涉及到房產(chǎn)的遺囑必須公正嗎?

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• 137****6463

  自己寫(xiě)的遺囑從法律上講稱(chēng)之為自書(shū)遺囑,并不以公證為生效條件,只要遺囑的內(nèi)容本身合法,就是有效的.
  但要提醒你一點(diǎn),如果遺囑中的遺產(chǎn)涉及到房屋,建議向先房產(chǎn)管理部門(mén)詢問(wèn)一下,是否要持公證遺囑才可辦理過(guò)戶手續(xù).因?yàn)楹芏嗟胤降姆慨a(chǎn)局要求持公證遺囑才辦理過(guò)戶,這樣做,主要是為了避免房產(chǎn)局自身工作的風(fēng)險(xiǎn)(比如遺囑是假的等,因?yàn)榉慨a(chǎn)部門(mén)無(wú)法鑒別,只能要求公證,這樣可以避免因錯(cuò)誤過(guò)戶而產(chǎn)生的糾紛).
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:11:03
• 157****4407

  遺囑不是必須公證。
  《繼承法》第十七條規(guī)定：“公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
  自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。
  自書(shū)遺囑代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。
  以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效?！?br/>可見(jiàn)，除公證遺囑外，自書(shū)遺囑、自書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑都不必公證，也是具有法律效力的遺囑。
  房產(chǎn)在過(guò)戶時(shí)的公證，不是對(duì)遺囑的公證，而房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)的必經(jīng)的前置程序，不僅是遺產(chǎn)的房屋過(guò)戶要公證，贈(zèng)與的和轉(zhuǎn)讓的或是買(mǎi)賣(mài)的房屋過(guò)戶時(shí)也都要經(jīng)過(guò)公證這個(gè)前置程序的，這不能說(shuō)贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或是買(mǎi)賣(mài)都是“遺囑”吧。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:10:58
• 145****6364

  按繼承法規(guī)定，遺囑有自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、公證遺囑等多種方式，只要分別符合法定條件就可以有效，
  所以，公證并不是遺囑有效的必要條件.

  查看全文↓ 2018-07-11 10:10:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??涉及到房產(chǎn)的遺囑必須公正嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不能做公證。 遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。 遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)。 遺囑人親自到公證處有困難的，可以書(shū)面或者口頭形式請(qǐng)求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。 申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證件和材料： (一)居民身份證或者其他身份證件; (二)遺囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; (三)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 遺囑人填寫(xiě)申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫(xiě)，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名。 公證人員應(yīng)當(dāng)向遺囑人講解我國(guó)《民法通則》、《繼承法》中有關(guān)遺囑和公民財(cái)產(chǎn)處分權(quán)利的規(guī)定，以及公證遺囑的意義和法律后果。 公證處應(yīng)當(dāng)按照《公證程序規(guī)則(試行)》第二十三條的規(guī)定進(jìn)行審查，并著重審查遺囑人的身份及意思表示是否真實(shí)、有無(wú)受脅迫或者受欺騙等情況。 公證人員詢問(wèn)遺囑人，除見(jiàn)證人、翻譯人員外，其他人員一般不得在場(chǎng)。公證人員應(yīng)當(dāng)按照《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條的規(guī)定制作談話筆錄。

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• 問(wèn) ??離婚涉及到房產(chǎn)時(shí)該在哪起訴
  答

  根據(jù)是我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)那些涉及到面積的概念是什么？買(mǎi)房時(shí)涉及到的面積概念有什么
  答

  買(mǎi)房時(shí)，你可能會(huì)被售樓小姐說(shuō)的各種行業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈，譬如套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積、綠化率、容積率等等。下面來(lái)看看買(mǎi)房時(shí)可能碰到的那些與面積有關(guān)的概念。 名詞解釋 1、建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 2、公攤面積：指公共門(mén)廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的。 3、使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。 4、輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 5、結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 6、套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。 7、使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80%;塔樓75%;寫(xiě)字樓70%;商場(chǎng)65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 8、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 　 9、容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。 10、建筑覆蓋率：又稱(chēng)“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 11、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 12、綠化覆蓋率：指綠化植物的垂直投影面積占城市總用地面積的比值。 計(jì)算公式 1、商品房銷(xiāo)售面積= 套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e 2、套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 3、公攤的公用建筑面積= 套內(nèi)面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 4、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和 5、公用建筑面積= 整棟樓的建筑面積–套內(nèi)建筑面積–不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 6、使用面積系數(shù)：等于總套內(nèi)使用面積之和÷總建筑面積，用百分率表示。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅征收涉及到小產(chǎn)權(quán)房和無(wú)證房嗎
  答

  房產(chǎn)稅，又稱(chēng)房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 二手房涉及到哪些稅費(fèi)
  答

  二手房所涉及到的稅費(fèi)，主要包括有：1、契稅按照基準(zhǔn)稅率需要征收房屋總額的1%到3%，但如果是首次購(gòu)買(mǎi)，所購(gòu)買(mǎi)面積不足90平米的普通住宅，可以享受按交易總額1%的契稅，購(gòu)房面積超過(guò)90平米，但不足144平米，可以按照房屋總額的1.5%收取契稅。房屋面積較大，已經(jīng)超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅這些稅費(fèi)的總體稅率為5.5%，所轉(zhuǎn)讓的房屋如果超過(guò)兩年是可以免征的。3、個(gè)人所得稅一般按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%征收，所出售的房子滿足5年是唯一的一套住房，可以免征。4、印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%5、土地增值稅商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。6、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。7、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。