房產(chǎn)協(xié)議沒公證有效嗎

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• 137****7492

  買賣雙方只要協(xié)商一致。合同條款不違法，不需要有公正合同也是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:19:18
• 141****3739

  您好，房屋買賣合同在簽字后即生效，是可以去公證處做公證的。公正是一種監(jiān)督行為，能保證合同的合法性，也能督促雙方依照合同規(guī)定履行合同。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:18:54
• 131****2638

  房屋買賣合同是否有效不以公證為條件，認(rèn)定買賣合同效力可以從以下幾點(diǎn)確定：
  一，雙方當(dāng)事人是否為完全行為能力人，賣方是否有房屋所有權(quán)或者是否經(jīng)過授權(quán)；
  二，合同內(nèi)容是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，
  三，合同內(nèi)容是否雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是否有欺詐脅迫等情形。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:18:30
• 134****8340

  協(xié)議是協(xié)議雙方真實(shí)意思簽訂的，只要甲乙雙方所簽訂的協(xié)議不違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)簽訂該協(xié)議，這份協(xié)議就是真實(shí)有效的。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:17:41
• 136****5182

  具有法律效力。但**好辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:17:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)協(xié)議沒公證有效嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋買賣合同是否有效不以公證為條件，認(rèn)定買賣合同效力可以從以下幾點(diǎn)確定：一，雙方當(dāng)事人是否為完全行為能力人，賣方是否有房屋所有權(quán)或者是否經(jīng)過授權(quán)；二，合同內(nèi)容是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，三，合同內(nèi)容是否雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是否有欺詐脅迫等情形。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?沒有經(jīng)過公證是否有效?
  答

  婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議，沒有經(jīng)過公證，如果分配合理，雙方協(xié)議時(shí)沒有發(fā)生違法的要挾之類的，是當(dāng)作有效的。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定：第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。該協(xié)議受法律保護(hù)。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與協(xié)議要公證嗎？不經(jīng)過公證有效嗎?
  答

  一、房屋贈與需要辦理公證嗎國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈與給他人。注意：從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。二、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理?贈與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動。(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(二)辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2. 贈與書;3. 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;4. 贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。三、 房產(chǎn)贈與合同公證需要注意什么?(一) 贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;(二) 贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;(三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷?！逗贤ā返?92條規(guī)定了受贈人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：(1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議,沒有經(jīng)過公證是否有效?
  答

  　　婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，均有效?！　‰p方自愿簽訂，不違反法律的禁止性規(guī)定，對雙方發(fā)生效力，當(dāng)事人可選擇是否公證，公證與否不影響合同的效力，除非雙方明確約定公證生效?！　」C的作用有二，一是公證協(xié)議內(nèi)容的合法有效性，二是公證雙方無威脅、脅迫等情形，是自愿簽署。如果有條件，建議進(jìn)行公證。

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• 問 房屋贈與協(xié)議沒有公證有效嗎
  答

  贈與協(xié)議要有效，必須經(jīng)過公證。贈與協(xié)議不具有法律效力，不具有強(qiáng)制執(zhí)行性。如果贈與協(xié)議沒有經(jīng)過公證，則協(xié)議無法被司法機(jī)關(guān)認(rèn)可，也無法確保贈與雙方的權(quán)益。

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