交房時面積大了情況多嗎

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• 145****2178

  如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊。
  《商品房買賣合同》中應有“面積確認及面積差異處理”
  ① 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
  ② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
  面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:23:22
• 142****1104

  首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。
  其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內(含3 ％)部分的房價款由買受人補足；超出3 ％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內(含3 ％)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:23:13
• 134****3619

  交房的時候一般面積都是通過購房合同里的面積的確定，一般來說這個面積是不會有錯的，因為商品房交付前必須經過實測實量，這是必經程序。但是需要注意的是區(qū)分建筑面積和使用面積，這兩者是不一樣的。不如覺得面積不對，用戶可以找區(qū)縣一級以上的測繪部門進行復測。
  房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。
  
  建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:23:06
• 136****1991

  分情況來有不同的處理方法：
  
  面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
  面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。
  買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。
  
  
  該情況分析：
  此種情況在房產糾紛之中比較普遍；
  可以與開放商協(xié)商就不足面積折價補償；
  或者在原有房價的基礎上遞減；
  實在不行可以起訴到法院。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:22:57

相關問題

• 問 ??交房時面積大了情況多嗎?交房時面積突然大了很多怎么辦?
  答

  實際交房的面積大大高于購房的面積，購房者只需補齊合同規(guī)定3%以內的部分，其余部分由賣方自行承擔。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 交房時面積大了怎么辦
  答

  根據有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買受人

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• 問 ??交房時面積大了怎么辦?該怎么解決？
  答

  根據有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

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• 問 交房時面積大了怎么辦？可以申請不補繳嗎？
  答

  詳細看一下合同，有沒有有漏洞的地方。國家允許范圍為3%，你的面積超1.5平方米是允許的，抄的多了，你愿意要可以補交房款，不愿意要可以要求退房。

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• 問 ??交房時面積大了怎么辦，需要補交多出面積的費用，面積誤差超過了3%，作為業(yè)主應該怎么辦呢？
  答

  可終止合同或購房行為，開發(fā)商不能強制業(yè)主必須補交房面積誤差費。在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

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