?? 拆遷房屬于經(jīng)濟適用房嗎

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• 151****3530

  經(jīng)濟適用房和回遷房是兩個概念。 經(jīng)濟適用房是國家投資建設的，經(jīng)濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。
  經(jīng)濟適用房5年之內是不許上市出售的，產(chǎn)權方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償給你的，跟正常商品房是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:10:26
• 152****0494

  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
  農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。
  農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。
  國家對于對于經(jīng)濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員); (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請核準購房資格。經(jīng)審查符合購房條件的家庭，房產(chǎn)部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經(jīng)調查、核實異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經(jīng)濟適用住房。
  農(nóng)村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當?shù)貒临Y源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”?？蓞⒁妵临Y源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》

  查看全文↓ 2018-07-10 20:10:18
• 148****3201

  經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
  現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經(jīng)濟適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調整為經(jīng)濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。
  安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
  拆遷安置房需具備三個條件：1、符合設計規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:10:05
• 132****3941

  　拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。
  　　經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:09:49
• 158****4877

  ，即因城市的規(guī)劃、土地需要開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進行補償?shù)姆课?。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房。
  
  同時根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時候的過戶交易才與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  
  拆遷安置房安置的對象是則城市居民被拆遷戶，同時也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別
  
  拆遷安置房和經(jīng)濟適用房以其低廉的價格以及減免優(yōu)惠的相關政策受到人們的追捧，但是這兩種房屋是同一種性質嗎？二者這件到底存在這什么樣的區(qū)別呢？
  
  1. 拆遷安置房屋一般是因為重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  
  2. 而經(jīng)濟適用房則是列入了國家的建設計劃，是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。
  
  3. 拆遷安置房與經(jīng)濟適用房二者之間的建設標準也存在不同，拆遷安置房需具備三個條件：符合設計規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米； 要符合國家安全和技術標準,具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:09:41

相關問題

• 問 拆遷房屬于經(jīng)濟適用房
  答

  拆遷補償房也屬于經(jīng)濟適用房的一類如拆遷當時您戶口和您父親戶口都在一起的情況下落戶地被拆遷后補償?shù)姆课菀约彝榛鶞实乃阅鸁o法再申請經(jīng)濟適用房.補充回答:當您享受過經(jīng)濟適用房的政策后是無法再申請兩限房的,至少正規(guī)途徑無法申請,您可以在當?shù)卣艺沂欠裼腥四軈f(xié)助您辦理吧

• 問 我家是拆遷房屬于經(jīng)濟適用房嘛？
  答

  經(jīng)濟適用房在北京現(xiàn)在實行定向銷售政策，主要針對拆遷戶，但是現(xiàn)狀是拆遷戶多、經(jīng)濟適用房少，想回龍觀、三環(huán)新城的經(jīng)濟適用房都要2007年才能交房，拆遷和入住之間的時間差只能拆遷戶自己想辦法過渡，還不如購買一套合適的二手房，馬上就可以入住，省得慢慢等待，憑拆遷證明還可以免除契稅。

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• 問 我家是拆遷房屬于經(jīng)濟適用房嘛？
  答

  不知道您是不是北京人，北京的規(guī)定是這樣的：上周，國土局相關負責人表示，有四類人將優(yōu)先獲得購買經(jīng)濟適用房的資格，他們分別是：1.奧運場館及配套設施的搬遷居民；2.重點整治“城中村”的外遷居民；3.軌道交通等城市基礎設施的搬遷居民；4.為保護古都風貌而拆遷的居民。

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• 問 拆遷房是經(jīng)濟適用房嗎
  答

  安置房,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。 如果是經(jīng)適房，要想變成自己的，還要等五年并且還要補價給政府

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• 問 ??拆遷房屬于經(jīng)濟適用房嗎？應該怎么做呢？
  答

  拆遷安置房一般按照拆遷前的相關協(xié)議，如果拆遷前是屬于經(jīng)濟適用房，則安置房可參照經(jīng)濟適用房進行建設，經(jīng)濟適用房住房開發(fā)建設中可享受如下優(yōu)惠政策：1、建設用地以行政劃撥方式供應，可免地價2、可免收建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費3、小區(qū)外的基礎設施建設費由政府承擔

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