起訴退房一定要律師嗎

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• 153****2818

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房：
  一、如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。
  二、對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
  三、當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
  四、當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:11:01
• 145****7726

  你好，（個(gè)人意見）
  1，不適用簡易程序。
  2，A，律師費(fèi)我不能確定，畢竟大律師收費(fèi)高，一般城市小律師此類案件**少**少要3000，還有這個(gè)錢可以協(xié)商。有很多種方式。
  B，訴訟費(fèi)這個(gè)我給你算也沒有用，這個(gè)法院說多少是多少。我說個(gè)大頭吧，標(biāo)的額在16w,按百分之2計(jì)算，4000左右。訴訟中可能還有其他的支出。
  3，可以保全，但是保全要提供擔(dān)保。保全費(fèi)不一定要交錢，可以拿別的物也可以做保全。如果按標(biāo)的16萬計(jì)算的話，保全費(fèi)應(yīng)該在1300.。但是保全這個(gè)房子，應(yīng)該按房子實(shí)際價(jià)款交納，我是這么認(rèn)為。
  建議你找個(gè)此類專業(yè)律師，仔細(xì)問問，我的回答只能做粗略的參考即可。
  我是知道id 律政盲流。很高興為您解答

  查看全文↓ 2018-07-11 10:10:54
• 145****4499

  1，訴訟費(fèi)參考如下《訴訟費(fèi)用交納辦法》
  　?。ㄒ唬┴?cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：
  　　1.不超過1萬元的，每件交納50元；
  　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
  　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
  　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
  　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
  　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
  　　2律師費(fèi)和律師協(xié)商約定，北京地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考如下
  　　二、民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　(一)民事訴訟案件按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　1、計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　每件收費(fèi)3000—10000元。
  　　2、按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　10萬元以下(含10萬元)，10%(**低收費(fèi)3000元)；
  　　10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；
  　　100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；
  　　1000萬元以上，2%。
  　　按當(dāng)事人爭議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)。
  　　3、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮不限。
  　　(二)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，**高收費(fèi)金額不得高于與委托人約定的財(cái)產(chǎn)利益的30%。
  　　(三)再審、申訴案件分別按照一個(gè)審判階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
  　　(四)一個(gè)律師事務(wù)所代理一個(gè)案件的多個(gè)階段，自第二階段起酌減收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:10:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)糾紛一定要請律師嗎
  答

  請不請律師是你的權(quán)利，如果認(rèn)為自己行當(dāng)然可以不請律師；如果你不懂案件所涉及的實(shí)體法律規(guī)定及相關(guān)的訴訟程序，律師能夠幫你在法律把握方面更有利，可以省去很多麻煩，更主要的是可**大限度的維護(hù)你的合法權(quán)益。

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• 問 退房一定要催告嗎?
  答

  兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

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• 問 開房一定要退房嗎？
  答

  退房時(shí)不需要開房時(shí)用的身份證本人去退就行，只要有住房押金條即可退房?！　∷^“24小時(shí)退房制”，就是說每天6時(shí)至14時(shí)入住的客人，次日離店時(shí)可延遲退房至14時(shí)，而14時(shí)以后入住的客人，只要在酒店不超過24小時(shí)，則只按一天時(shí)間計(jì)費(fèi)。而傳統(tǒng)的“12點(diǎn)退房”酒店慣例，則要求客人不管幾點(diǎn)入住，均須于次日12時(shí)退房。

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• 問 ??退房一定要催告嗎?退房需要什么流程和手續(xù)？
  答

  一、買房人發(fā)出退房通知1、買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。2、如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。3、因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 二、15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 　　買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 三、開發(fā)商退還房款 　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

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• 問 ??退房一定要催告嗎?退房需要滿足什么條件，退房的理由有什么？
  答

  1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果開發(fā)商存在過錯(cuò)，造成您的相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失等，您可以找開發(fā)商主張賠償權(quán)利，賠償自己所受到的損失。

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