拆遷房能抵押?jiǎn)?/h1>

142****4637 | 2018-07-10 03:23:46

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內(nèi)容不能為空

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• 137****7469

  看房產(chǎn)證的性質(zhì)是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要資金的話也不一定非要去作抵押，可以用紅本做信用貸款，一般有房產(chǎn)總值的五成。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:24:26
• 132****0169

  動(dòng)遷的房子，如果是老房子，由于要?jiǎng)舆w，住宅房產(chǎn)權(quán)在拆遷前一年左右，已經(jīng)被凍結(jié)，不能辦理抵押。買賣，轉(zhuǎn)讓，等手續(xù)，
  動(dòng)遷安置得到新房，不是正規(guī)商品房，沒(méi)有合法手續(xù)，不能辦理抵押買賣轉(zhuǎn)讓手續(xù)，
  安置房，需要房主持有滿五年，去繳納土地出讓金和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時(shí)才可以抵押，買賣，轉(zhuǎn)讓更名該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:24:20
• 157****8373

  拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。
  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
  
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處；安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶；隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:24:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下拆遷房能抵押貸款嗎？
  答

  安置房可以抵押?jiǎn)幔颗袛喟仓梅磕芊褡龅盅旱囊罁?jù)有兩個(gè)：１、是否可以上市交易；２、是否可以正常做抵押登記，劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。３、符合條件的安居房可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：（1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；（2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；（3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；（7）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；（8）土地評(píng)估報(bào)告；（9）交納土地出讓金憑證。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理安居房的抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。安置房如何抵押？１、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額；２、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；３、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；４、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；５、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款；６、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保）；７、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；８、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；９、購(gòu)房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）

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• 問(wèn) 拆遷房能抵押?jiǎn)幔咳绻盅旱脑捘苜J多少？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  可以。抵押的房子拆遷，抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。 《城市房地產(chǎn)抵押管理法》　　第三十八條因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

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• 問(wèn) 拆遷房能賣嗎? 拆遷房可以買嗎
  答

  　拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。　　雖然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束?！　∫话愦祟惙课莓a(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 拆遷房能過(guò)戶嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)?！　‰m然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。　　一般此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 拆遷房能過(guò)戶嗎？
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無(wú)法過(guò)戶，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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