公積金買房怎么操作

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• 156****6881

  我說的是二手房
  買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時(shí)要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結(jié)婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明》（建行版）。
  貸款流程：
  貸前準(zhǔn)備（評(píng)估、開存折、做件） → 房管局打代收代付協(xié)議 →銀行存**和過戶費(fèi)→銀行進(jìn)件 → 公積金中心進(jìn)件 → 銀行面簽 →&n穿腸扁段壯燈憋犬鉑華bsp;房管局進(jìn)件 → 出他項(xiàng)權(quán)證→辦理保險(xiǎn) → 中心審批放款 → 銀行審批放款 → 正孚放款→借款人劃款 → 按月還款
  

  查看全文↓ 2018-07-10 10:18:43
• 147****8631

  公積金貸款：
  如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,**多可以貸款30萬,要是你繳交補(bǔ)充公積金還可以再貸款10萬,那么一共是40萬,前提是你們?nèi)魏我环揭郧岸紱]有公積金貸過款,如果貸過款那么就20萬和10萬的補(bǔ)充公積金了.
  首先房產(chǎn)證上面要有你們2個(gè)的名字，前提你要連續(xù)繳交公積金6個(gè)月。
  帶上所以房產(chǎn)證上面人的身份證原件和復(fù)印件，戶口簿原件和復(fù)印件，
  婚姻證明（結(jié)婚證或者未婚證），私章，**后還有房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，所有房產(chǎn)證上面的人都要到現(xiàn)場(chǎng)簽字的。
  開發(fā)商要提供一些資料,法人身份證復(fù)印件,營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,合同原件一份,**后貸款簽字結(jié)束還有開發(fā)商蓋章.
  每月還貸有兩種方法：
  第一種是等額本息法.是每月還款額一樣的，這種方法比較適合還款能力中下左右的人，壓力比較輕松，利息稍微多一點(diǎn)。
  第二種是等額本金發(fā).是每月遞減還款額的，第一個(gè)月還的比較多，從第二個(gè)月開始每月遞減10元左右，以此類推，比較適合將來有提前還款打算的人，這個(gè)利息相對(duì)要還的少，可能前期壓力要大一點(diǎn)。
  這二種方法可以一次還和一半還，每月還都可以適用的。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:18:39
• 137****9894

  住房公積金的用處：
  1、提前還貸減壓力
  
  一些地方規(guī)定買房后，在一定時(shí)間內(nèi)可以提取公積金?？梢钥紤]提取公積金支付一部分貸款，減輕還貸壓力。對(duì)于可以按月支取公積金的地區(qū)，還可以每月提取公積金支付房貸。如果已經(jīng)辦理了公積金貸款，在北京等部分地區(qū)可以把公積金提取賬戶與月供還貸賬戶合二為一，按月提取的公積金額度將自動(dòng)轉(zhuǎn)化每月歸還的房貸。讓你的還貸輕松又方便。
  
  其實(shí)，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘彿?、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動(dòng)產(chǎn)”活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。
  
  2、提取公積金付房租
  
  很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。
  
  3、讓公積金錢生錢
  
  公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會(huì)理財(cái)，不妨把公積金提取出來進(jìn)行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點(diǎn)基金、理財(cái)產(chǎn)品都是不錯(cuò)的選擇。
  
  公積金怎么買房：
  
  一般來說，如果是貸款買房的，很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因?yàn)樾枰k手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的，辦了手續(xù)才有。如果你的卡上有錢，當(dāng)然是可以取出來用的。另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>
  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
  
  住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
  
  1.住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  
  2.只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
  
  3.住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
  
  4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
  
  5.住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:18:36
• 155****5665

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  
  具有完全民事行為能力；
  
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  
  申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  
  職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購房貸款；
  
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:18:31

相關(guān)問題

• 問 ??公積金買房怎么操作？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、償還購建自住住房貸款本息的； 3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的； 4、離休、退休的； 5、出境定居的； 6、職工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的； 8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。 提取住房公積金流程：在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明；職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；

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• 問 公積金貸款買房,怎么操作？
  答

  1、公積金貸款額度是根據(jù)你公積金繳存額度算的，具體額度是公積金余額的40倍，以上海為例：但**高不超過 50萬，加上補(bǔ)充公積金，大概有60萬。這個(gè)額度根據(jù)地區(qū)不同而定，可以到公積金管理中心問問； 2、公積金貸款年限**多是30年； 3、公積金貸款利率是3.87（5年以上），利息要根據(jù)你的貸款額度了 4、公積金還款方式現(xiàn)在出來一個(gè)逐月還貸，這樣每月還款，壓力可能小一點(diǎn)，推薦； 5、保險(xiǎn)是貸款險(xiǎn)，是銀行為了預(yù)防你以后不能還款而定的，這個(gè)是強(qiáng)制性的； 6、如果貸款不夠，是可以找銀行商業(yè)貸款的，首套房利率是5.94%，現(xiàn)在可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠，就是4.16%。你拿著**證明、工作證明、收入證明等等，到銀行，會(huì)具體給你安排的； 7、所謂抵押是以不動(dòng)產(chǎn)才能抵押的，你的工資只是你的還款方式，不能作為抵押，但是可以作為證明，證明你可以還款； 8、你說的投保是為自己房子投保嗎？這個(gè)要根據(jù)你的房子的實(shí)際情況的，不好判斷。 貸款買房比較麻煩，注意：千萬不要有信譽(yù)問題，不然很難貸款的，有個(gè)網(wǎng)站叫易貸中國，不知道你有沒有聽過，現(xiàn)在貸款的話，不要手續(xù)費(fèi)，還返現(xiàn)。

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• 問 ??公積金怎么買房?用住房公積金買房是怎么操作的?
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房公積金異地買房要怎么操作？
  答

  根據(jù)規(guī)定，提取公積金時(shí)需要提供以下資料：所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》復(fù)印件(需抵押銀行蓋章);借款、抵押合同;繳存銀行出具的職工個(gè)人信用報(bào)告(繳存銀行蓋章)、貸款銀行出具的近三年銀行還款流水明細(xì);單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《武漢住房公積金提取憑證》;本人身份證原件及復(fù)印件。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??全額付款買房提取公積金怎么操作？
  答

  購買房屋一次性付款后符合條件可以提取公積金?！　÷毠び邢铝星樾沃坏?，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;　　(二)離休、退休的;　　(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;　　(四)出境定居的;　　(五)償還購房貸款本息的;　　(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;　　(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的;　　(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的;　　(九)職工享受城鎮(zhèn)**低生活保障的;　　(十)職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的;　　(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門規(guī)定的特殊病癥(參照公積金中心網(wǎng)站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴(yán)重困難的?！　∫勒涨翱畹?二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益?！　÷毠ぬ崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明?！　÷毠?yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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