二手房過完戶后還可以退房嗎

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• 151****8935

  二手房過戶后買方還可以毀約，需承擔違約責任：
  
  我國法律對違約金一般是不超過合同總額的20%，如果對方的原因造成更大的損失是要有直接的證據(jù)的，按違約金10多萬的金額來說合同總額應(yīng)該也不會太大，我感覺不值得追訴了，**終合同是履行了的；
  然后才可以要求超出部分的損失賠償。過戶的手續(xù)已經(jīng)完成了，但肯定不可能是全部約定的違約金額，還要提交因此造成你損失的直接證據(jù)，因為合同是房屋買賣；
  如果因此造成了損失是可以要求賠償?shù)模绻崞鹪V訟的話要提供相應(yīng)的證據(jù)證明是賣方的責任，當然這個具體還要看有無免責條款什么的以及具體的責任方是誰；
  但只是在造成的損失范圍內(nèi)，比如這兩個多月**利息什么的，不是只針對解抵押時間。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:38:52
• 148****2509

  一、購買二手房后怎樣退房
  1、定金階段：
  這個階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。
  2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行：
  這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任如何承擔等問題。雙方達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。
  如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約，且達不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，有單方解約權(quán)的一方可書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
  3、已簽訂合同且已部分履行：
  買賣雙方簽訂合同后，買方已經(jīng)交付部分購房款，并辦理了入住。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因，比如賣方覺得房子漲價了，不想賣了，想反悔。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時間等問題。
  如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁，既可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對方承擔違約責任。
  4、已經(jīng)完成過戶階段：
  買方繳稅了個稅、營業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅，且完成了過戶手續(xù)，一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。但因擔保機構(gòu)，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔相應(yīng)的損失。在房屋過戶后發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題也是可以退房的。
  在二手房買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。房屋買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴格。退房過程中有很多細節(jié)問題要處理，稍有不慎就容易引起糾紛。因此，建議購房者事先就退房的問題咨詢一下律師，或者請律師協(xié)助解決退房過程中的事宜，避免退房糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:38:46
• 151****9634

  ,如果你們的購房合同無效,你們的交易行為就是無效的。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:36:30
• 138****0613

  二手房過戶需要的手續(xù)和證件：
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:34:58
• 141****9340

  可申請撤銷交易合同，要求對方承擔相應(yīng)損失，

  查看全文↓ 2018-07-11 09:34:47

相關(guān)問題

• 問 二手房過完戶后還可以退房嗎？可以辦理退房嗎？
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

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• 問 ??二手房過完戶后還可以退房嗎？能夠辦理退房嗎？
  答

  　二手房過完戶、根據(jù)房地產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即使沒有貸下款來也不能退房了，只能再通過買賣交易的方式過戶到原來的房主名下。

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• 問 二手房過完戶后還可以退房嗎？二手房過戶后交了的個人所得稅還可以退嗎
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

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• 問 ??二手房過完戶后還可以退房嗎？二手房過戶后交了的個人所得稅還可不可以退？
  答

  您好 這個不可以退的 已經(jīng)過完戶 交完稅 如果退 房東得二次交稅 花的錢肯定不少 再說二手房過完戶已經(jīng)買賣完成了 怎么還能退呢？ 建議您看下是什么質(zhì)量問題 如果是房屋漏水之類的 可以用維修基金去彌補 房子已經(jīng)過完戶不能退了 實在質(zhì)量問題嚴重 您可以試著跟房東協(xié)商一下 但我認為 勝算不大

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• 問 二手房過戶后買者還可以退房嗎
  答

  　　一、二手房交易簽約后房主反悔的原因　　隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：　　1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；　　2、房主認為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型；　　3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效；　　4、房主以中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認定合同無效。　　事實上，從上述實踐中所反映的理由來看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內(nèi)心里反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。　　二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策：　　房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對的對策如下：　　1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔?！　?、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?！　?、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定?！　?、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋?！?/p> 全部5個回答>