?? 廠房驗(yàn)收時(shí)怎樣量屋面積

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• 134****3131

  檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的(公式長(zhǎng)*寬)。測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。不過(guò)還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的,計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:26:44
• 135****0501

  一、計(jì)算全部建筑面積的范圍
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
  10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
  11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。
  13、屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
  15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  二、計(jì)算一半建筑面積的范圍
  1、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。
  2、獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。
  3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。
  4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。
  5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算。
  三、不計(jì)算建筑面積的范圍
  1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。
  3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺(tái)。
  6、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
  9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:25:27
• 136****0114

  **簡(jiǎn)單的方法就是用尺子量出長(zhǎng)寬高就可以計(jì)算出面積了?，F(xiàn)在房產(chǎn)單位測(cè)量房屋面積主要是用手持式激光測(cè)距儀，這種測(cè)距儀的精度一般是在1-2mm的誤差，同時(shí)里面還有計(jì)算面積的程序，只要按照提示測(cè)出長(zhǎng)寬高面積就自動(dòng)算出來(lái)了！

  查看全文↓ 2018-07-09 16:25:08
• 149****2962

  1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。
  
  2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。
  
  3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:24:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廠房驗(yàn)收時(shí)怎樣量屋面積
  答

  1、房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)每個(gè)地方的測(cè)量機(jī)構(gòu)都不止一家，所購(gòu)房屋的建筑單位使用哪一家測(cè)量單位，就是哪一家測(cè)量單位，這都是開(kāi)發(fā)商或是進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，由開(kāi)發(fā)商或是房產(chǎn)交易中心指派的測(cè)量機(jī)構(gòu)。2、測(cè)量機(jī)構(gòu)的測(cè)量資質(zhì)可以上網(wǎng)或是通過(guò)其他的方式查詢(xún)到。如果對(duì)測(cè)量機(jī)構(gòu)給出的測(cè)量數(shù)據(jù)有懷疑的，可以申請(qǐng)對(duì)測(cè)量的結(jié)果重新進(jìn)行檢驗(yàn)，但是需要符合一定的條件才能進(jìn)行這樣的檢驗(yàn)，并不是一句質(zhì)疑就可以重新檢驗(yàn)的。3、對(duì)于申請(qǐng)人的要求是還沒(méi)有申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房預(yù)購(gòu)人和新建商品房的購(gòu)買(mǎi)人，以及專(zhuān)家委員會(huì)認(rèn)為可以受理重新測(cè)量事宜的其他有關(guān)當(dāng)事人。4、受理之后會(huì)在一定的時(shí)間之內(nèi)對(duì)測(cè)量的結(jié)果重新復(fù)核，不管結(jié)果如何，復(fù)核的單位都會(huì)告知申請(qǐng)人。如何測(cè)量房屋使用面積與房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)在測(cè)量的時(shí)候是不一樣的，業(yè)主測(cè)量只能測(cè)出套內(nèi)使用面積，測(cè)量機(jī)構(gòu)可以測(cè)出全部的建筑面積

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• 問(wèn) 房子驗(yàn)收怎樣量尺寸?驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)定房屋面積
  答

  面積 一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷(xiāo)售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積 而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求: (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形; (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn); (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全; (2)進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固; (3)門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過(guò)墻導(dǎo)管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防 (1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏; (2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位; (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。 希望對(duì)您有幫助！

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• 問(wèn) 拆遷房怎樣量?拆遷時(shí)房屋面積是怎么量的
  答

  一種是按你房產(chǎn)證的面積計(jì)算，還有的是按實(shí)際的丈量的，有三種，一種是室內(nèi)面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來(lái)面積是三樣的。丈量是你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局人來(lái)量，就是開(kāi)發(fā)商也要聘請(qǐng)房產(chǎn)局的人來(lái)量的，如果說(shuō)關(guān)系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

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• 問(wèn) 拆遷時(shí)房屋面積是怎么量的
  答

  房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)?！　》课莶疬w通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)?！　〕凶獾墓蟹蔷幼》课?，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。　　房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。　　對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

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• 問(wèn) 拆遷面積如何計(jì)算？拆遷時(shí)房屋面積是如何量的？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

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