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回遷房沒房產(chǎn)證買賣嗎

142****8819 | 2018-07-10 12:29:21

已有3個(gè)回答

  • 156****2582

    風(fēng)險(xiǎn)很大,建議回避風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2018-07-10 12:33:30
  • 156****2615

    通常不可以,通常沒有房產(chǎn)證,無法進(jìn)行房屋過戶,因此不能進(jìn)行房屋買賣的。   回遷房買賣注意事項(xiàng)   回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。   作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。
    因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
      然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

    查看全文↓ 2018-07-10 12:33:13
  • 153****6468

    在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下,購買回遷房會(huì)有許多危險(xiǎn)。
    (1)回遷房辦理房產(chǎn)證的一起,通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來斷定房產(chǎn)人的。因而,如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買了一所回遷房,則辦理房產(chǎn)證時(shí)也許房產(chǎn)證上的姓名不必定是購買人。
    (2)在沒有獲得房子產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行房子交易交易,這是歸于私下交易的,也是不合法的做法,即便在公證處辦理公證了,也不受法律保護(hù),原回遷戶也相同能夠回收自個(gè)的房產(chǎn)。
    所以,未獲得房產(chǎn)證的回遷房的交易做法是無效的,不受法律保護(hù)的,關(guān)于購買人來說,購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房能夠說是賠了夫人又折了兵的困境,并且仍是維權(quán)艱難的做法。

    查看全文↓ 2018-07-10 12:29:48

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  • 通常不可以,沒有房產(chǎn)證,無法進(jìn)行房屋過戶,因此不能進(jìn)行房屋買賣的。回遷房買賣注意事項(xiàng)回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  •  回遷房是可以出租的

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  • 1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù),必須提交的證件:房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用:拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米,由個(gè)人交納。超值部分,按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi),契稅:2%,手續(xù)費(fèi)3元/平方米,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),2000年5月1日按80元/套收取。4、房產(chǎn)證下來后,到房地產(chǎn)交易部門交易過戶,按照正常買賣的,該交的稅的一分都不能少,五年之內(nèi)還要加收5%營業(yè)稅,稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12%。另外,要注意業(yè)主反悔,公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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  • 回遷房肯定是可以落戶的,只要是正常過戶交易的,等交易完成后,帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù),身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可,然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。

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