杭州房產(chǎn)過戶一般幾天出證

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• 157****7265

  可通過房產(chǎn)買賣或房產(chǎn)贈予這兩種方式來過戶。如果選擇房產(chǎn)買賣的方式，當(dāng)事雙方必須簽訂買賣合同，經(jīng)房產(chǎn)部門審核通過并繳納相關(guān)稅費后，當(dāng)事雙方攜帶身份證、房屋三證和繳稅憑證等到房管部門辦手續(xù)。如果選擇贈予方式，當(dāng)事雙方須先到公證處公證，憑公證處的公證到房管部門辦手續(xù)。當(dāng)然，過戶方式不同，所繳的稅費也不同。
  
  要把房屋過戶給自己，就涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問題，一般的房屋產(chǎn)權(quán)變更都發(fā)生在房屋的買賣過程中，其操作過程、應(yīng)繳納的費用也都是按部就班，照政策執(zhí)行。這種把房產(chǎn)過戶給直系親屬，產(chǎn)權(quán)變更的操作手法就多了兩種可行的途徑：贈與和繼承。
  面對買賣、贈與、繼承三種不同的產(chǎn)權(quán)變更方式，三種方式產(chǎn)生的手續(xù)費、登記費和稅費都不盡相同。
  ●房屋買賣收取的相關(guān)費用商品房買方（政策房買方相同）：建筑面積×3元／m2（手續(xù)費）＋成交價或指導(dǎo)價×1．5％（契稅）＋80元（登記費）
  商品房賣方：建筑面積×3元／m2＋營業(yè)稅（購房一年以內(nèi)賣出時收?。?br/>政策房賣方：建筑面積×3元／m2＋營業(yè)稅（購房一年以內(nèi)賣出時收取）＋成交價或指導(dǎo)價×0．5‰（印花稅）＋土地出讓金（二環(huán)路內(nèi)＝成交價或指導(dǎo)價×1．5％，二環(huán)路外＝成交價或指導(dǎo)價×1％）
  ●房屋贈與收取的相關(guān)費用建筑面積×6元／m2（手續(xù)費）＋成交價或指導(dǎo)價×3％（契稅）＋80元（登記費）
  ●房屋繼承收取的相關(guān)費用繼承產(chǎn)權(quán)程序，在房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后才能執(zhí)行，每套房屋收80元手續(xù)費。
  可以看出，產(chǎn)權(quán)繼承的相關(guān)費用**低，不過其執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有一定的特殊性。比較買賣和贈與來說，這種直系親屬的關(guān)系，買賣雙方手續(xù)費合并之后，與贈與的手續(xù)費是相同的，不同的在于契稅、土地出讓金、營業(yè)稅之間的差額?？梢酝ㄟ^具體的評估數(shù)據(jù)計算得出誰多誰少，靈活地選用。
  
  直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，免征營業(yè)稅、維護(hù)稅、所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:47:22
• 134****2046

  提醒：去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:46:52
• 141****6774

  辦房產(chǎn)過戶手續(xù)在住房所在地所屬房管部門申請辦理。
  《房屋登記辦法》：
  第四條
  房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:46:26

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• 問 過戶幾天出房產(chǎn)證？
  答

  看你是按揭還是一次性，一次性一周左右，按揭的話大概要2~3個月左右希望我的回答能夠幫到您！

  全部4個回答>
• 問 洛陽房產(chǎn)過戶幾天出證
  答

  1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父親已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，如果，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由第一順序繼承人繼承。2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。如果你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話，你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你所有，辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈與過戶，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。5、過戶費用；（1）公證費；按房屋價格2%交納（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納3%的契稅（3）土地增值稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的土地增值稅（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的所得稅（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費；按件每件80元交納（6）房屋交易手續(xù)費；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納（7）房屋評估費：按評估額交納0.5%的評估費

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• 問 房產(chǎn)證過戶一般需啊幾天啊？
  答

  一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。然后有貸款的話產(chǎn)證先要到銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

  過戶幾天出房產(chǎn)證交完稅費后？有人能告知本人嗎？

  答

  1.房產(chǎn)過戶(當(dāng)天)2.交評估費(7天)3.契稅+申報地稅+個人所得稅 營業(yè)稅(15天)4.交地稅(15天)5.送件給房管所(當(dāng)天)6.領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個月)

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• 問 買房一般情況下房產(chǎn)證幾天可以辦好
  答

  說的是一年，但是大多數(shù)都要一年多，還有更長的

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