小產權商鋪能買嗎

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• 138****8054

  小產權房是不能辦理產權證的，拆遷要根據(jù)拆遷時的具體政策才能知道是否給予補償，建議慎重購買。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:40:06
• 147****3673

  1.產權分割，意味著“東家”多了，招商及相關談判就從雙邊會談變成了超多邊會談，這是個可怕的概念。無論是帶租約商鋪模式還是先售后租模式，都對供應商的引進及后續(xù)經營管理都沒有提出很好的解決辦法，為合約到期或者管理不善導致合約提前中止之后埋下隱患。
  4特點
  2.在市場交易環(huán)境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。盡管如此，有意購買小產權房的仍不乏人在。他們并非不知小產權的風險，卻表示“只是自住，又不上市交易”。
  對此，一些業(yè)內人士也表示，以往小產權項目并非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權項目停工或停售就有這方面政策的考慮。
  消費者即使是自住需求，購買小產權項目仍需謹慎。另據(jù)業(yè)[1]內機構估算，約有30%左右的消費者購買小產權項目是出于投資的考慮。業(yè)內人士傅碩指出，雖然表面看小產權項目由于沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。
  以租代購似更穩(wěn)妥
  3.小產權的項目之所以受到限制，一方面是怕其擾亂市場秩序，另一方面也是出于保護耕地等農用地考慮。但因為存在巨大的利益落差，單純地通過行政手段來強制規(guī)范可能不會起到特別好的效果，**好仍從市場角度解決。
  實際上，在農村的集體土地也分可建設用地和耕地等不同用途，對于可建設用地，只要不違反國家強制性法律規(guī)范，可以納入開發(fā)建設的整體規(guī)劃，建成的房屋如果是農民購買仍可按小產權辦理，如果是城鎮(zhèn)人口購買則需補交土地出讓金等費用。這樣，鄉(xiāng)產權的房子只要不是侵占農民耕地等農用地的，都可采用這種模式。這在一些地方進行新農村建設中也作為一種途徑在嘗試和摸索。
  如果在土地性質不能轉變的情況下，既要發(fā)揮城市郊區(qū)富余宅基地的用途，又解決住宅市場供需矛盾的問題，以租賃的形式為好。就是在集體土地上建的住宅，以短期或較長期出租給城市居民，簽定合同，到期限在條件允許的情況下可以續(xù)租，如果在合同期限內發(fā)生變化，可以退租。這樣既保證了農民的收益，又保證了消費者的權益。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:40:00
• 133****8908

  建議**好不要考慮小產權房，因為小產權房有很多的隱患和不確定因素，風險如下：
  購買風險
  
  （一）法律效力
  
  “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  
  （二）房產轉讓
  
  “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  
  （三）政策風險
  
  購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  
  購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
  
  （四）監(jiān)管缺位
  
  鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:39:54
• 144****8048

  不能過戶的小產權房，為了避免日后糾紛，簽訂合同的時候，就必須約定嚴厲的違約懲戒條款，這樣就會加大違約成本，也就可以有效避免違約情況的發(fā)生

  查看全文↓ 2018-07-10 21:39:45
• 156****2243

  建議**好不要考慮小產權房，因為小產權房有很多的隱患和不確定因素，風險如下：
  購買風險
  
  （一）法律效力
  
  “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  
  （二）房產轉讓
  
  “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  
  （三）政策風險
  
  購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  
  購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
  
  （四）監(jiān)管缺位
  
  鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:39:39

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• 問 小產權商鋪能代款嗎
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 產權商鋪能買嗎
  答

  過去建設部嚴禁產權式分割商鋪出售，就是不允許分割，不給分割的商鋪辦理產權。商鋪都是獨立、有產權的單元作為一個出售的單位。如果不可以辦理獨立的產權，今后就會有糾紛，因為沒有墻壁作為分割的明確界限。在出租、出售、水電費用都會遺留問題，而且沒有獨立產權。

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• 問 小產權房能買嗎？
  答

  1、小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產權房。2、購買小產權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 小產權房能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產權的房子小產權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產權），不能辦理房屋產權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產權的房屋要低的多。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。1、小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。2、小產權房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產權房的人沒有產權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產秩序的建立；其五：別墅產品類型居多的小產權房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部4個回答>

• 問 小產權房能買嗎
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。未繳納土地出讓金等費用，而其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。 小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 “小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 小產權房和商品房相比價格便宜，而且在原關外的一些片區(qū)，商品房相對較少，因此小產權房一直以來都受到不少購房者的關注。 但是，小產權房之所以能擁有價格優(yōu)勢，是因為它本身就是一個有著諸多風險的產品。 1.產權風險 今年9月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中在“關于歷史遺留問題”的部分，就提出了“防止小產權房通過不動產登記合法化”，給了小產權房轉正謠言有力的一擊。由于小產權房沒有國家承認的不動產權屬證書，因此即便簽了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產權保證的房產，只擁有使用權而無所有權。產權沒有保證，這也是小產權房許多問題產生的根源。 2.交易風險 小產權房不具備上市交易的資格，所以交易行為并不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權益，多數(shù)只能自認倒霉，接受退房退款的結果。 3.流通風險 由于自身的不利條件，小產權房的**空間一般較小，而且加上購買小產權房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。 4.拆遷風險 有的人認為購買小產權房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補償，然而事實上，由于購房者并不具有房產的所有權，所以很有可能無法得到相關賠償；另外有很多的小產權房屬于違建建筑，會有遭遇強制拆除的風險。 5.質量風險 小產權房多為自建房，建筑質量缺乏保障，且配套設施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。在此提醒大家，購買小產權房需謹慎。