??房貸提前還款要帶什么資料

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• 133****5450

  有些購房者手頭資金多了，為了少付點利息，會考慮提前還房貸。不過，銀行方面，因為提前還款可能會打亂其貸款配比和放貸計劃，目前通行的方式，一般都得還貸滿一年以上才會受理這種申請。那么，是不是所有的提前還貸都合算呢？
  
  不妨以實際例子來計算一下（購房者可以自行使用提前還貸計算器計算）。比如2014年6月貸款50萬、分20年等額本息還清，當時基準利率還是6.55%，月均還款額為3742.6元，共需要支付利息398223.63元。
  假設(shè)2015年8月要提前還10萬元，如果每月還款額度基本不變、縮短還款期限的話，那么還款期限可以從原來的2034年5月提前到2027年12月，而新的月還款額為3748.33元，總共可以節(jié)省利息183583.98元。如果還款期限不變，減少月還款額的話，新的月份還款額為2942.54元，總共可以節(jié)省利息77070.89元。從省利息的角度，如果要提前還款的話，選擇月供基本不變、縮短還款時間是更好的。
  另外，購房者其實都清楚，如果要提前還款，在還款初期還是**劃算的，因為還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。還是以上面的貸款50萬、分20年等額本息、執(zhí)行6.55%的商貸利率為例，如果2008年9月就開始還款，當時5年期以上的基準利率是7.74%，2015年8月提前還10萬。月供基本不變、縮短還款期限的話，**后還款期限從2028年8月變?yōu)?023年12月，可以節(jié)省利息105551.23元；如果還款期限不變的話，月供從原來的3742.6元降為2757.04元，節(jié)省利息支出50990.25元。
  跟上面第二年就提前還款的相比，無論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個檔次內(nèi)。所以還款初期提前還比較劃算，越是到后期，提前還的意義就越小了。此外，如果貸款者執(zhí)行的是上浮的利率，如果有能力的話，一次還清貸款也相對比較劃算。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:19:30
• 158****7475

  現(xiàn)在房貸利率進一步提高，很多銀行已經(jīng)上浮到基準利率（4.9%），還有一部分上浮10%，甚至20%，在這樣的利率下，很多人都想著貸款能早點還就早點還，讓銀行能少薅點羊毛。并且在傳統(tǒng)中國人觀念里，有債睡不安，欠著錢就天天尋思這還完，這個能理解yinhang123net！，畢竟利息高啊?？墒菍嶋H上，提前還款不僅不能省錢，還會虧！
  先來看看大家想要提前還款的原因，假設(shè)貸款100萬，貸款20年，利率按照基準利率（4.90%）來算：
  不管是等額本息還是等額本金的利息都可達是本金的50%。難怪有銀行數(shù)據(jù)顯示copyright：www.yinhang123.net，一般房貸還款周期差不多是5-7年銀行 貸款—利 率 網(wǎng)，高達90%的人會選擇提前還貸。還有人情愿支付違約金也要提前還款。
  那么問題來了，什么時候還款**合適呢？
  根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，基本一年內(nèi)還款的都需要支付違約金，其實一年內(nèi)，償還的都是以利息為主，想省也省不了多少，所以說這個規(guī)定其實是幫你省錢的。
  從上圖來看，前期提前償還的話，償還的利息居多，達不到省錢的目的；但要是后期提前償還的話，基本沒啥利息了，都是本金，所以也不能達到省利息的目的。所以說根本就不存在**佳的還款時期，要真的想省錢，簡單，那就全款吧！
  各大銀行提前還款的規(guī)定和算法
  招商銀行：不滿1年要收取至少相對于實際還款額3個月的利息銀行信息港歡迎您！，而1年之后，則只需要1個月。
  建設(shè)銀行：不滿1年要收取提前還款額的3%。1年到2年的收取2%，2年到3年的，收取1%。
  農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿1年，以本金*月利率收取，貸款1年后，不會收取違約金。
  工商銀行：貸款不滿1年，要收取提前還款額的5%，貸款滿1年后提前還款不收取任何違約金。
  中國銀行：貸款不滿1年罰息3個月，貸款滿一年后不收取違約金。
  交通銀行：對提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的6倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
  廣發(fā)銀行：貸款不滿1年罰息2個月。貸款滿1年后不收取任何違約金。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:19:24
• 158****1377

  有人認為這是銀行在“定向加息”，在基準利率不變的基礎(chǔ)上，銀行自主調(diào)節(jié)房貸利率、調(diào)整房貸業(yè)務(wù)，主要依據(jù)自身的額度、利潤情況，也因此會出現(xiàn)上浮5%、10%、20%不等的上漲幅度，甚至是暫停房貸業(yè)務(wù)。比如10月數(shù)據(jù)顯示，有42家銀行分（支）行因額度問題暫停房貸業(yè)務(wù)。
  
  　　此時購房人對于利率變化、提前還款有不少疑惑。
  　　1、備案時間影響利率執(zhí)行標準
  　　不少購房人會遇到一種情況，就是自己貸款還在辦理中，銀行忽然就提高了利率，自己到底受不受影響呢？在這需要跟大家明確一下，在沒有完成備案以前買房貸款利率都是有可能變的，而且貸款合同上對未來利率變化調(diào)整多少也沒有明確的規(guī)定，因為銀行也要收益，不可能在額度不足的情況下，還執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠，上調(diào)利率是情理之中的事。不過，也有銀行上個月上浮了利率，下個月就下調(diào)了利率，或者上個月暫停了房貸業(yè)務(wù)，過段時間又恢復(fù)了，只要有額度，能讓銀行盈利，利率下浮也不是沒可能。
  
  　　2、提前還款額度、時間要求多
  　　臨近年底，有些早期買房子的人，由于當初手里資金有限，只能選擇多貸款，等以后有富裕錢了再提前還點錢，融360說房君（fangdai123）覺得，在利率上浮周期下，提前還款真的不太劃算。
  　　違約金自不必說，銀行對還款時間、還款額度、還款次數(shù)有一定的要求：
  　　還款時間：有的規(guī)定申請房貸還款滿半年或者一年后才能提前還款。
  　　還款額度：比如有的要求還款額度必須是一萬的整數(shù)倍。
  　　還款次數(shù)：有的要求一年只能提前還款一次。
  　　更重要的是，提前還款后，剩余貸款很有可能無法繼續(xù)享受低利率優(yōu)惠。一般提前還款有兩種，一種是提前全部還清，一種是提前部分還清，在北上廣這樣的大城市，貸款額度普遍較高，全部還清的幾率不大，基本都是提前部分還清。提前部分還款主要有兩種方式：
  　　一是縮短貸款年限，月還款額不變。
  　　二是減少月還款額，貸款年限不變。
  　　在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，銀行可吃不了虧，因為選擇縮短貸款年限的還款方式，有銀行會要求將提前還貸后剩余的貸款重新簽訂合同，貸款利率也要按照**新利率執(zhí)行。
  　　比如貸款100萬，利率為基準利率9折，已經(jīng)還了20萬，還剩80萬沒還，要申請?zhí)崆斑€款20萬，剩下的60萬就要按照現(xiàn)在的上浮5%-10%的貸款利率算，這還不算，重新簽訂合同的同時，還會審查貸款人的資質(zhì)，什么征信、收入、工作都要再查一遍，如果你媳婦因為買買買造成信用卡逾期，那很不巧，別人只上浮5%，你可能就要上浮10%了，再怎么喊冤也沒用，銀行可不愿意自己擔風(fēng)險，尤其是年底，大家都珍惜手里僅有的額度，要篩選征信好、收入高的優(yōu)質(zhì)客戶。
  
  　　3、提前還貸沒有**佳時間
  　　還有人會問提前還貸有沒有**佳時間，實際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的**佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。
  　　有信貸員表示，目前銀行和購房人是一個博弈的狀態(tài)，銀行要利用有限的額度

  查看全文↓ 2018-07-11 09:19:16

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還款要帶什么資料?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  　提前還房貸的具體操作流程如下：　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金?！　〉诙侵码娰J款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約?！　⌒枳⒁獾氖?，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料?！　〉谌绞穷A(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門?！　〉谒牟绞翘顚懱崆斑€款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等?！　〉谖宀绞墙杩钊舜嫒胩崆斑€款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。　　各家銀行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進行詳細咨詢。　　值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應(yīng)的違約責任。

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• 問 房貸提前還款要帶什么資料?房貸提前還款需要準備什么證件？
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

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• 問 ??提前還房貸需要帶什么資料
  答

  先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。

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• 問 房貸提前還款怎么還? 房貸提前還款怎么還須要什么資料
  答

  一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等一些材料。不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，去還款前**好是提前咨詢銀行。例如工商銀行房貸提前還款需要準備的資料包括：1、房屋貸款合同；2、貸款人本人的身份證；3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；4、提前還款申請書；

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• 問 ??房貸提前還款好嗎?提前還貸需要什么資料?
  答

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

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