由于采光通風(fēng)效果好,坐北朝南的樓棟自然是受歡迎的。但由于小區(qū)規(guī)劃或其他問題,有些樓棟并不能保證正南正北,這個(gè)時(shí)候南偏東或者南偏西的樓棟也不失為一個(gè)好的購(gòu)房選擇。在樓棟朝向一致時(shí),購(gòu)房者應(yīng)盡量挑西不挑東。也就是說,朝南偏西的房子比朝南偏東的好。因?yàn)槌掀珫|的房子的采光時(shí)間,主要是早上,而朝南偏西的房間的采光時(shí)間,卻是下午。當(dāng)然購(gòu)房者不能光根據(jù)棟樓朝向就輕易判斷一個(gè)房源的好壞,還應(yīng)根據(jù)自己選擇的戶型綜合考慮。
全部3個(gè)回答>??買房怎樣選棟數(shù)
141****5150 | 2018-07-09 21:02:33
已有3個(gè)回答
-
147****3299
1、樓棟朝向篇:朝南優(yōu)選,但非唯一選擇
查看全文↓ 2018-07-09 21:03:52
為什么說朝南的房子好呢?原因有兩個(gè)。
一是舒適原因,坐北朝南的房子,冬暖夏涼,光線充足,即使在冬天,陽(yáng)光也一樣能照射到房間的深處,明亮溫暖。二是心理原因,在中國(guó)以前主要的外患,是來自北方,因此,在中國(guó)人的心理上,常存有要提防北方的心理,逐漸的對(duì)在北方開門,形成了心理負(fù)擔(dān)。
但并不是除了朝南,其他的樓棟朝向就不好了,而是各有各的優(yōu)缺點(diǎn),我們可以看看這張圖片。
2、樓號(hào)忌諱篇:如果對(duì)數(shù)字敏感,要盡早留心
之前網(wǎng)上消息,有一位男子,買房發(fā)現(xiàn)樓棟號(hào)從1變?yōu)?4,認(rèn)為不吉利想退房,為此還可開發(fā)商鬧上法庭。
有部分購(gòu)房者,在挑選樓層時(shí),對(duì)4、18這樣的數(shù)字也有忌諱,同樣道理,如果你真的對(duì)數(shù)字比較“敏感”,在挑選樓號(hào),一定要在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),也要多留一個(gè)心眼,免得以后給自己添堵。
3、樓棟方位篇:中間邊上各有優(yōu)劣
買房樓棟是中間的好還是邊上的更好?一般來說,高層來說,邊上的優(yōu)于中間,在采光、通風(fēng)、景觀等方面都比較好;低層的話,擇夾在中間的樓棟,安靜、舒適,更時(shí)候適合居家。
4、樓棟環(huán)境篇:空地要特別留意
樓棟周邊環(huán)境的好壞非常重要,會(huì)很大程度上影響生活舒適度。選房時(shí),我們要注意一下周邊有無建筑物遮擋采光、景觀視野是否開闊等,避開地下車庫(kù)的出入口、交通主干道旁的樓棟,以避開噪音。還有,要留心樓間距距離是否合理。
若是樓棟周圍存在未標(biāo)明用途的空地時(shí),這時(shí)候要特別留心了。因?yàn)檫@些空地的不確定性較大,有可能會(huì)建新的樓房,甚至?xí)谶@些空地建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房。
5、樓棟細(xì)節(jié)篇:進(jìn)出小區(qū)是否方便
買房時(shí),常聽到置業(yè)顧問說,小區(qū)距離地鐵站多近多近,小編要提醒的是,小區(qū)的交通便利并不代表你家離車站或地鐵站就近,尤其是那些大盤,社區(qū)大,在選擇樓棟時(shí)要仔細(xì)確認(rèn)樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少,從哪個(gè)門進(jìn)出更方便。 -
148****5446
一、看樓盤地塊所處的位置
查看全文↓ 2018-07-09 21:03:33
如下圖所示,有些樓盤所處的地理位置優(yōu)越,整個(gè)樓盤的位置相對(duì)獨(dú)立,不靠近街道也不臨近商場(chǎng),非常安靜,購(gòu)房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當(dāng)然,這樣的樓盤現(xiàn)實(shí)中比較少,一般為一些別墅項(xiàng)目。
如下圖所示,該小區(qū)兩面臨近馬路,另外兩邊未來規(guī)劃有樓棟,開工的話,存在噪音和粉塵污染;建成后,箭頭所指的兩棟,在采光和通風(fēng)上會(huì)有一定的影響。
所以,在選擇樓棟的時(shí)候,要看看小區(qū)周邊環(huán)境,是否臨街、靠近大型商場(chǎng),周邊有無空地,存在不確定性的因素等。**好和規(guī)劃圖結(jié)合起來,對(duì)地塊周圍的道路、設(shè)施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區(qū)一個(gè)樓盤,買的時(shí)候,看了看模型就下單了,結(jié)果幾年后,房子外面修了一條大馬路,而當(dāng)時(shí)購(gòu)買的時(shí)候,那邊還是一片菜地。
二、樓棟位置該怎么選?
1、低層/多層/小高層的小區(qū)
低層因?yàn)榭倶菍有∮?層,所以不存在采光和通風(fēng)等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層,還是11層高的小高層,只要樓間距合適,采光都不是什么大問題,這種情況下建議大家選擇小區(qū)中間的樓棟,安靜、舒適,適合居家。
下圖這個(gè)小高層夾在兩棟超高層之間,這樣的樓棟在采光和通風(fēng)上,會(huì)受到前后兩棟樓的影響。
2、(超)高層小區(qū)
12-33層,稱為高層;33層以上稱為超高層?,F(xiàn)在很多樓棟都在30層左右,走在樓下面會(huì)有一種壓抑之感,如果沒選好樓棟,采光將會(huì)比較尷尬,合適的樓棟搭配合適的樓層,采光將不會(huì)有問題。一般小區(qū)中央為**的位置,可以觀看到小區(qū)的中央景觀且樓間距比較大,但價(jià)格往往也不便 -
144****8649
(1)出行的便利性
查看全文↓ 2018-07-09 21:03:11
出行的便利性重點(diǎn)是針對(duì)乘坐公共交通出行的購(gòu)房者而言的。一般小區(qū)的主出入口都會(huì)建在地鐵站、公交站附近。所以,選樓棟時(shí),要充分考慮從你出門到小區(qū)主出入口的距離。
很多新樓盤在宣傳的時(shí)候,都會(huì)說步行5分鐘就是公交站牌,殊不知,從**遠(yuǎn)一棟樓步行到主出入口就可能要用一二十分鐘。所以,為了以后節(jié)省上下班所用的時(shí)間,樓棟要盡量靠近主出入口。
如果有私家車,也需要考慮開車從停車位到小區(qū)出入口的時(shí)間,因?yàn)榈叵峦\噲?chǎng)一般都位于負(fù)二樓,開車也可能會(huì)繞的更遠(yuǎn)些。
(2)日常生活的便捷性
由于小區(qū)大,一般都會(huì)有各種生活配套,比如超市、藥店、診所等。小區(qū)也會(huì)配建底商,或者商業(yè)街。選樓棟時(shí),也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。盡量不要出現(xiàn)入住之后,為了買包鹽,穿行整個(gè)小區(qū)的情況。
(3)不要選擇孤零零只有幾棟的小區(qū)
選擇的房子的時(shí)候,不要選擇孤零零的只有幾棟的小區(qū),比較大的小區(qū)會(huì)好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會(huì)做的更好一些,硬件設(shè)備更齊全,物業(yè)管理也會(huì)更周道,以后住的也會(huì)更舒適安全。
(4)選擇房子的采光性非常重要
采光不好的話,入住后在冬天想曬個(gè)太陽(yáng)都沒有,或者常年見不到陽(yáng)光,這樣的房子就算便宜,到**后又陰冷又暗,住著會(huì)很不舒服的。
(5)噪音問題
在選樓棟時(shí),噪音問題也需要重點(diǎn)考慮。一般而言,臨近主干道、出入口(尤其是地下車庫(kù)出入口)、商業(yè)街、公共活動(dòng)區(qū)域的樓棟,噪音比較大,要盡量避開。
如果所在小區(qū)的地下車庫(kù)出入口就位于兩棟樓之間,每天清晨會(huì)由于出行車輛多,經(jīng)常擁堵,讓不少開車司機(jī)按喇叭,而使得這兩棟樓的住戶會(huì)深受其害。
另外,就是要遠(yuǎn)離生活垃圾回收處?,F(xiàn)在的小區(qū),除了在每棟樓的樓前設(shè)有垃圾箱外,往往會(huì)在小區(qū)的某個(gè)位置作為垃圾回收處理的中轉(zhuǎn)站,以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉(zhuǎn)站靠近的樓棟,尤其是那棟樓的低層,不要選。
買房的時(shí)候,選樓棟是很多人容易忽視的一個(gè)點(diǎn)。如果只是選好了樓層、戶型,沒有選好樓棟,那么,這樣的房子,居住的舒適度也會(huì)大打折扣。所以,大家在選房時(shí)樓棟的選擇也是要給予重視的。
相關(guān)問題
-
答
-
答
如今,隨著社會(huì)的發(fā)展,買房已經(jīng)十分的盛行了。房子是一個(gè)家庭的生活居住場(chǎng)所,尤其是對(duì)中國(guó)人,房子可謂是重中之重。買房時(shí),看著那一棟棟高層,想必大家都會(huì)遇到一個(gè)問題,選幾層比較好呢?在風(fēng)水學(xué)中,無論樓層有多少,依照地理位置來分析,6-7層都是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。光線好如果選擇的樓層低,那么陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物或樹木遮擋,不利于室內(nèi)的采光。而當(dāng)樓層過高時(shí),很有可能因?yàn)榉课萁嵌鹊牟粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射,使室內(nèi)陰暗。因此,從室內(nèi)采光考慮,6-7層很不錯(cuò)。
全部3個(gè)回答> -
答
1、首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。2、此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
全部5個(gè)回答> -
答
**佳樓層10-16層。1、樓層低于十層,噪音、灰塵、采光都會(huì)有問題,因?yàn)樾^(qū)不止一棟樓,對(duì)光照會(huì)有影響。2、不買馬路邊的,高速路邊上的,也是因?yàn)樯鲜鰡栴}。**好選擇小區(qū)中間的樓,中間單元,不對(duì)著電梯的邊戶,也是為了防范小偷和盜賊。3、樓層太高不好,遇到停電等無法下樓,從結(jié)構(gòu)上講,中低層的結(jié)構(gòu)要比高一些的堅(jiān)固,供水也會(huì)好于高層。4、也可以通過售樓處的售房?jī)r(jià)格,參考出買房的好樓層,總體上那層**貴,那層就比較好。但是這個(gè)要總結(jié),比較后得出結(jié)果,不能聽售樓的一面之詞。
全部3個(gè)回答> -
答
5方圓月島首府項(xiàng)目地址:江門新會(huì)區(qū)樞紐新城惠康路(廣外**旁)方圓月島首府銷售中心電話:400-6584-517
買房交流群
其他最新問答
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)?
- 房子的房齡是如何計(jì)算的?