配筋用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼筋和變形鋼筋兩種，交貨狀態(tài)為直條和盤圓兩種。高層11—12層：需要鋼筋 50—52KG/m2。高層17—18層： 需要鋼筋 54—60KG/m2。高層30層H=94米： 需要鋼筋65—75KG/m2。低層砌體結(jié)構(gòu)住宅：鋼筋28kg/m2。多層框架結(jié)構(gòu)住宅：需要鋼筋 35kg/m2。小高層框架結(jié)構(gòu)住宅：需要鋼筋 42kg/m2。高層剪力墻結(jié)構(gòu)住宅：需要鋼筋 55kg/m2。高層框-剪結(jié)構(gòu)賓館：需要鋼筋 60~80kg/m2不等。
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在購(gòu)買房子的時(shí)候開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同上寫明房子的公攤面積是多少，公攤就是指入戶大廳，樓道，電梯井，走廊等公用面積，會(huì)計(jì)算在該單元的所有住戶當(dāng)中，比如公攤面積是20%，那么100平方的房子，套內(nèi)面積就只有80平方了。還有就是房子里面的墻面面積也是計(jì)算的套內(nèi)面積里面的，如果房子里面墻比較多也會(huì)占用比較大的面積的。產(chǎn)權(quán)面積是126平方，使用面積是95平方，這個(gè)面積是比較正常的面積。
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單項(xiàng)的工程造價(jià)指標(biāo)又有哪些呢?單項(xiàng)的工程造價(jià)一般是13518873元，其中土建一般是11838804元，單方的造價(jià)(元/m2)一般是1433元，其中的土建部分一般是1269元。其中的安裝部分一般是1683368，相關(guān)的措施項(xiàng)目費(fèi)一般是2632120.元，其中的土建部分一般是2576601，占據(jù)單項(xiàng)工程的造價(jià)比例一般是(%)19.51。其中的土建部分一般是(%)：19.其中的安裝部分一般是：56777，其中的(安裝)(%)一般是0.42。像一些其它項(xiàng)目的費(fèi)用一般是723397，其中的土建部分是720562，占據(jù)單項(xiàng)工程的造價(jià)比例一般是5%。每平方米的主要的材料還有人工的消耗量指標(biāo)一般就是(土建+安裝)。鋼材的用量(t)一般是：438，鋼材的消耗指標(biāo)(kg/m2)一般是：46，水泥的用量(t)一般是：436，水泥的消耗量指標(biāo)(kg/m2)一般是：46，其中：土建的鋼筋(t)一般是：438，其中：土建的鋼筋消耗指標(biāo)(kg/m2)一般是：43.71，商品砼(m3)一般是：3544.20，,商品砼的消耗量指標(biāo)(m3/m2)一般是：0.38。同時(shí)，木材的用量(m3)一般是：75;木材的消耗指標(biāo)(m3/m2)一般是：0.08，人工的工日用量 (工日)一般是：49416，人工的工日消耗指標(biāo)(工日/m2)一般是：5.22。
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