?? 拆遷安置房 算已有房產(chǎn)嗎

已有4個(gè)回答

• 148****2233

  第二套房界定標(biāo)準(zhǔn):一，貸款買房，通過房屋登記系統(tǒng)可以檢查房產(chǎn)，貸款買房——計(jì)算兩套。其次，貸款買房后，通過房屋登記系統(tǒng)不能檢查房產(chǎn)，但在銀行托收系統(tǒng)可以查到貸款記錄，再融資住房——兩套;
  三，所有的錢都買了套房，穿過房間……

  查看全文↓ 2018-07-10 00:17:07
• 151****2623

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)槟闶歉鶕?jù)拆遷活動(dòng)的二套房，對(duì)你來說并沒有其他不利。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:16:33
• 148****2329

  算二套房，以房管局的登記備案為準(zhǔn)。即不管你原來的房子是單獨(dú)所有，還是共同共有，再次以自己的名義或配偶的名義買房就算二套房。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:16:14
• 153****2508

  二套房不是我們所說的是經(jīng)過他人之手的二手房，而是指購房者已經(jīng)擁有首套房，再次基礎(chǔ)上再購買的房屋稱之為二套房。國家對(duì)于二套房的認(rèn)定有規(guī)定，那么當(dāng)政府分配拆遷安置房后，再首次購買商品房算首套房還是二套房呢？
  
  
  
  二套房判斷標(biāo)準(zhǔn)
  
  政府分配了拆遷安置房，想購買商品房算幾套房?
  
  律師解答：屬于二套房。你已擁有拆遷安置房，如果已發(fā)房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)部門的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的情況屬于二套房。如果沒有核發(fā)房產(chǎn)證，那么你現(xiàn)在去購買的商品房則應(yīng)當(dāng)按照首套房的政策執(zhí)行。
  
  國家對(duì)于二套房的認(rèn)定有以下政策：
  
  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;
  
  2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;
  
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的.

  查看全文↓ 2018-07-10 00:15:48

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• 問 拆遷安置房算已有房產(chǎn)嗎？土地使用權(quán)算是房產(chǎn)嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的，簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司，然后等幫房證的時(shí)候就可以辦了。

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• 問 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房在5年后補(bǔ)齊政府產(chǎn)權(quán)的那部分,取得完全產(chǎn)權(quán)

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• 問 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

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• 問 西寧拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  有沒有房產(chǎn)證要看情況的。1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

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• 問 請(qǐng)問拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)：1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。房價(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。

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