達(dá)不到交房條件，合同可以不簽嗎

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• 133****8434

  
  是否“達(dá)到交房條件”要看簽署的《商品房買賣合同》的約定，一般情況下，房屋取得竣工備案的條件下是符合了交付標(biāo)準(zhǔn)的要求；
  業(yè)主在辦理收樓時，開發(fā)商不能要求客戶簽署了協(xié)議和繳交了費用后才能去驗房。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再簽署相關(guān)合同協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:51:33
• 141****9277

  1.開發(fā)商所簽訂的附加合同否存在欺詐，我們是否應(yīng)得到補(bǔ)償
  不屬于欺詐，準(zhǔn)確說是屬于鬧眼子，換成法律用語就是約定了卻不履行、違約
  違約不應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償，而應(yīng)當(dāng)是賠償。你們依法可以要求開發(fā)商按期履行合同或者要求賠償損失，依據(jù)是合同法107條
  當(dāng)然你們除了要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任之外，也可以選擇解除合同的同時并要求開發(fā)商賠償?shù)穆纷?，具體說是經(jīng)你們催告之后在三個月內(nèi)還不交房的話你們就可以要求撤銷合同并要求開發(fā)商賠償損失。依據(jù)是商品房買賣合同解釋15條
  2.承諾書中的我們單方面驗房后，所有責(zé)任再與賣方無關(guān)，是否合理
  既不合理又不合法。在這樣的條款中一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任和排除對方的主要權(quán)利的，依法無效。依據(jù)是合同法40條
  3.我們該如何維護(hù)自己權(quán)益
  建議先和開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不下可以根據(jù)第1點分析收集證據(jù)向法院起訴
  希望對你有幫助吧，祝順利！
  補(bǔ)充：按協(xié)議上做，可以主張違約金
  交鑰匙和交房一樣意思，在這問題上不存在模糊空間

  查看全文↓ 2018-07-10 16:51:04
• 138****0431

  交樓一定要經(jīng)竣工驗收合格，未經(jīng)竣工驗收合格的商品房不得交付使用。 交付商品房一是必須有竣工驗收合格證，二是要有商品房使用說明書和質(zhì)量保證書。否則，業(yè)主們可拒絕收樓。因此造成逾期交付使用的，開發(fā)商要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
  交房手續(xù)一般有以下幾個步驟：
  一、通知
  開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  二、驗收
  購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。
  四、簽署房屋交接書
  購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:50:35

相關(guān)問題

• 問 ??請問，商品房交房條件是什么？達(dá)不到交房條件如何解決？
  答

  每個樓盤的交房標(biāo)準(zhǔn)(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標(biāo)準(zhǔn)(開發(fā)商提供),也要寫進(jìn)購房合同的.工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標(biāo)準(zhǔn),不可以交房.開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考:結(jié) 構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內(nèi) 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設(shè)對講程控門，進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。 陽 臺： 陽臺設(shè)不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 空 調(diào)： 設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。 電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。

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• 問 達(dá)不到滿窗可以退房嗎
  答

  你合同上有約定溫度問題嗎？我**近也遇到這個煩心事，當(dāng)時7月份租給租戶的時候，我本來要裝空調(diào)的，租戶來看中了，說不要空調(diào)，要便宜50元租金，我就沒裝空調(diào)。**近天冷，一天到晚要我裝空調(diào)卻又不想加租金，我都懶得理了。無理取鬧。

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• 問 層高達(dá)不到居住條件怎樣進(jìn)行交易？
  答

  你好，2星的話沒有什么活動好參加的天天特價你去看看，**好別賣虛擬了把實物百分比沖上來。現(xiàn)在你想?yún)⒓踊顒拥脑捁俜降木椭挥刑焯煳飪r了，別的平臺需要交手續(xù)費。

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• 問 收房標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同，請問購房合同上寫的層高是2.9米,但收房達(dá)不到2.9米,購房如何維權(quán)？
  答

  合同附件有約定誤差范圍吧。。合理的誤差范圍是正常的

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• 問 達(dá)不到入住條件的小區(qū),但已經(jīng)簽訂交房，簽訂《前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》可以收取物業(yè)管理費嗎
  答

  沒有達(dá)到入住的條件怎么做的物業(yè)交接手續(xù)呀？？？如果沒有物業(yè)交接手續(xù)簽什么合同呀，開發(fā)和物業(yè)是一起的吧？如果是一體的，這里存在著隱患啊，如果強(qiáng)行收費遇到明理人交了費拿著你的收費證據(jù)告你物業(yè)公司，我想結(jié)果你也應(yīng)該知道。不是有協(xié)議就可以收費的。這個協(xié)議的簽訂如果有問題我看要慎重收費了。

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