?? 商品房待售面積怎么算的?

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• 138****8357

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
  　　房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:51:22
• 154****7199

  你好，你可以對照一下你買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定。按照司法解釋的規(guī)定，若雙方當事人沒有約定或約定不明的，按以下方式處理：一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  再給你解釋一下，鑒于商品房的特殊性，商品房出現(xiàn)面積誤差（也就是預售面積與實際面積不一致）是正?，F(xiàn)象，但誤差的幅度不應超過正負3%。
  此外還需注意房子的套內(nèi)面積和分攤面積是否發(fā)生變化，變化的幅度是否較大，對此司法解釋也有規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的同樣適用上述規(guī)定。
  ）

  查看全文↓ 2018-07-10 19:51:04
• 136****4355

  1、在商品房預售過程中，因為商品房為期房，預售面積是以**初設計圖紙來確定的，因此商品房實際的面積與約定的面積往往不一致。
  2、針對商品房預售后面積發(fā)生變化的情況,**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  　?。?）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:50:36
• 142****3831

  商品房預售合同通常以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。但是商品房預售合同又與一般買賣合同有所不同。下面，我就為你們講講商品房預售合同是什么概念？商品房預售面積如何計算？
  
  描述
  
  商品房預售合同是什么概念
  
  根據(jù)規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金和價款。所謂的商品房預售合同指的是商品房的預售方和預購方雙方之間的約定，是預售方在約定的時間內(nèi)將建成的商品房的權轉(zhuǎn)移給了預購方，同時預購方向預售方交付定金或部分房款并且按照一定時期接受商品房的一種書面協(xié)議。
  
  在商品房的預售合同中，預購方于在多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的。
  
  商品房預售面積如何計算
  
  １．商品房預售面積的計算就是指開發(fā)商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)有關的技術的規(guī)定，按照設計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進行分攤計算的一種法律行為。
  
  ２．商品房預售面積與實際面積如果不一樣時，可以對照一下你買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定這方面的事項。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息。
  
  商品房預售合同中，預購方可在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以分期支付價款。商品房預售合同的功能之一就是在于買受方向出賣方融資，滿足出賣方資金不足的需要。上述文章講的就是關于是商品房預售合同是什么概念和商品房預售面積如何計算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:50:11
• 133****4260

  　1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
  　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
  　　2、指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。
  　?。?）現(xiàn)房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。
  　　（2）期房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:49:48

相關問題

• 問 ??誰可以說下商品房待售面積怎么算的？
  答

  產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購房者所采購的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應分攤的共用建筑面積之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共用建筑面積。

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• 問 ??商品房待售面積 在哪查
  答

  百度一下：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

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• 問 ?? 商品房待售面積 在哪查？應該怎么查詢呢？
  答

  1、產(chǎn)權登記你現(xiàn)在應該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產(chǎn)權登記，你可以到當?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。**終房子的面積是由房產(chǎn)局來核的并寫入你的房產(chǎn)證上，會注明建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。商品房住宅一般是按建筑面積來計價的，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，你現(xiàn)在量出來的71多平米只是套內(nèi)面積，還有分攤面積要包括進去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時候，你得到的實際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒有約定的，誤差絕對值3%以內(nèi)按實結(jié)算多退少補。超過3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內(nèi)按實，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢，面積小了的部分由開發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現(xiàn)在沒必要去擔心他什么面積的差異問題，對方也不敢跟你玩這套的，差太遠他劃不來。你現(xiàn)在要問一下對方這個樓盤的分攤率或是公攤系數(shù)是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當?shù)氐姆慨a(chǎn)局窗口或網(wǎng)站查詢。

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• 問 商品房待售面積是什么意思啊？
  答

  1、待售面積有900萬平米，說的是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫存量是900萬平方米；2、房管局能統(tǒng)計到的庫存量是指已經(jīng)在房管局辦理備案的項目，一般特指產(chǎn)權性質(zhì)明確的商品房，大產(chǎn)權性質(zhì)的；3、小產(chǎn)權房和部分城鎮(zhèn)自建房不包含在這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)內(nèi)。

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• 問 商品房的面積怎么算
  答

  分攤面積是針對整棟樓來計算得出分攤系數(shù),也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分攤系數(shù).再用分攤系數(shù)去乘以其中某一戶型的套內(nèi)建筑面積,得出分攤面積.商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則第一條 根據(jù)國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記。第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺建筑面積　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。　　4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：　　套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條 公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！」媒ㄖ娣e按以下方法計算：　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積.第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)?！　」媒ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積之和第十一條 公用建筑面積分攤計算　　各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。　　第十三條 本規(guī)則由建設部解釋?！　〉谑臈l 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

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